北辰、金隅人事互换引合并传闻|界面新闻

作者：王奇幸晓惠

两大国有房企北京北辰实业股份有限公司与北京金隅股份有限公司进行的高层人事调换，引发了业内外对两家合并的猜想。针对市场上的传言，房观察分别致电成都金隅大成与成都北辰实业相关负责人得到“一切以公司公告为准”的回复。

8月5日，北京金隅股份有限公司发布公告称，建议委任曾劲为公司执行董事，接替辞职的李伟东。而这位新任董事曾劲原担任北辰实业执行董事、董事会提名委员会委员、战略委员会委员及总经理等职务。

据了解，李伟东辞去金隅股份执行董事等职务之后，已获北辰实业执行董事候选人提名，并被聘任为北辰实业总经理。

市场上的传言并非没有道理。近年来，有国家背景的房企合并消息屡见不鲜。2015年3月中海与中建正式达成房地产整合协议；2016年5月中海与中信地产业务融合；2016年7月保利与中航筹划房地产重组业务等等。

事实上，无论北京北辰还是北京金隅，两家起于北京的企业，近年来的重心都在往二三线城市转移。作为准一线城市的成都也有两家企业的身影，不过目前来看，两家企业在成都的业务暂无影响。

成都北辰：与朗诗合作操盘南门绿郡项目入蓉

从首进成都开始，北辰在成都市场保持了持续的拿地动作。

2015年5月，北辰首次进入成都。北辰、朗诗以及深圳联新投资联合拿下高新区大源组团西片区2块连襟地块，合作开发项目南门绿郡项目。目前，该项目高层在售且即将推出低密产品，整体销售情况较好。

2015年11月，经过81轮的举牌竞价，北京北辰以6400元/㎡的楼面地价，溢价33.33%，战胜蓝光拿下天府四街地块，也就是现在的北辰香麓地块——这也是北辰在成都首个独立操盘的项目，目前已经完成一批次的销售，首批次开盘引发了抢购。

又在今年3月，北辰实业更是以高达100%和94.29%的溢价率拿下了天府新区两块宗地，其总价超过9亿元。北辰高溢价连续拿地的动作也赚足了市场的眼球。同时，也让市场看到了北辰深耕成都的决心。

成都金隅大成：操盘两大项目指标较为平稳

2011年11月9日，金隅大成首次在成都土地交易市场通过拍卖方式，以350万元/亩底价拿下双流县西航港114.8亩宗地。

该地块最终打造成金隅大成在成都的首个项目——大成郡。克而瑞数据显示，2013年开盘至今，成交均价为6208元/平方米，成交面积为215860平方米，销售2454套，成交金额为134000万元，项目整体销售数据较为平稳。

2014年2月27日，金隅大成以溢价50%、楼面地价达4550元/㎡拿下武侯区一宗百亩地块。由于占地面积大，容积率高，总价高达10亿元，也因此让该地块跻身上半年地块总价榜。

该地块即如今的珑熙郡，这是金隅大成在成都的第二个项目。不过，在拿下该地块后金隅大成沉寂了一段时间，项目直至2015年才开盘，目前已完成去化444套，成交均价为9983元/平米，总金额为38678万元。

专家观点：合并可能性大，可增强双方实力

独立经济学家陈宝存：北辰和金隅重组或合并的可能性还是挺大的。现在包括保利和中航、中海和中信等央企也是一直在合并重组的状态。在现在的局面下，国企抢地都是在和资本市场竞争，现在我越来越感觉到传统的老炮开发商越来越跟不上节奏了，各方面的实力越来越弱，换句话说，可能两个开发商的联合都可能抢不赢险资。

对于两家同属国资委的企业，将他们合并重组，强强联合是一个比较好的选择。这两家企业的合并重组对房地产市场不会产生影响，就看他们现在有没有钱，看他们融资能力的强弱，现在像整个资金基本都来自险资的企业才是市场的主流。

当代经济学家、著名房地产专家谢逸枫：北辰和金隅这两家企业还是有可能重组或者合并，可以增强双方实力，在北京继续发展，也可以到二线城市去。如果重组或合并成功，北辰暂时不会被淘汰出北京。但若长期看，一直拿不到地，肯定会被淘汰出北京的，但他们俩的合并对市场不会有影响。

公司介绍

金隅集团：

北京金隅集团有限责任公司是以“水泥及预拌混凝土-新型建材与商贸物流-房地产开发-地产与物业”为核心产业链，主业于香港H股（02009）和上海A股（601992）上市的大型国有控股产业集团。

北京金隅大成开发有限公司创立于2000年，为北京市属北京市大成房地产开发总公司的下属单位。2010年1月，经北京市国资委批准，变更为A+H上市公司北京金隅股份有限公司的全资子公司，于同年3月变更为现名。金隅大成的发展足迹已遍及北京、海南、重庆、成都等多个城市，并已形成多区域、多层次协同发展的地产开发企业。

北辰实业：

北辰北京北辰实业股份有限公司1997年4月2日由北京北辰实业集团有限责任公司独家发起设立，同年5月在香港联合交易所挂牌上市。2006年10月在上海证券交易所成功发行A股并上市。

公司主营业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业。发展物业以立足北京、拓展京外为方针，开发产品包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。

公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓和购物中心业态，面积逾127万平方米，其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。

此外，公司近两年来持续拓展会展品牌输出工作，并于2015年末通过整合公司旗下会展、酒店、信息服务等产业资源，成立了北辰会展集团。