10月2日夜晚，合肥官方发布了限购新政，而从9月30日到目前(10月16日)，合肥市区商品房住宅零备案。

声音1： 合肥市区连续两周0成交，市场降至冰点

当零备案遇上限购，这必然成为焦点。很快，市场出现了“0成交，史无前例，合肥楼市降至冰点!!!”等类似的声音，佑证着限购这把杀手锏“立竿见影”的效果。

事实上，真相并不如此，“因为备案系统正在进行维护，并不是说这些天里合肥楼市没有任何交易出现。”相关负责人告诉记者。

据悉，之所以连续多日出现零备案的情况，主要是受新政影响，在合肥购买住宅商品房，需提交名下房产报告，而房管局的系统也正按照新政规定在做调整，导致备案一直显示为零。

声音2：合肥房价势必要回调 滨湖首当其冲

合肥学院房地产研究所副所长凌斌称，本次合肥限购政策的出台不同于2011年的限购政策。

2011年限购政策的出台是由于市场因素，而10月2日出台的限购是在一定压力下出台的，房价若不下降，市场则交不了差。

半年后，整个合肥房价会盘整回调。前期大量投资客蜂拥，后期土地供应量大、未来大量投资型二手房房源剧增等各种因素，滨湖区或首当其冲，成为成限购重灾区。

网络大V“张弦哥”表示，合肥房价这一年基本不会上涨，但下跌空间也不大，最多10%，周边城市房价和全省人口支持着合肥!

甚至，网上还出现了合肥房价将要暴跌的言论。

网友“富贵哥”预测，这轮调控，热点城市房价环比停涨或回落，最快十月数据体现。市郊需求外溢板块，年底前出现彻底全国价格回落。市区房价回撤平均20-30%，滨湖政务个别新盘下调达50%，三县一市不排除突然性调控出炉，房价3年内无法逾越，最艰难在18年二季度，抛售潮最早或现滨湖、北城。

同时，网传合肥房价要降30%，整个合肥市区均价降至9500元/㎡—10500元/㎡。

探现状：国庆以来 市区楼市一直“静悄悄”。

10月份以来，由于限购出台及备案系统问题，合肥市区楼市一直“静悄悄”，不敢轻易而为。但据观察，市场已经出现降温迹象。

现状1：高端盘开始发力“拉客”

据网友反映，近来，政务高端项目R盘、滨湖高端项目T盘发动小蜜蜂“拉客”。如图，

众所周知，曾在2014年楼市疲软的时候，合肥大街小巷尽是楼市“小蜜蜂”，预计随着市场的逐渐冷却，这一现象将重新席卷合肥。

现状2：已“售罄”的热门房源突然“重出江湖”

基本都是热点区域的热点楼盘。其中，部分楼盘开盘即售罄，目前处于无房可售状态；部分楼盘今年以来一直未公开开盘。而如今随着政策的收紧，风向的转变，这些传说中“售罄”的房源又重现江湖，寻找新的买家。

现状3：市区2大高价纯新盘等待时机首开

9月29日，庐阳区普天合电world庐州公馆首备案1#2#3#楼，毛坯高层，348套，备案均价17200.01元/㎡。

10月2日，蜀山区纯新盘金隅南七里首次备案，A1，A2，A5三栋高层精装房，共348套，均价19599元/㎡。

距预售备案时间已经过去了一个多星期，上述两盘仍无首开动静，可见限购对其首开预期有影响。

现状4：门庭冷清 市场进入观望期

从合肥市多家房屋中介机构了解到，国庆节后，前来咨询购买二手房的客户猛然减少，而咨询的外地投资客几乎为零。

同样，各大售楼部来访量也骤然下降，部分客户遭遇流失。合肥滨湖一热销楼盘职业顾问介绍说，“限购出台前，一天有四五十组客户来看房，遇到节假日可能达到五六十组。限购出来后，现在每天来看房的客户三十组左右。”

总的来说，限购威力正在凸显，未来市场肯定会有所降温，房价暴涨的局面又将有所改观。