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增长40%,单周成交创去年以来新高,深圳二手房暖了

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增长40%,单周成交创去年以来新高,深圳二手房暖了

春节后第二周,深圳二手房成交784套,环比增长了40%。

实习记者丨操子怡

在经历了一年的低谷期后,深圳二手房市场在年后出现了回暖迹象。

深圳市房地产中介协会2月13日公布的数据显示,2023年第6周(2.6-2.12),深圳二手房周交易量达到784套,环比增长40.0%,超过2022年周录得量最高值。

截至2月13日,深圳市共有38317套有效二手房源在售,较上周增加1722套,在售二手房源持续增加中。其中龙岗区较上周增加521套,有效在售10431套;福田区较上周增加258套,有效在售6486套;罗湖区较上周增加244套,有效在售4873套。

深房中协数据显示,二手房成交主要集中在中心区域,福田区、龙岗区、罗湖区、南山区二手房成交套数逾100套,依次为157套、171套、103套、138套。龙岗区、龙华区、盐田区的环比增长最高,二手房成交量环比增长率超过70%。

“新年开工后二手房市场行情恢复良好,后续走势有待持续观察。”深房中协在分析中指出。

根据深房中协数据,春节后首周(1月30日-2月5日),深圳二手房(含自助)成交量为560套,环比增长214.6%。

图片来源:深圳市房地产中介协会

一名深圳德佑前海片区的住房中介告诉界面新闻,二手房成交量确实有所回升,但具体数值不太清楚。该中介表示,“去年的时候客户基本都是零零散散,不像今年这么集中。”

另外几名中介也都表示,近期来看房的人确实多了,周末的感受更加直观,因为“忙起来了”,并且从成交情况来看主要还是刚需客户。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳二手房成交回升,主要是因为近期二手房降价幅度较大,外加上房贷利率的调整,让购房者买房意愿增强。另外过去两年二手房成交低迷,积压了一部分需求,在这样的市场预期下,二手房需求得到释放。

过去一年,随着房地产市场深度调整,深圳二手房成交情况出现大幅下滑。贝壳研究院统计数据显示,2022年深圳全市二手房成交21701套,月均成交1808套,和2021年相比同比下滑46.7%,创下十多年来最低。

在此期间,为了简化二手房市场交易程序,深圳市政府多次向外传递利好。2022年9月1日,媒体报道深圳市坪山区完成首例“共证提存+免赎楼带押过户”二手房交易,相较传统二手房交易免去了赎楼环节,并且为交易双方节省了赎楼过程中产生的各种利息费用,根据市场一般费用预算估计,可以将交易成本直接降低三分之一。

今年1月5日,深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》,宣布先在同一家银行试点二手房“带押过户”,再逐步推广至非同一家银行的“带押过户”业务,鼓励探索其他模式,为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

2021年2月8日,深圳率先建立了二手房参考价制度,在新政的主导下,深圳市场从“卖方市场”转向“买房市场”,二手房成交量连续两年断崖式下降,2020年深圳二手房成交超过9.5万套,到了2021年,成交套数腰斩至4万套,2022年再度腰斩到2万多套。

二手房参考价抑制了上涨过快的二手房挂牌价,乐有家研究中心数据显示,二手房参考价发布当月,深圳约有8%房源挂牌价与参考价偏差值在10%以内,参考价实行一年时,业主出价并未受到较大影响,低于及接近参考价的挂牌房源占比维稳。

在参考价实行2年后,业主出价更加理性,挂牌价与参考价偏差值在10%以内的房源占比接近20%,挂牌价与参考价偏差值在20%以内的房源占比超过40%。

深圳市住建局近期在回应二手房参考价是否会有调整计划时称,“内部已根据市场形势对参考价做了一半方案,但调整时间还没有定下来,是否发布也不一定。”

李宇嘉认为,深圳取消二手房指导价不太可能,上调二手房指导价违反房住不炒、不以房地产作为短期刺激经济的手段,下调指导价尽管符合实际,但可能加剧市场对房价下跌的预期。可以操作的空间是,参考价不作为银行贷款评估的基准,银行可以按照更高的价格放款,不过这样参考价的作用就大打折扣了。

值得注意的是,除深圳外,近期北京、上海等一线城市二手房市场都有回暖迹象。

易居研究院研究总监严跃进表示,新房供应少,价格也相对较高,对于有刚性需求的大城市来说,二手房市场回升也是一种典型现象。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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增长40%,单周成交创去年以来新高,深圳二手房暖了

