2023年新春伊始，在各项政策的刺激下，目前楼市回暖显著，今日河西第一波开盘潮，由河西中两大改善豪宅奥体新城丹若园、越秀和樾府引领。

本次，两盘共推出208套房，合计吸引了1193组买房人报名。其中，奥体建设丹若园一千多万起步的豪宅，共998人报名，中签率14.9%，平均近7人抢一套房，此外，越秀和樾府已于今日下午已抢先开盘，基本卖光。

高端购买力依旧充足，不容小觑。

01、中签率30.5%，河西中科技豪宅首付3成，基本卖光

今日（2月15日）下午，河西中越秀和樾府开盘选房，本次共197组买房人摇60套房源，中签率30.5%。

下午4点半左右，据现场已选房的买房人表示，60套房源，已基本卖光，仅剩部分低楼层房源。

项目于12月10日领取3号楼销许，共60套（人才房12套，无房18套），户型建面约143、175㎡，全装修销许均价约57905元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包。首付3成，验资223万元。

据南京房产微政务显示，项目共三次开盘，除去1月份春节假期的存在，项目几乎是每月一开的频率，据悉本次加推后，项目3月还将继续加推。

项目于去年11月30日首开4、5号楼，共120套，建面约143、175㎡，全装修销许均价58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成，共219组摇120套房源，中签率54.8%。

此后，项目又于12月28日领取A6号楼销许，共60套房源，户型建面143、175㎡，全装修销许均价约58485元/㎡，另有5400元/㎡升级装修包，首付8成，验资550万元。无须摇号，平推入市。

需要注意的是，项目此前两次开盘首付均要求8成起，也许项目的第二次加推折戟是本次项目首付仅需3成的原因之一吧。

其实和樾府项目放在整个河西板块还是非常高端的，作为河西中首付“双限”地块，项目自拿地之处就备受关注。

项目前身是河西中G28地块，在去年第二次集中供地土拍中，经过31轮竞价触顶摇号，被越秀以总价约27亿元竞得，楼面地价40806元/㎡，毛坯限价55000元/㎡。

据了解，项目联袂AAI国际建筑事务所、罗朗建筑景观设计所与木君建筑设计MDO三大设计院共同打造。

项目公区的配置也非常高，打造地上地下双入户大堂，大堂装修地面为瓷砖，墙面为瓷砖跟局部木饰面造型。

小区内部为都市花园景观设计，景观设计结合金陵四季打造，配有山林客厅、儿童乐园、私享花园等；由上海罗朗景观工程设计，曾打造过万科安品园舍、颐和源璟、江心印、上海招商外滩玺等。

根据规划显示，项目拟建6栋30层高层住宅，约420套房源，以及约1000㎡美学会所、下沉式庭院、全龄荟玩社区等配置。项目整体容积率约2.55，最高楼间距达41米。住宅无架空层、两梯两户设计、无外连廊。在户型打造上，项目主力户型为143㎡（四房两厅两卫）、175㎡（4房2厅3卫），科技住宅，偏向于改善。

 

项目位于河西中新城科技园，靠近地铁10号线、在建地铁7号线换乘站点中胜站，一路之隔就是龙湖河西天街、保利云际，邻近明基医院、新城小学、新城中学、在建9年一贯制学校等优质公共生活配套资源。

02、7人买一套，丹若园最后一批房源明日开盘

据南京公证处消息，同位于河西中的另一豪宅项目——奥体建设丹若园已于今日（2月15日）9时公证摇号，据官方微信公众号显示，本次的148套房源将于明日9:30开盘，签到活动将于明日8:15开始。

项目于2月11日领取2、4、5号楼销许，共148套房源，户型面积约171㎡、208㎡、265㎡，前期精装销许均价约65312元/㎡，首付3成起，验资300万元。

值得注意的是，该批是项目最后的房源，并且跟之前首开一样，首付仅需3成，去年12月16日，项目首开推出1、3号楼销许，共114套房源，户型建面约170、210、265㎡，全装修销许均价约65294元/㎡，首付3成起，验资300万。当时114套房共吸引699组买房人参与摇号，中签率16.3%，当天全部卖光。

