近日，“房荒”已久的南站板块终于迎来了新动态！

南站重磅新盘南京交通投资置业G86地块规划公示，拟建7栋19-27F高层住宅，板块将迎新房上市！

01、7栋19-27F高层！南站纯新盘规划刚刚出炉！

近日，南京规划和自然资源局公示了南站G86地块的规划设计方案，拟建7栋住宅楼和两处商业。

去年10月，南京南站G86地块，底价成交，交通置业以总价15.1亿元、楼面地价23272元/㎡拿下，成为继嘉宏峰后，南站片区难得的新房供应。

本项目位于南京市江宁区南站片区，东至绿都大道、南至站前二路、西至农花路、北至站前一路。北侧就是刚交付不久的万科星耀都荟、东侧是都荟天地、南侧是东山高级中学(南站校区)。

根据规划条件，该项目分A、B、C三个分区。拟建7栋住宅楼和两处商业。

A分区用地性质为商住混合用地，用地面积14101.72㎡，容积率3.0，拟建4栋高层住宅及1栋基层社区中心、商业，规划总建筑面积约5.5万方，其中地上建筑面积约4.3万方，地下建筑面积约1.2万方；

B分区用地性质为商住混合用地，用地面积9539.26㎡，容积率2.0，拟建3栋高层住宅及1栋商业，规划总建筑面积约2.3万方，其中地上约1.9万方，地下约0.4万方；

其中A分区4栋高层为25-27F高层住宅，B分区则为3栋19层住宅。

C分区（地下）用地性质为商住混合用地（地下空间出让，停车、人防、配套设施等），用地面积1410.81㎡，拟建地下车库，地下建筑面积约0.14万方。

02、房荒板块再现住宅地块！或将打造小高层！

去年底，南京规划和自然资源局网站公布《南京市铁路南站地区控制性详细规划》MCd080—10规划管理单元图则修改（批后公布），从文件来看该地块前身为万科G46地块，由原先的商住混合地块调整为住宅地块。

该地块紧邻宏运大道与中驰路交叉口，同时靠近左邻右里泊客公寓、绿城深蓝的万科老地块（原万科G46地块）规划出现新调整，将原商办混合性质调整为纯宅地。

该地块前身为万科G46地块，2016年该地块被万科拿下，楼面价27168元/平，2019年该地块的规划出炉，拟建4栋27-32F高层住宅及商业、办公。

但之后便因限高问题而被传出“退地”消息。2016年至今，该地块迟迟未动，此次调整后，限高从120米直接砍半到60米，如此算下来，很有可能建造13-16F小高层，而且大概率明年就会重新挂牌出让。

MCd080-10规划管理单元东至双龙大道、西至明城大道、南至秦淮新河、北至宏运大道，用地面积约103.43公顷。

修改地块东至中驰路、西至明城大道、南至规划支路、北至宏运大道，用地面积约2.53公顷。

（1）用地调整

10-01地块商住混合用地（Rb）调整为二类住宅用地（R21）。

（2）指标调整

10-01地块容积率由≤3.2调整为≤2.1，建筑密度≤40%调整为≤20%，建筑高度≤120米调整为≤60米，绿地率≥25%调整为≥30%；取消配套公共厕所。

 

值得一提的是，在公告中还明确表明了：

1、沿宏运大道居住建筑宜采用短板式布局，避免形成连续的长板高层建筑，建筑立面应公建化处理；

2、沿宏运大道地块开发应做好减噪措施，新建住宅类项目建设前需开展环境影响分析，避免道路噪声对沿线居民的污染和干扰。

随着这几年南站片区的发展，交通、商业、教育、医疗各项配套逐步落地。

• 商业方面有江宁欧尚超市、金轮双子星，百家湖商圈、南站商圈等；
• 交通方面更不用说：紧邻南京南站，无论是高铁、地铁、公交都非常丰富，自驾出行也非常便捷；
• 教育方面：百家湖小学宏运分校、南京晓庄学院滨河实验学校、雨花外国语小学（南站校区）、雨花台中学（南站校区）等。
• 医疗方面：江宁牙艺中医门诊部、江宁医院天地新城分院等。

周边房价也水涨船高，新房方面，目前在售的仅有嘉宏峰。

南站片区仅有嘉华·嘉宏峰目前在售，1、2#少量房源，主力面积段约93、116、137㎡，精装均价46423元/㎡，总价约430万起，无装修包。

值得一提的是，嘉宏峰46423元/㎡的均价，无论是对比区域内的品质二手房成交价，还是一旁南部新城5万+/㎡的新房均价，项目的价格优势都很明显！并且项目最小户型约95㎡，相较隔壁南部新城鲜少有120㎡以下户型，嘉宏峰的入手门槛友好很多。

而且项目的装修标准也很高，配备了东芝中央空调（或同档次品牌）、博世地暖（或同档次品牌）、方太的燃气灶、油烟机、消毒柜（或同档次品牌），卫生间洁具基本为科勒（或同档次品牌）（具体交付标准以合同为准），后期项目物业公司为嘉华国际旗下的嘉英物业。

此外，项目并无升级精装包、现房销售，所以项目对于买房人吸引力确实不小。

二手房方面，一旁的万科九都荟、尚都荟等楼盘房价也卖到5万多/㎡。