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融资端持续获利好、保函可置换预售资金,地产股再迎普涨

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融资端持续获利好、保函可置换预售资金,地产股再迎普涨

受政策利好刺激,地产股市、债市连续多日双双上涨。

图片来源:界面新闻 匡达

记者|牛钰

在融资端多重利好持续释放下,房地产股市、债市再度迎来大涨。

11月14日早间A股开盘后,房地产板块股价表现高开高走。截止当日收盘,同花顺房地产开发指数上涨1.54%,104支成分股有77只飘红。

具体来看,新华联、金地集团、新城控股等个股涨停,阳光城、中交地产均涨超4%,万科A涨4%至每股16.39元,滨江集团涨3.93%。

港股房地产板块几乎全线飘红。截止收盘时,德信中国涨110.91%,盘中一度涨超150%。港龙、弘阳、天誉置业涨超50%,领地控股、碧桂园涨超40%,龙光、富力、雅居乐、合景泰富、时代中国等均涨超30%,只有金辉、大唐等收跌。

地产债也在同日大面积收涨,“21碧地01”涨近58%,“21碧地04”涨超54%,“15远洋03”涨超37%,“21宝龙01”涨超33%,“20世茂G1”涨近32%,“20碧地03”“21远洋01”涨超31%,“19远洋02”涨近30%,“21金科04”“18远洋01”涨超27%。

在政策方面,继11月初“第二支箭”首单落地,龙湖200亿发债获受理后,近期多家房企也在推进相关发债注册工作,对促进民营企业融资恢复以及降低融资成本起到了积极作用,也使得11月10日、11日两个交易日房地产板块出现回拉上涨趋势。

除直接支持房企债券日子外,近期央行、银保监会发布的一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 也再次提振了市场信心。

界面新闻获悉,该通知一共十六条,涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。

中国指数研究院认为,政策的核心逻辑为:企业债务展期+支持融资稳定市场主体,“保交楼”促进购房者信心恢复,支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后,房企资金压力或将得到一定缓解。

值得注意的是,这则通知还提出,自通知印发之日起,未来半年内到期的贷款,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

克尔瑞研究中心指出,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,可以缓解企业短期偿债风险,帮扶企业通过自身努力改善经营困境。随着房企整体融资环境进一步改善,优质民企或将受益,短期融资“输血”将有助于帮扶优质民企恢复经营“造血”功能。

易居智库研究中心严跃进对界面新闻分析称,地产股一直处在被低估的状态,所以受到利好反弹十分正常,不过这种反弹的走势难以判定是否持续,不过可以肯定的是,金融16条政策也为保交楼带来了更宽裕的资金,使得一些企业的基本面都有可能改善。

在保交楼等措施促进房地产行业稳定发展方面,监管层11月14日再度发布新政策,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行下发通知称,将规范商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作。

通知提及,允许商业银行按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金,优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等,不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务,确保项目建设资金充足。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

德信中国

1.4k
  • 德信中国:前11个月累计合约销售额约211.4亿元
  • 德信中国:前10月累计合约销售金额约205.1亿元

合景泰富

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  • 广州第二批房地产融资“白名单”来了,116个楼盘入围
  • 合景泰富集团:1月预售额为8.3亿元,同比减少76.7%

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融资端持续获利好、保函可置换预售资金,地产股再迎普涨

受政策利好刺激,地产股市、债市连续多日双双上涨。

图片来源:界面新闻 匡达

记者|牛钰

在融资端多重利好持续释放下,房地产股市、债市再度迎来大涨。

11月14日早间A股开盘后,房地产板块股价表现高开高走。截止当日收盘,同花顺房地产开发指数上涨1.54%,104支成分股有77只飘红。

具体来看,新华联、金地集团、新城控股等个股涨停,阳光城、中交地产均涨超4%,万科A涨4%至每股16.39元,滨江集团涨3.93%。

港股房地产板块几乎全线飘红。截止收盘时,德信中国涨110.91%,盘中一度涨超150%。港龙、弘阳、天誉置业涨超50%,领地控股、碧桂园涨超40%,龙光、富力、雅居乐、合景泰富、时代中国等均涨超30%,只有金辉、大唐等收跌。

地产债也在同日大面积收涨,“21碧地01”涨近58%,“21碧地04”涨超54%,“15远洋03”涨超37%,“21宝龙01”涨超33%,“20世茂G1”涨近32%,“20碧地03”“21远洋01”涨超31%,“19远洋02”涨近30%,“21金科04”“18远洋01”涨超27%。

在政策方面,继11月初“第二支箭”首单落地,龙湖200亿发债获受理后,近期多家房企也在推进相关发债注册工作,对促进民营企业融资恢复以及降低融资成本起到了积极作用,也使得11月10日、11日两个交易日房地产板块出现回拉上涨趋势。

除直接支持房企债券日子外,近期央行、银保监会发布的一份《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》 也再次提振了市场信心。

界面新闻获悉,该通知一共十六条,涉及稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、保障住房金融消费者合法权益、做好受困房地产企业风险处置、阶段性调整部分金融管理政策、支持住房租赁金融等六个方面。

中国指数研究院认为,政策的核心逻辑为:企业债务展期+支持融资稳定市场主体,“保交楼”促进购房者信心恢复,支持个人购房信贷带动市场销售恢复。预计在房企债务展期和增信发债后,房企资金压力或将得到一定缓解。

值得注意的是,这则通知还提出,自通知印发之日起,未来半年内到期的贷款,可以允许超出原规定多展期1年,可不调整贷款分类,报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

克尔瑞研究中心指出,支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期,可以缓解企业短期偿债风险,帮扶企业通过自身努力改善经营困境。随着房企整体融资环境进一步改善,优质民企或将受益,短期融资“输血”将有助于帮扶优质民企恢复经营“造血”功能。

易居智库研究中心严跃进对界面新闻分析称,地产股一直处在被低估的状态,所以受到利好反弹十分正常,不过这种反弹的走势难以判定是否持续,不过可以肯定的是,金融16条政策也为保交楼带来了更宽裕的资金,使得一些企业的基本面都有可能改善。

在保交楼等措施促进房地产行业稳定发展方面,监管层11月14日再度发布新政策,中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行下发通知称,将规范商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作。

通知提及,允许商业银行按市场化、法治化原则,在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金,优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等,不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。房地产企业要按约定承担监管账户内的资金补足义务,确保项目建设资金充足。

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