春节后第二周,深圳二手房成交784套,环比增长了40%。

实习记者丨操子怡

在经历了一年的低谷期后,深圳二手房市场在年后出现了回暖迹象。

深圳市房地产中介协会2月13日公布的数据显示,2023年第6周(2.6-2.12),深圳二手房周交易量达到784套,环比增长40.0%,超过2022年周录得量最高值。

截至2月13日,深圳市共有38317套有效二手房源在售,较上周增加1722套,在售二手房源持续增加中。其中龙岗区较上周增加521套,有效在售10431套;福田区较上周增加258套,有效在售6486套;罗湖区较上周增加244套,有效在售4873套。

深房中协数据显示,二手房成交主要集中在中心区域,福田区、龙岗区、罗湖区、南山区二手房成交套数逾100套,依次为157套、171套、103套、138套。龙岗区、龙华区、盐田区的环比增长最高,二手房成交量环比增长率超过70%。

“新年开工后二手房市场行情恢复良好,后续走势有待持续观察。”深房中协在分析中指出。

根据深房中协数据,春节后首周(1月30日-2月5日),深圳二手房(含自助)成交量为560套,环比增长214.6%。

图片来源:深圳市房地产中介协会

一名深圳德佑前海片区的住房中介告诉界面新闻,二手房成交量确实有所回升,但具体数值不太清楚。该中介表示,“去年的时候客户基本都是零零散散,不像今年这么集中。”

另外几名中介也都表示,近期来看房的人确实多了,周末的感受更加直观,因为“忙起来了”,并且从成交情况来看主要还是刚需客户。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳二手房成交回升,主要是因为近期二手房降价幅度较大,外加上房贷利率的调整,让购房者买房意愿增强。另外过去两年二手房成交低迷,积压了一部分需求,在这样的市场预期下,二手房需求得到释放。

过去一年,随着房地产市场深度调整,深圳二手房成交情况出现大幅下滑。贝壳研究院统计数据显示,2022年深圳全市二手房成交21701套,月均成交1808套,和2021年相比同比下滑46.7%,创下十多年来最低。

在此期间,为了简化二手房市场交易程序,深圳市政府多次向外传递利好。2022年9月1日,媒体报道深圳市坪山区完成首例“共证提存+免赎楼带押过户”二手房交易,相较传统二手房交易免去了赎楼环节,并且为交易双方节省了赎楼过程中产生的各种利息费用,根据市场一般费用预算估计,可以将交易成本直接降低三分之一。

今年1月5日,深圳市住建局等六部门印发《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》,宣布先在同一家银行试点二手房“带押过户”,再逐步推广至非同一家银行的“带押过户”业务,鼓励探索其他模式,为全面推广二手房“带押过户”积累经验。

2021年2月8日,深圳率先建立了二手房参考价制度,在新政的主导下,深圳市场从“卖方市场”转向“买房市场”,二手房成交量连续两年断崖式下降,2020年深圳二手房成交超过9.5万套,到了2021年,成交套数腰斩至4万套,2022年再度腰斩到2万多套。

二手房参考价抑制了上涨过快的二手房挂牌价,乐有家研究中心数据显示,二手房参考价发布当月,深圳约有8%房源挂牌价与参考价偏差值在10%以内,参考价实行一年时,业主出价并未受到较大影响,低于及接近参考价的挂牌房源占比维稳。

在参考价实行2年后,业主出价更加理性,挂牌价与参考价偏差值在10%以内的房源占比接近20%,挂牌价与参考价偏差值在20%以内的房源占比超过40%。

深圳市住建局近期在回应二手房参考价是否会有调整计划时称,“内部已根据市场形势对参考价做了一半方案,但调整时间还没有定下来,是否发布也不一定。”

李宇嘉认为,深圳取消二手房指导价不太可能,上调二手房指导价违反房住不炒、不以房地产作为短期刺激经济的手段,下调指导价尽管符合实际,但可能加剧市场对房价下跌的预期。可以操作的空间是,参考价不作为银行贷款评估的基准,银行可以按照更高的价格放款,不过这样参考价的作用就大打折扣了。

值得注意的是,除深圳外,近期北京、上海等一线城市二手房市场都有回暖迹象。

易居研究院研究总监严跃进表示,新房供应少,价格也相对较高,对于有刚性需求的大城市来说,二手房市场回升也是一种典型现象。

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