最近，身边好多朋友都问我，杭州买房合适吗？杭州怎么会限购呢？杭州的房子到底还会不会涨？小君觉得，是时候给到各位，我们君望学堂的观点了。

Q1：杭州房价的上涨难道真是因为G20？

任何城市的房价，都是由供求关系所决定的，杭州目前核心地段的交通拥堵应该是家喻户晓的，很难想象这座城市在几年内还能再容纳超过一倍的人口。试问，能够支撑杭州房价持续上涨的需求何在？难道只是这一波被忽悠到杭州当地买房的人吗？或许，随着城市半径的外延，杭州会成为一个核心城市，外围人口逐步向核心城市靠拢，但我相信这个过程至少需要10年、20年甚至更长的时间去开发建设。

Q2：现在，该不该在杭州买房？

小君觉得最主要因素，取决于该房产的用途，是自住还是投资！

曾经有朋友喜欢将自住和投资相混淆，一举两得似乎是最理想的结果，但是我想说，这两个定位必须分开。因为目标不同，选择的标准和操作方式也会不同。如果是自住需求，那么居住的舒适度、地理位置、学区房等因素是选择的标准，而价格往往是第二位的；如果是投资需求，那么衡量的指标则变成租金收益比，以及未来的退出方式。

所以杭州的房子也一样，如果未来计划去杭州居住，那么现在买一套杭州比较舒适的房子还是不错的选择，毕竟，杭州是一个宜居的城市；如果是投资，测算一下租金收益比以及未来可升值的空间到底有多少，我相信，租金收益比或许是不如预期的，同时目测这几年杭州房子的价格增长率，也是非常缓慢的。

Q3：在杭州买房，最需要关注的【核心准则】是什么？

如果你还是要决定在杭州买房，小君再次强调，购房的核心准则只有三点：

地段！地段！地段！！

好了，观点有了，接下来就是论据了。

让咱们来看看问答本期具体的过程吧。

下面小君将后台上粉丝提问的关于杭州限购的问题采集了一下，进行了回答：

问：为啥突然会整出一个限购政策？

这不是房价最近都火热吗，G20把杭州衬托得那么美，成了全国中的“网红“了，外地投资客来杭买房的需求急剧升温，成交量高位运行，几乎每一天都在刷新历史纪录，存销比持续下降，地王频出，致捂盘惜售，集体跳涨，投资客比例大幅上升……市场热度已然升至沸点。

甚至传出有外地投资客一人购买100套房（不知真假），开发商存在捂盘惜售等行为，造成了市场一定的波动。另外，杭州某开发商居然还推出了打麻将胡牌才能选房的奇葩做法。

据数据显示，8月份外来购房比例已经达到了33.8%；9月的第二周，外地人的购买比例达到了39.3%。尤其是来自上海，温州等地购房者居多。这投机苗头越发明显，政府不出手，你当我是hello病猫吗？但是这次政府出手算是轻的了，此次限购影响并不是很大，被称之为“温和的限购”。

问：小君，杭州限购到底怎么限的，哪一类房和哪一类人受到影响？

答：政策来得太快，就像龙卷风，这件事还要从疯狂的9月19日说起，那一天杭州政府贴出了大字报：杭州市部分区域从9月19日起实施住房限购，在限购范围内有一套房的及以上的非本市户籍就别凑热闹了，无论是新建商品住房和二手住房，我们不卖给你。

从大字报我们就可以看出来这次限购令是针对就是想来杭州买房的已拥有一套杭州住房的外地人，而且是投机客的那种，对于杭州本地和自身无房却想在杭州买房的人并没有影响。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

哎，我觉得房价四小龙（苏州、厦门、合肥、南京）要多一条龙了…

问：限购政策刚出，市场是啥反应？

答：有人因为政策放弃买房，有的人却连夜下单，过山车已经形容不出来市场的反应了。

在得知限购政策出台前一天，也就是9月18日那一天，杭州市区（含余杭、富阳）创造了单日商品房销售3265套的历史记录。二手房签约同样创下历史新高，达到1840套。总共5105套房，这得多少钱，我都不敢想。

限购令实施的第一天，我们再来看一下成交量;市区商品房成交迅速滑落至222套，二手房签约仅106套,共计328套,瞬间血条变成十五分之一。听说好多置业顾问都直面拒绝了符合限购条件的温州投资客。好多门店特别冷清，中介小哥瘦弱的身影无聊的玩着手机。

你以为这就完了吗？你以为限购的政策可以让疯狂的楼市降温吗？但是小君告诉你理想与现实的距离，简直达到了马里亚纳海沟的深度。

9月19日，G20后的首场土地出让会，萧山诞生新地王，余杭郊区地段的多宗土地，拍出了惊人的价。

萧山新街宅地起价3000元/方，最高成交价12760元/方，溢价率高达325%；萧山市北地块成交价20267元/平方米，创萧山新高。

还有1宗未来科技城加油站用地，溢价率超过1200%，楼面价达到9.88万元/方（备注：这个价格对楼市并没有参考意义）。

问：限购政策对杭州房价的影响？

限购政策出来对市场会有适度降温的作用。但未来杭州市场的走势，仍不仅仅取决于杭州市场，而是要看全国一线城市和部分二线城市的形势发展。要看货币政策和其他政策的变化。

不过目前看杭州的发展情况，未来房价继续上涨的机会可能会持续，G20峰会让杭州站上了世界的舞台，但这还是刚刚开始，持续7年的国际盛事红利，将助推杭州真正向国际化都市迈进。以奥体为代表的新城市核心板块将获得更大的发展空间，也将拥有更强的上涨拉动力。

限购政策将投资标的导向至商铺，写字楼，酒店式公寓，借此分流投资。杭州目前的区位导向应该是奥体板块、萧山滨江地铁板块。

但同时要记住，房价永远涨这个观点肯定是不对的，按照过去的经验分析，30-40个月是一个房价周期，涨多了就会跌，单边上涨一般不超过20个月。现在房价高位运行一年多了，后市可能还会上，但按历史经验，大涨之后就会有调整。

问：要是按照杭州目前的情况，买房是买一手房还是二手房，小君给点建议？

小君认为如果投资按照二手进，二手出这种方法才能获得所有的升值； 如果一手进，二手出，升值空间里要先减掉一手和二手之间的差价， 那么剩下来的升值量其实很少了，可能还是负数。

如果打算自住，建议选择二手房

一手房基本入驻需要一段时间而且税费较高，次新二手房即买即可办理过户入住，还有就是税费上会少缴纳营业税及个税，次新二手房周边配套设施都很齐全、而且不像一手房有一些污染源，最主要的一点，价格比一手房要便宜。

但是有一手房情结的，还是乖乖攒钱买新房吧。