节后第一波开盘潮即将要来了！

据南京网上房地产显示，昨天（2月9日），大校场华润润鸿府已领销许，目前正在报名；与此同时，据最新消息，河西中越秀和樾府、奥体新城丹若园也预计今日领取销许。

此外，还有一批热门纯新盘爆出新动态……楼市逐步回暖，又热闹起来了。

01、河西中丹若园最后148套房源，全部加推！首付3成起！

据置业顾问透露，丹若园项目预计今天领证，将加推剩余2、4、5号楼，约148套房源，户型面积约171㎡、208㎡、265㎡，前期精装销许均价约65312元/㎡，首付3成起。去年12月16日，项目首开推出1、3号楼销许，共114套房源，户型建面约170、210、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡，首付3成起。当时114套房共吸引699组买房人参与摇号，中签率16.3%，当天全部卖光。

丹若园首开售罄，最大的优势在于项目稀缺优越的地段价值。

奥体新城丹若园位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站；处于金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内；项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。

此外，项目首开首付降到了3成，成为近几年来河西中的最低门槛，非常友好。

丹若园规划打造5栋19层六恒科技住宅，配备地源热泵系统，外立面将采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造。

户型方面，项目共设计了建面约171㎡、208㎡、265㎡三种户型，四房起步，妥妥的品质改善房。

 

 

02、总价914万起！首付8成，越秀和樾府即将加推！

同位于河西中的越秀和樾府项目也预计今天拿证，加推3号楼，户型面积143、175㎡，前期均价55800+5400元/㎡（升级包），首付8成起。

项目于去年11月30日首开4、5号楼，共120套，建面约143、175㎡，全装修销许均价58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成！共219组摇120套房源，中签率54.8%。

项目前身是河西中G28地块，在今年第二次集中供地土拍中，经过31轮竞价触顶摇号，被越秀以总价约27亿元竞得，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡！

值得注意的是，越秀G28是去年南京第二次土地集中出让中河西中唯一一块地，也是河西中首幅“双限”地块！

据了解，项目联袂AAI国际建筑事务所、罗朗建筑景观设计所与木君建筑设计MDO三大设计院共同打造。

项目公区的配置也非常高，打造地上地下双入户大堂，大堂装修地面为瓷砖，墙面为瓷砖跟局部木饰面造型。

小区内部为都市花园景观设计，景观设计结合金陵四季打造，配有山林客厅、儿童乐园、私享花园等；由上海罗朗景观工程设计，曾打造过万科安品园舍、颐和源璟、江心印、上海招商外滩玺等。

根据规划显示，项目拟建6栋30层高层住宅，约420套房源，以及约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。项目整体容积率约2.55，最高楼间距达41米！住宅无架空层、两梯两户设计、无外连廊。

在户型打造上，项目主力户型为143㎡（四房两厅两卫）、175㎡（4房2厅3卫），科技住宅，偏向于改善。

 

03、寸土寸金的河西中，新房稀缺，即将面临“房荒”！

作为河西中部仅有的稀缺新房，项目一有动静自然就颇受关注。

熟悉南京楼市的朋友都知道，河西中部作为南京顶级资源汇聚的板块，受到了很多富豪购房者的青睐，但奈何区域开发已趋于成熟，板块内近年来可出让的宅地愈发稀少，所以在新房市场，板块内的新房资源非常难得。

此前本站刚统计过2023年河西板块的入市量情况，其中河西中板块共计有4家楼盘，分别是海玥花园、越秀和樾府、奥体建设丹若园以及颐居河西中G67地块。其中仅颐居G67地块是纯新项目！而海玥花园、越秀和樾府、奥体建设丹若园都即将收官，区域内将面临“房荒”的境地。

今年1月3日，南京公共资源交易平台发布了颐居NO.2022G67地块项目的监理招标公告。

根据公告显示，该工程总用地面积48719.37㎡，总建筑面积约17.57万㎡，地上建筑面积约13.4万㎡，地下建筑面积4.17万㎡。项目拟建住宅楼10栋（地上最高层数30层，最高99米），地下车库及相关配套设施。工程采用装配式建筑，单体预制装配率不低于50%。

项目预计合同估算价约203648万元，总工期要求935日，施工开工日期预计在2023年3月6日，工程竣工日期预计在2025年8月28日。

根据开工日期来看，需要今年3月份才能施工开工，所以预计这块地的上市时期，大概率要等到2023年二季度了！

该招标项目业主为南京颐玥居置业有限公司，据天眼查显示，该公司颐居占70%的股权，奥体建设占30%，意味着G67地块将由颐居、奥体建设两家房企联合开发，颐居操盘，此前报道该项目将打造颐和源璟升级版！

颐居G67地块是2022年第三批集中出让的地块之一，2022年10月19日，G67地块历经44轮竞价，最终被颐居以54.7亿总价拿下，楼面地价40828元/㎡，不设毛坯限价，溢价率8.7%。

该地块位于河西中部，旁边就是新城科技园，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，同时临近河西龙湖天街，地块旁规划着幼儿园以及九年一贯制学校，配套十分完善。并且该地块紧邻颐和源璟项目，居住氛围成熟。

根据此前统计，目前河西中在售的三家楼盘项目，预计今年共计仅464套房源，三家在售楼盘精装均价在6.3万起步，户型143㎡起，入手门槛约914万，近千万起步总价，实属寸土寸金，豪宅板块！

但三家楼盘还是有明显差异化的。

全装修均价方面，越秀和樾府（全装修销许均价约58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包）＜奥体建设丹若园（精装均价65294元/㎡，无升级精装包）＜海玥花园（销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡）；

起步户型方面，越秀和樾府（143㎡）＜奥体建设丹若园（171㎡）＜海玥花园（450㎡）；

起步总价方面，越秀和樾府（起步约914万）＜奥体建设丹若园（起步约1117万）＜海玥花园（约3300万）；

首付门槛方面，奥体建设丹若园（首付3成，约335万）＜越秀和樾府（首付8成，约731万）＜海玥花园（首付8成，约2637万）；

中签率&去化结果方面，奥体建设丹若园（中签率16.3%，首开售罄）＜海玥花园（中签率36.8%，基本售罄）＜越秀和樾府（平推入市，首开当日去化约4成）。

写在最后：

其实不难发现，对于寸土寸金的河西中部而言，超级大户型更好卖，高端购买力依旧很强劲！终极改善客群是目前关注河西中项目的主力人群，对于这类买房人而言，价格已经不是最重要的了，更重要的是品质！

如海玥花园，建面超约300㎡的大平层、330㎡的跃层、550㎡的3层院墅，销许均价约67744元/㎡，另有装修升级包5500元/㎡，首付8成，验资1600万元，项目依旧当日基本售罄！

当然，除了产品力至上外，如丹若园，起步户型在171㎡，最大户型在265㎡，依旧能引起高端购买力的关注，并且项目首付仅3成！如何不抢手？！

根据近期披露的2023年南京上半年宅地市本级计划出让地块详情，共计28幅地，整个河西就3块地，其中河西中0块！并且今年以来，随着政策的逐步刺激，目前楼市已经逐步回暖，寸土寸金的河西中板块房源相当稀缺，且买且珍惜。