文|览富财经

在城市化进程中，老旧小区改造一直是城市更新环节的重要板块，也是和百姓民生息息相关的产业。近年来，我国围绕老旧小区改造不断落实相关政策，在政策和市场双轮驱动下，越来越多的城市和家庭享受到老旧小区改造带来的福利。进入2023年，老旧小区改造力度依然在持续强化。近日，住建部部长倪虹在接受采访时就明确了新时期老旧小区改造的三大重点，涵盖了楼道革命、环境革命、管理革命三大领域。按照政府规划，2023年我国计划改造5万个以上老旧小区，力争让2000万居民获益。毫无疑问，在国家政策强力赋能下，老旧小区改造将带动多个细分产业领域持续释放需求，市场体量与商机不断扩容，产业链发展将迎来新高峰。

老旧小区改造是城市发展存量时代的必由之路

老旧小区改造之所以成为时代潮流，就是因为当下城市发展正由“增量扩张”时代全面转向“存量更新”时代。按照住房和城乡建设部标准定额司公布的相关数据显示，目前我国很多老旧小区年龄都在20年以上，存在设计标准低、后期管理维护不到位等一系列问题，全国老旧小区数量近17万个，建筑面积约40亿平方米，这个庞大的存量市场也成为城市更新的症结。经过多年高速发展，我国已经将城市更新作为实现新型城镇化高质量发展的重要途径。尤其是在可持续发展理念引领下，老旧小区改造成为新一轮城市竞争力打造的关键所在。

如果从老旧小区改造的概念、内容和标准来看，它可以被看作一个涉及多个产业的综合体系。其涉及领域涵盖了基础类（水电气热、外墙维修等）、完善类（绿化、节能改造、加装电梯等）和提升类（社区综合服务设施、智慧化改造等）三大板块，核心目标就是实现老旧小区环境和生活配套的全面提升和优化。此外，老旧小区改造带来的社会价值和商业价值不可估量，它对相关行业拉动作用明显，可以直接推动建材、建筑装修、物业管理、智慧服务等多个品类市场规模扩大。

我国老旧小区改造工作近十年来不断提速发力。2015年，中央城市工作会议上更是首次提出“要加快老旧小区改造”。可以说，老旧小区改造已经成为重大民生工程和发展工程。特别是在2020年，国务院公布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，确定了老旧小区改造的近期、中期和长期目标。经过近几年来的不断努力，数据显示，近五年，全国已经改造了16.7万个老旧小区，惠及了2900万户8000多万居民，取得重大阶段性成果。

老旧小区改造链接多个产业板块市场体量惊人

自2018年以来，随着各地老旧小区改造步伐加快，对相关行业的拉动作用也越来越明显。仅仅是建材、建筑装修、物业管理、通信设备等行业，市场规模就持续扩容。行业评估显示，与老旧小区改造产业链相关的行业，其不同品类的产量拉动比例从2.2%到83%不等。其中，保温材料行业产值拉动最高可达1250亿元。专家评估分析指出，目前我国老旧小区建筑面积约40亿平方米，即便不考虑加装电梯，老旧小区改造的最低标准依然高达4934亿元。如果涉及加装电梯等单项附加费用，全国老旧小区改造的投资总额将在万亿元以上。

除了老旧小区改造自身产生的更新投资体量惊人之外，产业链联动带动上下游更多行业发展，更是关系到国民经济体系的多个板块。尤其是在居民居住条件改善、幸福指数提高的前提下，休闲健身、养老托幼、停车、餐饮、零售、教育等多个领域的消费需求将持续释放，这对于“稳增长、促销费”的战略政策意义重大。

从目前老旧小区改造的投入与布局力度来说，政府、企业都在持续加大投入力度。以房地产行业为例，过往各大房企普遍关注城市更新项目的热点区域，而自2022年以来，受到政策的带动影响，很多房企开始加大在非热点区域的布局。而在政企合作的进程中，自2021年开始，除了北京等多个城市宣布成立城市更新基金之外，政企合作进程也在不断加速。

从长远来看，我国的城镇化率水平目前为64.7%，对标发达国家依然有一定的差距。按照规划目标，“十四五”期间我国的城镇化率水平将迈入65%-70%区间，城市更健康、更安全、更宜居，为了达到这个目标，以老旧小区改造为核心的城市更新将发挥重要作用。

综合实力突出的企业优势明显

在老旧小区改造中，包括小区环境、公共设施、小区管理等多领域项目资金投入大，项目成本较高，政府监管严，准入条件多，因此，综合实力突出的头部企业在未来的市场竞争中将优势明显。

康力电梯(002367.SZ)作为现代化专业电梯企业，拥有国家市场监督管理总局颁发的电梯制造资质，企业也通过了欧洲CE认证、俄罗斯EAC认证、德国TUV认证等国际认证。自2010年上市以来，康力电梯成为我国电梯业第一家整机上市企业，曾连续6年跻身“全球电梯制造商10强”，连续10年入选“中国房地产开发企业综合实力TOP500首选电梯类供应商”。近年来，企业牢牢把握老旧小区改造带来的电梯产业项目机遇，成立专门团队从事该项业务，针对加装电梯提供产品与整体方案。其中，康力全资子公司“幸福加梯”以单梯销售、一体化工程双重业务模式面向市场，推出多款标准化产品，满足多数楼宇加装需求。

捷顺科技(002609.SZ)是专业的智慧停车服务提供商和智慧城市数字生态运营商，也是业内唯一一家集智能硬件生产、平台研发与生态运营为一体的上市企业。近年来，捷顺科技持续加大在智慧城市建设特别是老旧小区改造中的投入力度，不仅与地方城投合作伙伴互动频繁，更与知名地产物业公司达成战略合作。尤其是针对中小物业“管理+服务”诉求和建设痛点，捷顺科技推出“智能硬件+SaaS管理运营平台”的一体化解决方案，为中小物业智慧社区提供综合管理运营平台、统一业务场景和社区八大核心应用模块，目前该技术成果在全国多个城市得到广泛应用。