中国恒大以2805.8亿元的前三季度业绩力压万科，坐上全球第一大房企的“宝座”，但万科似乎并不在意，在一场由券商召开的投资者电话会议中，万科集团董事会秘书朱旭对外解释了万科前三季度业绩。

朱旭表示，随着新一轮调控政策的实施，对包括万科在内所有房企的销售产生影响，预计将在第四季度和明年一季度体现出来，但万科前三季度已实现2629亿元销售额，万科认为“有机会继续往上增长，并不会预测全年销售金额”。

调控政策对房企销售的影响，主要体现在对自住客户的争夺。朱旭透露，刚刚过去的国庆黄金周期间，万科全国项目来访人数同比增加32%，认购金额基本与去年持平，但来访的客户中，因为社保或贷款限制，符合资格的客户数量减少，符合资格的客户中同时也出现消极观望情绪。

朱旭认为，自2010年大规模限购限贷以来，楼市量价在过去18个月持续上涨，确实提前透支了一些需求，而这一次精确的调控措施主要是对投资投机性需求进行控制，万科认为影响最大群体是投资客和过分使用杠杆的投资者。

面对调控带来的影响，朱旭透露，万科将在多方面做出应对。首先，会根据不同城市的调控措施，调整相应的营销策略；其次，房价和地价过快上涨不利于房地产发展，万科将坚持稳健的投资风格，确保公司拥有合理、价格合适的土地储备和充足现金流。

未来，万科依然看好一线城市的发展，在城市化率达到52%的今天，万科相信下一阶段是城市经济圈模式的发展，因此万科看好城市配套服务商的角色，坚定推行轨道+物业的模式；同时，万科的市场占有率依然有上升空间，万科事业合伙人制度能够发挥能动性。

朱旭强调，调控对于万科而言并不是坏事，在各大城市，万科依然坚持给普通人造房子，拿地方面讲严格进行财务分析，因此万科并没有太大压力。相反，万科拥有充沛现金流，能够灵活应对调控以及把握机会，包括对小地产商的并购机会。

10月9日晚间，万科公告显示，2016年9月份万科实现销售面积213.4万平方米，销售金额253.8亿元，至此，万科前三季度累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629.0亿元，同比上升43.7%。

朱旭透露，2629亿的销售额中，北京、上海、深圳三个城市的销售额占比为18%。这三个城市万科的业绩“粮仓”，新的调控政策将产生影响。针对大本营深圳即将推出400亿货值的高端产品“臻系列”，朱旭看好项目价值，但去化周期会相应拉长，目前价格还尚未披露，可能会受到新政的影响。

今年年初，万科总裁郁亮曾公开表示，2016年万科的理想目标是销售额3000亿元，利润300亿元。根据目前的销售进度，万科完成全年目标并无压力，但万科面临的压力是失去“宇宙第一房企”的桂冠。

中国恒大10月10日晚间发布的公告显示，中国恒大前三季度实现销售金额2805.8亿元，销售面积3457.7亿元。以高出万科1500万平方米的销售面积“超车”万科，使得其销售均价为8115元/平方米，凸显恒大的折扣促销力度。

在万科2016年年中业绩发布会中，朱旭彼时曾对外强调，经过董事会的讨论，万科2016年下半年主要工作确定为“稳定队伍、控制风险、可持续发展”，这是万科成立32年来第一次没有把拿地开发作为第一要务。

在回答记者关于恒大是否会在规模方面超越万科时，万科执行副总裁王文金也曾表示，“我们不跟别人争第一，但我们仍定义为行业领跑者。”保持第一规模的态度决然。新晋少帅、万科执行副总裁孙嘉也表态称，“万科团队将继续努力保持行业领跑者，但市场也有很多的不确定性。”

从现实状况看起来，万科目前面临被恒大超越、后有碧桂园（2016年销售目标2200亿元）努力追赶的局面。截至记者发稿时，万科并未回应界面新闻关于恒大“超车”的评价请求。