几年前，鄂尔多斯是全国有名的“销金窟”，物价与房价直逼一线城市，2010年就达到了均价1万元/平米。2011年，鄂尔多斯房价泡沫提早破灭，一时间以“鬼城”之名闻名全国。到了2016年，“敢为天下先”的鄂市又推出了“房票”制度，再次抢占全国房产头条。

房票与粮票

提到房票，我第一反应是“粮票”。

解放后改革开放前，我国还未实行市场经济时，曾在全国范围内实行消费品分配制。也就是我们所说的“粮票”制。

当时，如果你要买三尺布，不仅需要相应的钱，还需要与三尺布相对应的布票。也就是说，光有钱或者光有票，都是不行的。

之所以这样分配，是由于当时我们国家百废待兴、物资匮乏，不实行钱票合一制，让市场自由流动，物资就有可能被聚集到少数人手里，从而间接影响到其他人的基本生活。

那么，今天鄂市实行的“房票”制度，又是怎样一个情况呢？

房票出台的背景

与当时物资匮乏从而实行“粮票”制不同，鄂市出台“房票”制度，恰恰是因为房子太多、库存积压严重。

众所周知，鄂尔多斯是依靠煤炭起家的城市，随着煤炭经济低到了谷底，鄂尔多斯市政府也变得越来越入不敷出。尤其是盖了那么多房子，房地产商既卖不出去又还不上银行贷款时。

因为，房地产商不卖房既没法让银行盈利交税，又没法让民众买房交税，自己更是交不上税。

政府没有税收这个支柱，怎能不捉襟见肘。

于是乎，政府开始开脑洞了。

既然问题出在了卖房上，那“解铃还须系铃人”，把房子卖出去了不就行了？

可问题是谁来接盘呢？购房者都不愿意花钱买。

那就让不花钱来买好了。

谁呢？拆迁户。

房票到底是什么？

以前拆你一套房子，我给你100万加一套房。现在，我不想给你钱了，我给你三套房。

愿意的，你就来政府登记，我发你“房票”（全名：鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证），到时，你可以在政府公示的房源中挑选自己喜欢的，然后凭房票购买过户；

不愿意的，你就守着你的老屋继续漏雨接水吧，反正经济这么不景气，我也不急着开发。晾你几年，也许过几年我给你两套房你都愿意。

就这样，政府以低价从房地产商那里购买房源，根据地段、户型划分为不同的价格，拆迁户们根据手里的房票，在房票失效前自由兑换。

这里的自由兑换既包括拆迁户和政府，也包括房票持有人之间，比方说，我手里有一张100平米的房票，你手里有一张50平米的，我觉得我这100平米太小了，那我可以向你购买你手中的房票。

我开价八折购买你手中的房票，你要么打个折卖给我，获得一笔现金，要不你就自己持有这张50平米房票，买房吧，嫌小，买大的还得向政府贴钱，不卖吧，拿在手里就是一张纸，保不齐什么时候房价又跌了，房票也就不值钱了。

就这样，拆迁户们手里有了流动资金，房地产商卖出了库存，银行的钱回笼了，政府还趁机以低价从拆迁户手里拿回了地，等过几年经济回温了，政府就又可以高价卖地了。

房票制度的好与坏

这招损么？谈不上。

从大的面上说，一张“房票”，盘活了整个市场。不论是对于拆迁户，还是房地产商、银行和政府，手里都有了流动资金。而流动，是对市场经济最为重要的一个要求。钱如果不流动，就会有越来越的经济体陷入危局。损失更大。

从小的面上讲，房产商、政府、银行，无疑是皆大欢喜的。那么，拆迁户呢？

如果不是因为经济不景气、房产库存积压严重，也许这一片还得七八年后才能轮到拆，到时是个什么情况谁也说不准，也许你会分到更多钱，也许你会获得更多利益，可问题是现在的艰难，你要如何度过这七八年，老人看病等不起，孩子上学受教育等不起，早点变现也许不是很如意，但至少是握在手里马上能帮得上忙的资产。

所以，“房票”制度出台后，鄂尔多斯市民积极响应，如今市政府接到有意拆迁的登记数已经为国有土地上平房5200套、危旧楼房481套；城中村集体土地上房屋2800套。已经发放房票总值1.2亿元，其中120套价值6000余万元的房屋已经完成兑付。

最后，做个小测试，大家觉得该政策，适合于全国去库存推广么？欢迎评论。