近日，南京楼市被奥体建设的两大顶流纯新盘点热！并且这两大项目都自降身段，降首付了！

其中，江心洲新盘江尚紫薇，含包精装均价4.7万/㎡，验资150万，首付3成起，最终吸引107人买96套房，中签率89.72%。

而同样由奥体建设打造的另一项目——云尚紫薇，此次首开，含包精装均价5万/㎡，验资150万，首付也是3成起，最终吸引323人报名，中签率约53%。

随着奥体建设的“紫薇姐妹团”入市，同样由奥体建设打造的丹若园项目，再次被提起！

01、放风价6万/㎡，预计本月公开！

奥体新城丹若园该项目被称为南京最神秘的老盘之一，一点都不为过！

项目是“奥体新城系列”的最后一期住宅，拿地10余年，直至去年2月才出了规划方案！根据规划，项目共规划5栋19层高层住宅，约260多套房，预计精装交付，带科技系统，户型建筑面积约170、210、265㎡，此前放风要卖6万/㎡左右，总价可能千万起步（最终价格以销许为准）。

 

项目鸟瞰图 丹若园北侧即规划建造的奥体新城社区中心，包含一幢10层商业综合楼及5层高的裙房，预计今年完竣工。

 

根据链家网显示，紧邻项目的丹桂园小区，目前今年二手房成交价已突破7万/㎡！

 

 

但丹若园项目和奥体建设其它植物园有所不同的是，丹若园为高层设计，户型也主打大面积改善户型，从170㎡-265㎡不等，其中建面约170㎡、210㎡共约149套，建面约265㎡户型约114套！

建面约170㎡三室两厅两卫户型：

 

建面约210㎡四室两厅三卫户型：

 

建面约265㎡五室两厅三卫户型：

 

北侧紧邻河西豪宅海玥名都，西侧为丹桂园，南侧为金中实小北小分校和香山路幼儿园，东侧为地铁2号线兴隆大街站（约400米）。

 

据悉，项目预计10月公开售楼处，四季度首开上市，户型建面170、210、265㎡，预计均价6万/㎡左右，总价千万起。

02、河西中，还有这两大豪宅可选...

目前河西中，除了丹若园，还有两盘可选，分别为即将入市的纯新盘越秀·和樾府和在售的海玥花园。

越秀·和樾府

越秀·和樾府项目前身是河西中G28地块，在今年第二次集中供地土拍中，经过31轮竞价触顶摇号，被越秀以总价约27亿元竞得，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是今年南京第二次土地集中出让中河西中唯一一块地；也是河西中首幅“双限”地块！

 

10月3日，项目刚公布案名，同时在华彩天地一楼公开城市展厅，预计10月中旬公开售楼处，最快11月底首开，放风价约6.3万/㎡。

 

根据规划显示，项目拟建6栋30层高层住宅，另有两栋配电房、两栋养老或物业用房，小区的北侧与西侧设有入口，最高楼间距达41米！

 

项目主力户型为143㎡（四房两厅两卫）、175㎡（4房2厅3卫），科技住宅。此外，项目未来还带有会所 ，含泳池、宴会厅、健身房、书吧等，属实是河西新豪宅标配了！目前来看，项目两个主力户型都偏向于改善，和紧邻的保利云际面积段相似，按照含包放风6.3万/㎡的价格来说，项目总价约900万起！

建面约143㎡四房两厅两卫：

四开间朝南+大横厅设计，带270°转角双开间阳台，主卧套房设计，而且3间卧室自带飘窗，南北加起来有4个飘窗。

建面约175㎡四房两厅三卫：

区别于143㎡户型，这个户型是南向双套房设计，父母房为南向明卫，在约180㎡以下户型中比较难得。据悉主卧还配备270°全视角飘窗，主卫双台盆+淋浴隔+浴缸设计。

起居室采用厨房+餐厅+客厅+阳台的LDKB一体化设计，宽度约6.2米大横厅+约8.4米双开间南向大阳台。

越秀和樾府项目具体位于河西中部、建邺高新区（新城科技园）中部，属于建邺区沙洲街道。西至创意路，北至楠溪江东街，南侧河西大街，东侧为金洲苑小区，地块北侧为已建通信设施。

地铁方面：直线距离约400米至地铁中胜站（在建7号线+10号线），直线距离约1.5km至2号线元通站。

商业方面：一街之隔就是龙湖A标级天街，36万方超级综合体，24小时+生活赋能中心，同时享受华采天地、德基、IFC、金奥等商业辐射。

学校方面：项目东侧在建新城科技园学校（九年一贯制），直线距离约1.5km可达南师附中黄山路小学、初中，建邺高级中学，直线距离3公里范围内涵盖南师附中教育集团、金陵中学教育集团、致远外国语等多所学校。

海玥花园

海玥花园预计四季度加推，项目6月29日加推了B地块02、04、05、08号楼现房，户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅），全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，首付8成。

大户型，高总价，入手门槛极高，但项目依旧吸引了741组报名摇号，整体中签率15.7%，并且加推房源全部售完！

说明南京并不缺高端购买力！少的只是好产品！

户型一览：

其中，240㎡户型有四房跟五房两种，1#号楼为240㎡5房2厅3卫；2、5#号楼为240㎡4房2厅4卫。

海玥花园240㎡4房4卫A户型图

海玥花园240㎡5房3卫B户型图

330㎡的复式产品，平层一梯一户，也有两种。其中，3、6、8#号楼为330㎡复式两层，4房3厅3卫；4#号楼为300㎡复式两层，与330㎡有所不同。

330㎡复式样板间