从今年年初开始，合肥楼市不断上演奇葩乱象，一度正常良好的楼市秩序被彻底打破，购房者的正当利益也被频繁侵犯，随之而来的，便是对买房现状的怨声一片。

对此，相关部门察觉敏锐，从最初的高层连续发声，到后来的实际政策出台。一出出酝酿已久的治楼市“良计”不断推出。

第一策：楼市乱象频出 高层领导发声震慑

去年12月，合肥土地市场接连诞生多宗地王，甚至出现3宗楼面价破万地块，土市的惊艳表现，一时间引发了楼市的巨大震荡，行业人士纷纷表示，看好合肥房价将快速上涨。[千房百计|今年合肥房价暴走 他们有底气任性卖房!]

果不其然，从今年年初开始，伴随着“地王”的撑腰，部分开发商开始动起了“歪脑筋”，“捂盘”、“涨价”“捆绑销售”等等，一系列不合理的乱象开始迅速蔓延至整个合肥楼市。

同时，这种疯狂和过热的现象也引起了相关部门的重视，2月23日，合肥市委书记吴存荣首先通过媒体发声，指出“个别区域房价上涨过快，需要把握土地供应节奏”!

这一表态立即在行业内引起了强烈反响，外界纷纷认为，高层此意，是在给正在失去理性的合肥楼市一记重要的提醒。然而，这样的提醒似乎并未引起开发商们的警惕，市场乱象并未就此收敛。

第二策：出台《意见》严打“捂盘惜售”

3月31日，合肥四部门联合出台意见，表示要增加土地供应，明确将严打捂盘惜售等违法行为，并具体规定到：企业在取得《商品房预售许可证》后，须在10日内全部公开房源并一次性对外销售。此外还提出，对商品住房已达到预售条件，但不及时申请预售许可的项目，经督促拒不申报的，将要求开发企业现房销售等等之类。

《意见》出台之后，尽管在某种程度上起到了一定的威慑作用，但是合肥房价也并没有就此停止“暴走”的脚步。从数据来看，4月份的合肥房价仍然保持着5%的增速，并且新房和二手房房价的增幅一度处于全国前三的位置。

第三策：主管领导放言“不排除限购限贷”放重磅“烟雾弹”

5月17日，合肥市委书记吴存荣，在市委中心组理论学习会上再次表态，表示“合肥楼市要加强调控，防止过快增长”。此外，另一位高层领导，合肥房管局局长汪菊喜也放言“不排除限购限贷措施重新回归”。同一时间，两位领导相继高调放话，顿时让整个合肥地产圈充斥着新政即将出台的声音。

在开发商看来，忍了许久的主管部门，这一次恐怕是要动真格了。

第四策：放开备案价 楼市纷纷加速“出货”

紧接着，6月初合肥房管局便放开楼市备案价。一时间，物价局的备案网站上高价盘频出，绝大部分楼盘价格出现大幅上涨，也是从那时开始，合肥楼市开始真正发生了些改变。

改变一：绑车位、绑家装、绑理财等各种“捆绑销售”现象逐渐减少，多数楼盘开始正常销售。

改变二：不少楼盘开始加速“出货”，“捂盘”现象相对减少，合肥楼市房源紧缺状况有所缓解。

第五策：“严控地王”与“差别化信贷”双管齐下

虽说乱象整治有所起色，但九区房价在几月之间纷纷破万，也着实让不少刚需购房者头疼。面对这一形势，仅仅过了半个月，合肥便再次出台严政。

6月24日，合肥市政府发布《关于进一步做好合肥市房地产市场调控工作的通知》，分别从严控地王和差别化信贷，双管齐下的方式，引导新的供需平衡。其中，在增加土地供应和降低房价预期方面出台的措施为：1、增加居住用地和住房供应2、提高居住用地竞买保证金3、缩短缴纳土地出让金期限4、要求“地王”地块需1个月内一次性付清土地出让金。

而在降低杠杆、抑制改善投资需求方面，也要求：1、认房又认贷2、首套房首付比例25%不变3、不同程度提升二三套房首付比例4、停止向购买第三套及以上住房发放公积金贷款。

在新政执行一个月后，业内专家普遍表示，此次引导新的供需平衡的政策出台，在一定程度上起到了抑制投资和稳定房价的作用。而从楼市的实际表现来看，尽管楼市抢房现象仍在，但相比之于年前还是相对冷静了下来。

业内人士也认为，政策调控需要一定的发酵期，短期内或许难以看见立竿见影的成效，但是长期观察，仍然是会有明显的影响。

总结：作为过热城市的代表，合肥上半年楼市市场加速升温，政府调控力度逐步加大，“控地王，提首付”，尽管效果并不十分明显，但这一轮引导新的市场平衡的调控正在接续进行。

专家：“限购”不太可能 加大土地和商品房供应或成主策

近期，合肥楼市调控声又起，外界纷纷猜测合肥新的限购限贷政策似乎正在酝酿当中，很可能将会在下半年出台。

对此，安徽省房地产协会副秘书长李国昌认为，合肥出台限购的可能性不大，首先是限购政策本身是一把双刃剑，合肥目前正是一个处在高速发展期的城市，倘若是新限购，将会阻碍更多外来人群进入，对于整个合肥的大发展是有严重伤害的，因此不太可能。

中国房地产开发集团理事长孟晓苏，前不久在接受本站专访时表示，限购限贷政策是不可取的，其本身就是前些年为应对楼市过快发展，所采取的不适当的措施。现在的楼市出现的一些问题就是因为前些年限购限贷所落下的“后遗症”，因此，他建议合肥的相关部门应当慎重考虑实行限购限贷政策。他还认为，真正的治楼市“良方”，应该是适当扩大保障房的建设。

从专家们的分析来看，未来合肥市相关部门或许还是会从供给方面着重下手，一方面加大住宅土地供应量，另一方面加大商品房供应，监督开发商开工速度和房源入市速度，保证商品房的充足供应，从而打破“买房难”的局面。