文／方冰清

《温州一家人》封面上有这么一句话：宁肯睡地板，也要做老板。他们经历过绝境，但是不绝望。

温州人被称为“东方犹太”，他们从倒卖到作坊到工厂，从家门口到全国到全球，用他们的商业智慧和吃苦耐劳的精神斗志，实现了最初的财富积累，之后开始沉迷与更快速的商业投资，开始炒房。

如果说，20世纪以前，温州炒房小分队还仅仅实在家门口小打小闹，把市区房价从2000元麻利的抬升到7000元以上。那么从2000年开始炒房大军就开始拓展势力范围，上演商业大篇。势力范围遍及上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等：01年8月18日，5000多万砸向上海，3天100多套！短短几年的时间，2000亿元花落各地房产，开发规模相当于江西一个省的总量，所到之处房价井喷，炒房大军瞬间晋升全国网红！

然而，常在河边走，哪能不湿鞋，温州人有高度的商业嗅觉，但缺乏政策灵敏度，他们忘了那只无形的手的存在——宏观调控！

“限购令”等房地产调控政策迭出，宏观调控使得房价大幅下滑，温州新房价格甚至一度腰斩。温州人的炒房模式一般是先在一个地方买一套房子，用这套房子作抵押，去买第二套房子，以此类推，换换相套。这样做有一个很大的bug，就是牵一发而动全身，任何一处房产下跌，就会殃及整体。过大的下跌幅度以及过高的融资成本，让前期入市的炒房者套牢，就算能把房子卖出去，也已经资不抵债。

同时，他们的发家之宝-实体企业也是萎靡不振， 2012年上半年六成温州规模以上工业企业出现减产或停产，实业资本进入房地产动力锐减；只有放假上涨超过交易及融资成本，实体资产才会有动力进入房地产行业，显然，这已是奢望。

最后不能不提的是民间借贷危机，据了解，民间借贷中，不乏几亿甚至几十亿上高速的事件，几十万几百万的更是多如牛毛，企业倒闭破产，亲友分道扬镳，家庭分崩离析，更不乏结束生命求解脱的“一劳永逸”。任何依附于民间借贷的房企，其命运都是GAME OVER!

温州民间借贷危机爆发之际，正是温州房价拦腰截断之时，足见民间借贷是炒房资金来源的重要组成部分，那皮之不存毛将焉附？    

数据显示，截至今年7月末温州市活期存款余额为2582.76亿元，定期及其他存款余额为2436.57亿元，分别比年初增加200.98亿元和130.47亿元，活期存款余额比去年同期多增加128.21亿元。

截至今年7月末，温州银行业储蓄存款余额达5019.33亿元，比年初增加了331.45亿元，成为继杭州、宁波之后我省第三个储蓄存款余额突破5000亿元的城市。按照全市常住人口915万人计算，人均储蓄存款54856元，比年初增加821元，创历史新高。

目前居民储蓄存款余额已占银行业金融机构各项存款余额比重49.17%，比例将近一半。大量资金无处泄洪，重新回流至银行储蓄，一方面彰显了居民投资渠道的贫瘠，另一方面也体现出温州人民宁愿选择吃低利息“旱涝保收”的无奈心态。

《温州一家人》中还有句名言：想赚钱呢，脸皮厚一点，嗓门大一点，胆子大一点，钱就哗啦哗啦进来了……一代网红，鸣金收兵，退出也好等待也罢，温州炒房团还会不会王者归来？

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