近期，部分城市住房市场已经出现回暖迹象，成交量有所上升，从公开信息看，北京是可比城市中唯一一个在新建商品住房和二手住房两个市场同时实现价量齐涨的城市。

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2023年1月份，北京新建商品住宅价格指数在上年同期增长5.5%的基础上同比继续增长5.2%、二手住宅价格指数在上年同期增长8%的基础上同比进一步增长4.3%。与此同时，北京新建商品住宅与二手住宅的成交量也明显好转，春节前，二者的当年累计同比增速均在1月中旬转正，尽管一度因为春节错位转负，但随着这一因素的消减，2月中旬以来，再次回归正增长。截至2月27日，北京新建商品住宅成交套数累计同比增长8.1%、二手住宅成交套数累计同比增长15.1%。

需要指出的是，尽管在70个大中城市新建商品住宅销售价格指数同比中，北京排名第三，成都和杭州均高于北京；在70个大中城市二手住宅销售价格指数同比中，北京排名第二，成都涨幅高于北京，但是，截至2月27日，杭州新建住宅成交套数同比下降1.3%、成都新建住宅成交套数同比下降28.7%。上海前述两个价格指数均紧跟北京之后，但上海新建住宅成交套数同比下降17.7%。

北京楼市在三年疫情期间已经表现出较强的韧性，2020年下半年以来北京房价总体上仍在上涨，即便是2022年住房销量同比增速出现下降也没有改变这一态势。

在非首都功能纾解的大背景下，究竟是什么原因支撑了北京楼市？这一回暖仅是疫情期间积压的需求在相对低利率环境下的释放，还是由基本面推动的？