一直觉得本地的房子是不适合买的，自己住可以，炒？

没市场，售楼处自己都卖不掉，我自己住的房子花了100多万，现在能卖80万？即便是卖100万，我也是亏损的，我这100万要是买理财产品呢？每年至少还能产生5万元吧？5万元在本地能租别墅住。

增值？

这几年，貌似每年能涨100元/平？

没有刚性需求，最主要的是县城的土地可以无限扩展，周边全是农村，我家那边的房子更便宜，楼房800元/平，我买了一套很豪华的才花了11万，还属于镇上黄金地段。

所以，在一二线城市的朋友，抓紧回农村吧？农村套路少，关键是房价便宜，你们回来都是富翁了。

走路可以横着走。

如今，各地都在搞电商创业园，真正能搞成功的少之又少，为嘛？

一群不懂电商的人在规划电商，你觉得合适吗？我们这里创业园的标杆企业是一家返利网站，理由就是老板没多久买奔驰了。

我就好奇，你们就这么没脑子吗？

其实又不难理解，领导们生怕错过了一个新的“阿里巴巴”的诞生，还记得南昌有个“精彩生活”不？据说比淘宝成交量还大，老板叫唐庆南，你看看他获得了多少经济大奖，什么风云人物，什么领军人物，而且这家公司被评选为了江西省最有影响力的公司……

轰然倒下了。

为什么？

就是个庞氏骗局，领导们是真不懂吗？

也许是真不懂，也许是假不懂，反正就是不懂。

我朋友，游说了我两三年，他是鲁西的区域商，开拓德州、聊城市场，据说一年利润100多万，我就问他一句：马云知道这个模式不？他为什么没害怕？

马云没害怕，可能有两点。

第一、马云老了，反应速度慢了。

第二、马云不屑。

我认为后者的可能性更大。如今呢？我这个朋友还在里面，当时也是一波三折，开庭三次没宣判，争论的焦点就是他是否属于组织领导传销，这个案子在网上有报道，有兴趣的可以去搜索一下……

我一直跟他讲，不要相信不劳而获。

他反驳我：这钱是需要你付出劳动，是需要去宣传，去推广，咋可能是不劳而获呢？

可是，在我看来，就是不劳而获，投上钱然后就等着在家数钱就行了，这不是天上掉馅饼吗？

出事后，他曾经跑过一段时间，看着貌似也没啥事，又回去了，抓起来了。

就想着一点：天上不会掉馅饼的，掉馅饼不会砸我头上的。

就跟牛菲似的，总是想发财，被搞得蠢蠢欲动，老师分析的也很对，你现在的房子值50万，你自己住着，那么这个资产就是死的，若是你调整一下呢？那么50万就变成了3套房子，自住一套，出租两套，等于你用一份房贷撬动了三份房产，相当于一套房子又生出了两套房子。

高明不？

的确高明！

只是以租养贷对于四五线城市而言，太难……

济南的文明，他也是搞这类培训的，培训内容多了一项，就是教人如何办理大额信用卡，我跟文明讲：你的出发点可能是对的，就是让人通过买房实现资产增值，但是来参加你培训的人会有两个结果：

要么，没做，损失了几千元培训费。

要么，做了，但是越做越紧。

为什么？

因为，他突然有了大额信用卡，他花钱就不眨眼了，资产未必增值，至少消费跟上了，他驾驭不了这么大的资金，最终害了他。

至于说跟着你发财致富的？

很少很少。

什么人适合跟着你学？

我这样的！

就是不需要贷款，不需要信用卡，流水不错，能付得起首付的，你教我如何在济南选房子，我选了，以租养贷了，等于我用首付买了一套房子，而且济南房价整体是上涨的，那么我是稳赚不赔的。

但是呢？

我这样的人，又不需要学……

因为，我都懂，师傅一大群，牛哥岂不是更专业？牛哥现在怎么炒房？新楼盘出来，直接买一栋，老套路，一套付1万元定金，理由是给公司员工团购，然后呢？

有了定价权，在原来的基础之上加一些。

因为优先选择了，那么肯定选择了位置最好的楼，好卖，然后跟售楼处联合，每卖一套给多少提成，利润情况呢？

一个单元能赚一套房子。

这个玩法需要的不是资金，而是套路，一般人也驾驭不了，需要跟开发商，跟销售公司搞好关系，绑定成利益共同体，自己充当了他们的白手套。

等于自己什么都没干，只是每套付了1万的定金而已。

牛哥刚操作了一栋楼，多赚出了一套房子，送给了我，半送，因为还有70%的贷款，需要我自己慢慢还，一个月还个几千元，无所谓。

我跟炒房圈子越熟悉，我越觉得这是一个内行吃外行的生意，老百姓炒房？

还是安稳存银行吧！

当然，一线城市可以，你怎么买都是赚的……

牛哥认为炒房无论是哪个城市，都已经不再是暴利了，他举了一个很形象的比喻：甘蔗最甜的一段没了，当然若是仔细咀嚼，还是有点甜味的。

我去办公室，在电梯遇到了售楼员跟买房人。

售楼员跟买房的说：我们是签定返租协议的，前三年的租金直接从房款里扣出来。

买房人问了一句：几年能回本？

售楼员：八年。

买房人，啊了半天，啊~~~

我心里也啊了一下，我草，太猛了吧？济南的房子若是租赁回本，一般需要20年~30年。

牛哥他们为什么去日本买房？

因为日本的房租10年就能回本。

我还在刚才的惊吓中没缓过神来，只听买房人来了句：八年才能回本呀？我还没干过回报率这么低的生意……

售楼员说，房子本身还增值呢！

我心想，中国人内心缺少了一味药，就是常识，如果真的可以8年回本，早有投资公司把这个楼盘给买下来了，咋可能四处求爷爷告奶奶卖呢？

年龄越大，越尊重天道。

什么是天道？

事物运转的规律。

那天，我写了一篇文章，讲述有500万是什么体验，我举了个例子，若是5%的理财收益率，每年还有25万呢。

结果，很多人反驳了我。

理由就是有500万了，就看不上5%的回报率了。

我心想，为什么看不上？

5%很低吗？

我觉得很高了，12年就可以翻一番，你总说跑不过通货膨胀，你咋知道跑不过？老百姓理财就两个结果：要么理少了，要么理没了。

为什么？

因为，老百姓认为自己能挑战5%的门槛。

你过不了这一关。

你买房过不了，你炒股过不了，你参加什么返利网站依然过不了……

反而使你头破血流。

你不尊重天道。

小编（微信号：lefuju）点评：

一是买房时，告诉你10年能回本的，都是忽悠，请你去日本真的可以。

二是三四线的房子不适合炒，更不适合投资，当然学区房小户型，投资一下也可以，至少可以很快出手。

三是炒房玩的是精品路线，或者是关系路线，或者是人性路线，什么都不占有，就别玩了！