处于“房荒”状态的南站片区即将新增一幅纯住宅用地！

近日，南京规划和自然资源局网站公布《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—10规划管理单元图则修改（批后公布），从文件来看该地块前身为万科G46地块，由原先的商住混合地块调整为住宅地块。

该地块紧邻宏运大道与中驰路交叉口，同时靠近左邻右里泊客公寓、绿城深蓝的万科老地块（原万科G46地块）规划出现新调整，将原商办混合性质调整为纯宅地。

该地块前身为万科G46地块，2016年该地块被万科拿下，楼面价27168元/平，2019年该地块的规划出炉，拟建4栋27-32F高层住宅及商业、办公。

但之后便因限高问题而被传出“退地”消息。2016年至今，该地块迟迟未动，此次调整后，限高从120米直接砍半到60米，如此算下来，很有可能建造13-16F小高层，而且大概率明年就会重新挂牌出让。

MCd080-10规划管理单元东至双龙大道、西至明城大道、南至秦淮新河、北至宏运大道，用地面积约103.43公顷。

修改地块东至中驰路、西至明城大道、南至规划支路、北至宏运大道，用地面积约2.53公顷。

（1）用地调整

10-01地块商住混合用地（Rb）调整为二类住宅用地（R21）。

（2）指标调整

10-01地块容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤120米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%；取消配套公共厕所。

 

值得一提的是，在公告中还明确表明了：

1、沿宏运大道居住建筑宜采用短板式布局，避免形成连续的长板高层建筑，建筑立面应公建化处理；

2、沿宏运大道地块开发应做好减噪措施，新建住宅类项目建设前需开展环境影响分析，避免道路噪声对沿线居民的污染和干扰。

岔路口板块作为江宁发展较早的板块，大约在2000年左右大批开发商在此打造了一个又一个的超级大盘，比如天地新城、明月港湾、南方花园等等。

板块内的整体配套十分完善，商业方面有江宁欧尚超市、金轮双子星，百家湖商圈、南站商圈等；

交通方面更不用说：紧邻南京南站，无论是高铁、地铁、公交都非常丰富，自驾出行也非常便捷；

教育方面：百家湖小学宏运分校、南京晓庄学院滨河实验学校、雨花外国语小学（南站校区）、雨花台中学（南站校区）等。

医疗方面：江宁牙艺中医门诊部、江宁医院天地新城分院等。

板块内小区众多，均价在2万/㎡-2.9万/㎡，整个板块的挂牌量达到3110套。由于地理位置较好，均价也相对便宜，所以这里成为了刚需圣地。

而在新房方面，目前该板块在售和待售的新房较少。

南站片区仅有嘉华·嘉宏峰目前在售，1、2#少量房源，主力面积段约93、116、137㎡，精装均价46423元/㎡，总价约430万起，无装修包。

项目的装修标准中配备了东芝中央空调（或同档次品牌）、博世地暖（或同档次品牌）、方太的燃气灶、油烟机、消毒柜（或同档次品牌），卫生间洁具基本为科勒（或同档次品牌）（具体交付标准以合同为准），后期项目物业公司为嘉华国际旗下的嘉英物业。

嘉宏峰虽然位于站西片区，但项目的地段优势依旧很明显。身处南站TOD核心住区，坐享城市发展红利，周边各项配套一应俱全。

嘉宏峰46423元/㎡的均价，无论是对比区域内的品质二手房成交价，还是一旁南部新城5万+/㎡的新房均价，项目的价格优势都很明显！并且项目最小户型约93㎡，相较隔壁南部新城鲜少有110㎡以下户型，嘉宏峰的入手门槛要友好很多。

此外，项目并无升级精装包、现房销售，所以项目对于买房人吸引力确实不小。

去年10月南京集中土拍中，南站G86地块底价成交，被南京交通投资置业有限公司以总价15.1亿元拿下，楼面地价24661元/㎡，不设毛坯限价。