温哥华房地产市场过热，导致卑诗省政府在8月份宣布像海外买家征收15%的“排外税”。而据加拿大媒体报道，在这些炒房一族里，还有中国学生的身影。一位名叫“Xuan Kai Huang”的学生在温哥华灰角区通过转手豪宅获利116万加元（约为人民币585万）。在温哥华，这样的买家还不是少数，他们有可能利用银行贷款政策的漏洞在炒热温哥华的房价。在上周三，一位加拿大新民主党(NDP)房屋评论员David Eby召开了发布会，拿出了他们的调查证据。

炒房者是富二代？

在David Eby拿出的数据显示，这位Xuan Kai Huang在2015年4月，以719万加元的价格购买了一处位于西八街的豪宅，而一个月不到的时间，他又转手以835万加元的价格卖出。当加拿大媒体根据显示的个人信息试图寻找这位中国学生时，发现电话根本打不通，语音信箱也是满的，而他所填的联系地址也无人应答。

David Eby发现在温哥华灰角区过去一年的房产交易中，有9栋豪宅的登记业主是学生，这些买家向银行贷款的金额高达4000万加元，而楼盘总计价值才5700万加元。另外，38%的买家登记的职业是无业人士、家庭主妇和学生。没有证据显示他们的收入能够有能力偿还贷款。

中国富二代在加拿大炒房是导致这种现象发生的一种可能。据港媒报道，去年一位在温哥华居住的香港人刘生，以60万加元买入了一套房，一年之内升值30%，他说：“因为是自住所以涨价也没什么影响，但中国好多富二代把房价炒起来，很多外国朋友不仅买不起房，连租房都觉得贵，但实际上好多楼都空置着。”

尽管位于西温哥华的灰角区正是温哥华高档住宅集中区，主要买家也是中国人，或许无法代表整个温哥华地区的房地产交易情况，但让David Eby担心的是另外一种可能。“我认为银行贷款政策会成为很大的问题，它们或许是房价迅速上涨的原因。”在加拿大，为了遏制买房造成的过度借贷，对本地买家的要求严格，但对海外买家和留学生不需要提供收入证明和来源，这些“区别对待”的政策都遭到诟病。

加拿大银行背锅：都是贷款的漏洞

加拿大银行对海外买家的贷款政策的确很宽松。《环球邮报》曝光了两家银行的内部文件。Scotiabank规定，如果买家的首付金额达到50%就不需要提供收入来源的证明；而在蒙特利尔银行的规定是，首付35%，并且金额在200万加元以上。

这两家银行的条款，让那些移民加拿大不到5年的人，只需要有足够的首付能力就可以在加拿大拥有一套房产。银行称，这么做是希望能让新移民和海外买家能在加拿大更容易的建立起自己的信用体系。这些买家也包括留学生群体。

联邦监管机构对此也有怨言。在七月份时，他们因此还惩罚了几家银行，因为对海外买家缺乏收入证明只会让银行冒更大的风险。一是无法保证贷款人未来长期的还款能力，另外银行还可能被卷进潜在的洗钱交易。

各大银行都声称会考虑每一个顾客的个人情况和综合因素进行资产确认，但并未公开实施细节。实际上，他们默许了一些潜规则的操作。一位银行内部员工说：“还款能力的证明很简单，海外买家可以用电汇的方式证明自己有能力支付一年贷款，他们甚至可以向亲戚朋友借钱然后打到一个临时账户里即可。”《环球邮报》称，加拿大五大银行私下里都是这么干的。

Eby认为，他收集到的数据只是冰山一角。如果由专业人士或省政府出面进行全面深入的调查，会发现更多更严重的因银行房贷政策造成的问题。

这些问题引起了政府部门的注意。卑诗省财政发言人Jamie Edwardson 说这些数据和CRA调查的数据的确匹配，CRA也在开展“生活方式审计”对那些大额交易但申报收入低的情况进行调查。

本地人对“排外税”的质疑

温哥华当地人是否对政府决策买账？虽然大部分人都赞同施行“排外税”，但他们对“排外税”的效果却很质疑。调查机构Insights West公布了一项研究结果显示，76%的受访者赞同“排外税”，但59%的人认为“排外税”对他们也没什么用。68%的人认为仅仅一个排外税还不能让本地人买得起房。

CNBC对比了近五年来，深圳、伦敦、加拿大和香港四座城市的房价增长。在2011-2015年，温哥华的房价是4座城市里最为稳定的一个，但就在今年它的上涨幅度跟中国深圳不相上下。除了征收“排外税”，温哥华市长Gregor Robertson在9月14日宣布，预计将从2017年开始对住宅征收空置税，所得款项将用来建设出租屋。

温哥华的市民们并不习惯房地产市场的反常。根据加拿大CTV报道，就在9月17日，有两三百位温哥华市民在温哥华美术馆举行了集会，希望政府能制止房地产市场的疯狂现象，解决当地人的住房问题。

其中参加游行的一位市民Euclid Laghai说，即使自己和太太年收入有18万加元（约92万元人民币），但他们也不敢有买房的念头。“我们唯一能够负担的，就是很远很远的郊外的房子，而这就意味着我们平均每天在上班路上就要花两个小时”。这些市民还呼吁政府对银行、房地产经纪和魁北克投资移民项目采取更加严格的措施。