据不完全统计，从9月30日到10月7日，20城陆续出台楼市调控政策。限购又限贷，部分城市甚至还限外。显然，国家要给房地产市场降温了。那么，买房高位被套怎么办？

买房买在高位，怎么办？

如果是自住，那么这个问题在你有钱买二套之前，都可以不用考虑。

如果是投资性住房，那么高位买房，资金被套是在所难免。

一般情况下，不建议大家急匆匆地高买低卖。除非是房产所在城市的经济状况还有继续下行的趋势，不然，撑过这一轮调控周期，等到下一个楼市高位，就可以出手解套。

这一点，大家可以学学前两年买金被套的“中国大妈”们。今年上半年，黄金大涨，大妈们基本都已解套，有的还小赚一笔。

投资中，有涨有跌、有赚又赔，是再正常不过的事情，投资买房亦不例外。高位被套的购房者们，一定要放平心态。

房价涨跌有周期，入场需踩点

从中国房价涨跌周期来看，一轮涨跌基本不会超过5年（别忘了，我国经济可是有五年计划的，一个五年计划都不能搞定，当地政府第一个不干），如果是买在一二线热门城市，这个时间还要缩短。

所以，没赶上这波房产上升或者想要刚需入手的朋友，现在可以开始攒钱了，静等下一轮楼市政策开闸放水。

鉴于此，我们有必要搞懂现在的楼市调控政策。因为，只有和政府节拍一致，才能赶上首付比例下调、贷款费率下降、买房资格放宽等优惠条件。

从此次楼市调控政策来看，20城各有各的目的，也各有各的手段。其中，限购、限贷和限外是三大“法宝”。

从限购来说，二三线城市是重点

毕竟一线已限购多年，而四五线城市又库存多到吓人。

所以，此番调控中，苏州和济南规定户籍家庭最多能购买3套房；武汉和合肥规定市区（或主城区）限购，最多可购买2套房（武汉还要求有本地户口）。郑州规定拥有2套房者不得再购买180平米以下住房，而成都规定部分区域单人只能购买一套住房。

从限贷来说，影响最大的还属北上深

毕竟这里的房子不用贷款，很少有人能全款结清。所以，抓紧了贷款端，也就扼住了房地产市场的“命脉”。在此番调控中，北京与上海认房又认贷，什么意思呢？

意思是说，在北京与上海，只要首套房是贷款购买，不论首套房的贷款是否结清，只要名下已经有一套房，再买一套都算作第二套，并且这套房即便是买在外地，也算首套，想在京沪买房，都属于二套房。而二套房首付比例，普通住房为50%，非普通自住房为70%。深圳与这两者相比，属于认贷不认房，即只要个人名下没有贷款记录，在深圳无房，那么在深买房就属于首套房，享受首付30%优惠，即便个人名下在外地有一套或者两套及以上房产，也不限购，但如果在外地买房时使用了贷款，那么在深买房就属于二套，首付不低于50%。

从限外来说，人口净流入是关键

众所周知，房子不仅仅是房子，还是学区资格，所以，在人口净流入城市，利用户口调控房产，进而影响到教育资源分配和人口控制，就成为了一种重要手段。

其中，苏州、无锡、济南、深圳和广州，均规定非本市户籍，限购一套住房；而在合肥和南京，外地人购房需在当地缴纳满1年及以上的社保或个税；在这一点上，北上深均为5年，且是连续缴纳满60个月，广州则是在5年内连续缴纳满3年即可。

总之，不论是高位被套还是打算买房，都需要密切关注我国房产调控政策。