【今日楼市看点】

一个半月内四次领证！今年最后一次加推！小行热盘-万科朗拾正在报名！

一个月内三次开盘！江宁改善热盘-百家臻园今日开盘，去化约9成！

01、小行热盘正在报名！今年最后一次入手机会！

楼市下行，提到今年真正“叫好又叫座”的流量红盘，万科朗拾必定榜上有名！

1个半月内第4次领证，三开三捷，热度燃爆全城。而马上位于小行的万科朗拾即将迎来项目第四次加推，也是今年最后一次加推，之后万科朗拾只剩2号楼未开盘！

12月9日，项目新领1号楼销许，共计120套全装修房源（含人才房、无房家庭保障房各36套），户型建面约109、139㎡，销许均价约41596元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付3成起，无需验资，拟交付时间在2024年12月底。

 

报名时间：12月10日上午9:00-12月12日上午9:00；

报名方式：报名人可通过关注公众号：南京房地产微政务，点击“房帮宁-买房报名-宁小通-商品房报名”进入报名通道进行线上报名。

一房一价表：

万科朗拾项目共打造两种户型，分别是建面约109㎡、建面约139㎡两种，都是三房两厅两卫的设计。

建面约109㎡户型为三房两厅两卫：其中两间卧室朝南，南向客厅开间约5米，保证了充足的采光；阳台-客厅-餐厅-厨房一体化，空间格局多变；主卧为南北通透的套房设计，大飘窗可270°采光。

建面约139㎡三室两厅两卫：约12.9米的南向面宽、约6.5米宽厅设计、餐客厅一体化、约3.4米的主卧开间、南向套房设计、中式西式双厨房......

值得注意的是，这也是项目1个半月内第4次领证，自10月首开，项目已三开三捷。

10月底，万科朗拾首开3号楼，户型建面约109、139㎡，含装修包均价约4.5万/㎡，首付3成起120套房共计520组报名，中签率仅约23%，平均4人抢一套，开盘当天全部售罄。

11月16日，万科朗拾加推4号楼，共120套房，建面约109、139㎡，户型建面约109、139㎡，全装修销许均价41093元/㎡，另有升级装修包4000元/㎡，首付最低3成起！379组买房人报名了120套房，中签率约31.7%，平均3人抢1套房，最终当天去化约9成。

11月28日，项目加推5号楼，共111套（人才房34套，无房34套），户型建面约109、139㎡，全装修销许均价约38982元/㎡，另有4000元/㎡升级装修包可选，首付3成起，无需验资！当日基本卖光！

在装标方面，万科朗拾三大件采用大金中央空调、威能地暖以及朗斯威新风，还引入华为全屋智能系统，可通过智能面板控制家中监控、清洁、厨房家电、用水等多种设备。

厨房采用中西双厨房，配置了交互式岛台，厨具配置了博世四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体箱、洗碗机）、威能的锅炉、单体水槽和龙头，还配置了天使拉篮。

项目区位优势优越，左边是河西、右边是雨花，既能够吸引雨花的高新科技人员，又能够吸引河西金融城的精英白领，然区位优势太显著了！

项目位于河西大街和软件大道交汇处，向西就是河西大街，向东则是软件谷，潜在客群很多，非常适合周边上班族。

与此同时，万科“拾”系的强大产品力，在主城入手门槛不算高，确是主城品质改善房的上车好时机！

02、中签率43%，去化约9成！百家湖改善热盘今日加推！

昨日中午，江宁百家湖改善热盘-百家臻园摇号结果出炉，共52套房源吸引了121组买房人报名，综合中签率约43%，平均超两人抢一套房！

今日在售楼处迎来加推！截止13时左右，整个项目去化约9成，剩余一些低楼层还未卖出。据置业顾问朋友圈发布喜报，项目单日破4亿！

值得特别注意的是，跟万科朗拾一样，百家臻园项目一个月的时间内，迎来了第三次开盘，入市开盘速度也是神速！

项目本次加推的2号楼，建面约180㎡臻奢户型！该户型仅此一栋，共52套。2梯2户设计，每一户入户之前都会有独立的门厅空间，保证了归家的隐蔽性和尊崇性。

户型特点：四室两厅三卫户型，位于2号楼。南面近7000㎡“中央庭院”，视野优越；在套内设计上，该户型5个功能区朝南、南向三卧，整体面宽达到近18米，非常阔绰！

开间约8.9米、进深约1.8米的“跑道式”双联阳台，270°转角窗设计，三卧室朝南，三卫全明+双套房设计，配置入户储藏室......主卧南北通透，约9.2米的进深、面宽约3.9米，南北双飘窗，空间感明显；LDK客餐厨一体化，预留了西厨岛台空间，中餐、西餐美味自由切换。

在装修标准上，大金中央空调+德国菲斯曼+松下新风三大件，厨房选用西门子灶具和十二件套洗碗机，德国唯宝洁具；餐厅、玄关等墙面大面积采用实心竹木纤维墙板；屋内选用歌尔西亚品牌隐形门、门墙通顶一体化；起居空间采用简一的仿大理石瓷砖密缝铺贴；全屋无主灯+悬浮式吊顶设计（具体装标以合同为准）。

建筑面积约180㎡ 四室两厅三卫样板间如下所示：

 

 

 

项目刚于11月18日首开3、8号楼，共146套（人才房44套，无房44套），精装修销许43155元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，户型建面约135㎡、143㎡，首付3成起，无须验资。共538组买房人成功摇号，总中签率约27.1%，当日售罄。

仅隔一周，11月25日项目再领7号楼销许，共52套（人才11套、无房16套），建面约143㎡，精装修销许43265元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选。首付3成起，无需验资。开盘当日基本售罄！

值得关注的是，项目从首开到三开，推出的户型越来越大，从首开的135㎡，到二次开盘的143㎡，再到如今第三次的180㎡；

跟户型一样，项目销许均价也越来越高。首开销许单价约为43155元/㎡，二次开盘均价约43265元/㎡，此次45165元/㎡，相较首开均价上涨超2000元/㎡！入手门槛明显上涨！

百家臻园之所以热销，除了产品力够硬核以外，更多的还是其优越的地理位置。

作为招商蛇口的“臻”系第三子，百家臻园位于江宁“核芯”的百家湖湖东CBD，汇聚景枫KINGMO、百家湖1912、江宁金鹰、21世纪太阳城、龙湾天街等高端商业，以及江宁医院、南京市中医院等优质医疗资源。

并且，项目距离地铁1号线小龙湾站约200米、规划中的12号线西门子路站约500米，更有绕城高速、双龙大道、诚信大道等主干道组成了三维立体交通，串联南京主城的各个区域，交通十分便捷，生活配套醇熟。