土地日益稀缺、房价快速上涨的背景下，深圳房企正享受着前所未有的发展机会，对于具有本地优势的国有房企而言，这是一次“弯道超车”的机会。

8月29日，深圳控股（00604.HK）在香港召开2016年业绩发布会透露，上半年深圳控股实现合同销售额140.4亿元，同比大幅上涨83.3%，完成全年销售目标的76%。其中，毛利率高达56.2％的深圳项目占比约82%。

深圳控股透露，2016年全年可售物业货值约290亿元，深圳货值占比超过80%，随着下半年集中结转的到来，深圳控股全年185亿元的销售目标以及营收目标均有可能超额完成。

深圳控股是深圳最大国有房企深业集团的主要运作平台，近五年时间销售额从45亿元增长到约200亿元的规模，主要得益于深圳项目的热销。“深圳一个项目产生的收益是外地20个项目的收益之和。”深业集团董事长兼深圳控股董事会主席吕华表示。

然而，房价上涨的红利阻止不了地产“白银时代”的到来，深圳的土地成本已经非常高，深圳控股同样有着转型焦虑。深圳控股首席营运官朱国强告诉界面新闻，相比较于民营房企用高周转对抗波动周期，深圳控股并不倾向于此，他认为公司的迷茫在于，存量市场博弈阶段资源从哪来。

从深业集团的规划来看，深圳控股的转型战略是聚焦深圳，将盈利模式从开发、销售转变为开发、销售加持有，重点在于城市空间价值的再塑造。作为深圳市国资委旗下的最大房地产公司，深圳控股的发展与转型具有多方优势。

最直接的优势是大股东深业集团资源的注入，深圳控股副总裁刘崇告诉界面新闻，深业集团未来还可以注入的项目资源有沙河项目、光明新区项目、坪山项目以及南京项目，建筑面积预估介于150万-200万平方米之间。

这些项目的注入能够满足深圳控股未来三五年的开发需求，其中最有优势的沙河项目，位于深圳南山区的核心位置，总建筑面积超过30万平方米，预估货值将超过200亿元。

上半年，深圳新建商品住宅成交246万平方米，同比下降21.7%，但是价格依然处于高位盘整阶段，深圳新房均价在6月达到峰值61756元/平方米，随后小幅下跌，8月份新房均价为58575元/平方米。房价与需求的坚挺，依然是深圳房企保持高增长的保证。

大股东的支持之外，国企性质的深圳控股在城市更新领域，与另外国企合作开发具有天然的优势。目前深圳控股已与深圳地铁进行了塘朗城项目合作，据了解，深圳控股还将与广电集团、深圳国际等企业进行战略合作，其中深圳国际在前海拥有0.38平方公里的土地。

培育新产业方面，深圳控股也能得到政府的相关扶持与品牌支持。作为国企，深业集团参与了援疆项目，以及民生类的青年房卡计划。作为补偿，由深圳市政府主导的“中国国际消费电子展示交易中心”已确认落户位于福田区的深业上城项目，深业上城的招商、写字楼租售、酒店经营等都将受益。同时，在城市更新项目方面，深圳控股与政府的沟通和协调也具有一定优势。

获取资源、培育新产业、挖掘新的价值，深圳控股希望做“城市空间价值塑造引领者”，这除了要借深圳楼市东风之外，对其自身的战略布局与运营能力同样提出挑战。

朱国强表示，目前政府对于国企一方面是强化监管，另一方面则是放活机制，实际上是把国企进一步推向市场，进一步跟民企进行竞争，因此深圳控股的激励机制也将进一步向市场靠拢，从而提升自身竞争力。

这一点从不惜代价引进香港商业教父郝继霖可以得到印证。吕华透露，深圳控股与高级商业顾问、深业置地有限公司常务副总经理郝继霖近期已完成续约，未来三年，郝继霖将继续带领深圳控股旗下的商业运作平台——深业置地构建深业上城、深业东岭这两个大型商业综合体项目。

郝继霖掌舵深圳控股的商业，对于公司转型至关重要。根据深圳房地产信息网的统计报告显示，深圳万科上半年实现106亿元的销售额，华润置地实现92亿元销售额，深圳控股以90亿元的销售额排名第三，鸿荣源集团、深圳地铁、宝能地产、卓越集团紧随其后。

虽然深圳控股能够凭借项目收入在销售额上打败多家民营房企，但未来销售额增长上拼不过万科、华润置地等全国性房企，在持有型写字楼、商业物业等方面无法与卓越集团、招商蛇口等相匹敌，深业置地未来对商业综合体的运营，是深圳控股持有型物业增值，并形成稳定收入的关键点。