据悉本次148套房源共吸引了996组买房人摇号，整体中签率14.9%，近7人抢一套房，相较上次首开中签率更低了。

丹若园首开售罄，最大的优势在于项目稀缺优越的地段价值。

奥体新城丹若园位于河西中部梦都大街，紧邻地铁2号线兴隆大街站；处于金陵中学实验小学、中华中学上新河初中施教范围内；项目周边有奥体中心、江苏大剧院、金鹰世界、河西万达等，生活配套非常成熟。

此外，项目首开首付降到了3成，成为近几年来河西中的最低门槛，非常友好。并且该项目并无精装升级包。

丹若园共打造5栋19层六恒科技住宅，配备地源热泵系统，外立面将采用米黄色石材+暖灰色铝板+蓝灰色LOW-E玻璃打造。户型方面，项目共设计了建面约171㎡、208㎡、265㎡三种户型，四房起步，妥妥的品质改善房。

 

 

03、寸土寸金的河西中，新房稀缺，即将“房荒”

作为河西中部仅有的稀缺新房，项目一有动静自然就颇受关注。

熟悉南京楼市的朋友都知道，河西中部作为南京顶级资源汇聚的板块，受到了很多富豪购房者的青睐，但奈何区域开发已趋于成熟，板块内近年来可出让的宅地愈发稀少，所以在新房市场，板块内的新房资源非常难得。

此前本站刚统计过2023年河西板块的入市量情况，其中河西中板块共计有4家楼盘，分别是海玥花园、越秀和樾府、奥体建设丹若园以及颐居河西中G67地块。其中仅颐居G67地块是纯新项目。

目前在售的三家楼盘精装均价在6.3万起步，户型143㎡起，入手门槛约914万，近千万起步总价，实属寸土寸金，豪宅板块。

本次两家楼盘相继入市开盘后，奥体建设丹若园将抢先收官，接下来仅剩两家楼盘在售。

越秀和樾府：还剩1、2号楼待加推，户型建面约143、175㎡，预计3月份加推（具体信息以开发商公布为准）；

海玥花园：只剩A地块8号楼待加推，共约18套三层院墅，户型建面约550㎡，前期均价68186元/㎡，另有约5500元/㎡升级装修包可选。

无疑，河西中板块将面临“房荒”的境地。

至于纯新盘颐居G67地块，近期建面约268㎡、385㎡大平层户型图曝光，预计未来含包总价预计超2000万。

据悉，河西中颐居G67项目规划10栋27-30层住宅，约430套房，建面约268、385㎡，科技住宅，层高约3.3-3.5米。规划上预留了近1400㎡中央绿地，带下沉式庭院。

据此前南京公共资源交易平台发布的颐居NO.2022G67地块项目监理招标公告显示，项目估算价约203648万元，总工期要求935日，施工开工日期预计在2023年3月6日，工程竣工日期预计在2025年8月28日。

根据开工日期来看，今年3月份施工开工，所以预计这块地的上市时期，大概率要等到2023年二季度了。

并且根据该招标公示显示，项目业主为南京颐玥居置业有限公司，在天眼查上显示，该公司颐居占70%的股权，奥体建设占30%，意味着G67地块将由颐居、奥体建设两家房企联合开发，颐居操盘，此前报道该项目将打造颐和源璟升级版。

颐居G67地块是2022年第三批集中出让的地块之一，2022年10月19日，G67地块历经44轮竞价，最终被颐居以54.7亿总价拿下，楼面地价40828元/㎡，不设毛坯限价，溢价率8.7%。

该地块位于河西中部，旁边就是新城科技园，紧邻奥体大街、梦都大街、在建地铁7号线新城科技园站，同时临近河西龙湖天街，地块旁规划着幼儿园以及九年一贯制学校，配套十分完善。并且该地块紧邻颐和源璟项目，居住氛围成熟。