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香港楼市“狂飙”,一季度“价量齐升”,按季增超六成

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香港楼市“狂飙”,一季度“价量齐升”,按季增超六成

在业界看来,香港楼市开始由“小阳春”升格至“大牛市”。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 张熹珑

经过“冰封”的2022年后,香港楼市加快收复失地。

4月4日,香港土地注册处发布3月楼宇买卖表现。今年3月,香港楼宇买卖合约数目和金额为8599宗和688.77亿元,按年上升124.6%和97.7%,其中登记宗数创20个月新高。

自两地通关以来,香港地产业复苏明显。1月楼宇买卖合约达4427宗和324.95亿元,按月增加24.2%和25.6%;2月为5980宗和438.08亿元,按月增加35.1%和34.8%。

今年一季度,香港楼宇买卖约1.9万宗,交易额超过1450亿元,按季均大幅上升超过六成。交易数目也创下自2022年第二季后3个季度的新高。

香港楼市依旧被视为最具潜力的投资品。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明撰文指出,香港房地产在疫情期间展现出极强的抗跌力,去年楼市跌约15%,随着今年全面复常,将有更多“聪明钱”积极入市。

一季度楼价累升7.39%

相比2022年,一季度的表现无疑开了个好头。2022年香港楼宇买卖成交59619宗,涉及金额5544.6亿元,对比2021年分别下滑38%和39.6%。而今年一季度花了全年四分之一的时间,已经追平了2022年整体业绩的约三成。

中原地产数据显示,一手私人住宅方面,3月交易达1773宗,总值186.5亿元,较2月分别上升1.74倍及1.05倍,数字创16个月新高;一季度实现2772宗及327.8亿元,按季各升1.14倍。

二手私人住宅方面,3月交易达4500宗,总值374.4亿元,较2月分别上升37.7%及44.8%,宗数创20个月新高,金额创10个月新高;一季度实现10223宗及863.7亿元,按季升58.9%及55.4%。宗数及金额同创下自2022年第二季度以来的新高。

地产经纪从业情况也是楼市的风向标。根据香港地产代理监管局,截至3月31日,香港持牌代理人数有41074人,按月增加36人,已经连升两个月,共267人。其中持有地产代理(个人)牌照(俗称大牌或“E牌”)的人数达18866人,按月增加98人。

不过对比2022年3月底的42016人,最新地产代理人数仍有下滑,同比减少942人。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,这反映了2月新春后旺市持续、楼市交投畅旺,而且市场预期加息周期快将见顶,对楼市发展正面,估计4月份登记数字继续稳定在8000宗左右。

CCL最新报168.35点 图片来源:中原地产

反映二手楼市情况的中原城市领先指数CCL也呈现反复上升走势,最新于3月26日报168.35点,按周升1.11%,指数创23周新高,重上2022年10月水平。

这一数字主要反映3月6日至3月12日的二手市况,2023年以来已累计上升7.39%。不过,相比2021年三季度191.34点的历史高位,累跌12.02%。

以正式买卖合约日期计算,2023年首季CCL升7.39%,不仅收复了去年第四季7.4%的跌幅,更创下十二年以来的最大升幅。138个成份屋苑中,超过八成屋苑价格上涨,其中九龙站漾日居、大角嘴港湾豪庭和青衣翠怡花园三个屋苑价格上涨超20%。

4月4日,杨明仪表示,CSI(住宅售价)最新报58.98点,较上周下跌1.31点,已连续回软4周共7.33点,反映了市场聚焦一手新盘,二手交投减慢。

介于CSI(住宅售价)仍高于55点好淡分界区间上限,杨明仪认为预示楼价上升方向未变,但升幅放缓,走势由连续上升转为反复向上。

第二季有望继续价量齐升

回顾今年前3个月,在内地香港通关、预算案减印花税及美国加息放缓等利好楼市消息的带动下,买楼需求涌现。

在业界看来,楼市开始由“小阳春”升格至“大牛市”格局。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,通关、息口趋稳、下调印花税率、失业率持续改善等消息造就楼市180度扭转劣势。他预计,楼价在传统旺市的第二季可继续价量齐升,楼价有机会再升5%,上半年累计涨幅有望接近9%,由之前预计的“U型回升”加速至“V型反弹”。

3月香港楼宇买卖数量创20个月新高 图片来源:香港土地注册处

2022年港府《财政预算案》宣布降低首置印花税,即1200万元以下住宅可进行8成按揭、1000万元以下物业可进行9成按揭,减轻首次上车及换楼家庭的置业负担。

加上3月香港全面放宽防疫措施、撤销口罩令,市场气氛明显转好,也促成了楼市成交回暖。

虽然美联储在3月23日加息0.25厘,香港本地银行已连续两次未有跟随,并维持最优惠利率不变。

中原地产表示,加息影响将从4月中旬CCL开始反映,新盘屯门飞扬2期及何文田瑜一第IB期热卖的影响将会在4月下旬CCL反映,预料CCL目标170点延迟至复活节长假后(4月中旬)达到。

不可忽视的一个因素是内地居民。布少明表示,内地人及“新香港人”是支持楼市复苏的重要力量。根据美联物业资料,按已知买家姓名作分析,去年第4季内地买家占整体成交的占比高达11%,比率创11年的季度新高。

去年以来,港府推出多项“抢人才”计划,为合资格的海外人才退还置业税。以“高才通”为例,截至3月14日,已经收到超过1.7万宗申请,超过1万宗已获批。具备高收入水平的专业人士也被视为最具活力的消费群体之一。

供给端也加速推出新楼盘。根据差估署发表的《香港物业报告2023》,预测今年私人住宅落成19950个,较2022年减少约5.8%;但2024年私人住宅落成量将高达26970个,增幅达35.2%,或创下2002年以来的供应量新高;预计未来每年新屋供应维持约2万个水平。

值得指出,香港楼市想要完全“回血”难以一蹴而成。根据香港差饷物业估价署数据,2月香港私人住宅整体售价指数为345.9,1月为338.4,2月仅接近于去年10月(350.2)的水平。相比2022年同期(383.6)和2021年同期(384.9),依旧“今不如昔”。

租赁市场方面,2月香港私人住宅整体租金指数为174.8,对比1月173.1有小幅上升,但仍逊于去年12月(175.2)的表现。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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香港楼市“狂飙”,一季度“价量齐升”,按季增超六成

在业界看来,香港楼市开始由“小阳春”升格至“大牛市”。

图片来源:图虫创意

界面新闻记者 | 张熹珑

经过“冰封”的2022年后,香港楼市加快收复失地。

4月4日,香港土地注册处发布3月楼宇买卖表现。今年3月,香港楼宇买卖合约数目和金额为8599宗和688.77亿元,按年上升124.6%和97.7%,其中登记宗数创20个月新高。

自两地通关以来,香港地产业复苏明显。1月楼宇买卖合约达4427宗和324.95亿元,按月增加24.2%和25.6%;2月为5980宗和438.08亿元,按月增加35.1%和34.8%。

今年一季度,香港楼宇买卖约1.9万宗,交易额超过1450亿元,按季均大幅上升超过六成。交易数目也创下自2022年第二季后3个季度的新高。

香港楼市依旧被视为最具潜力的投资品。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明撰文指出,香港房地产在疫情期间展现出极强的抗跌力,去年楼市跌约15%,随着今年全面复常,将有更多“聪明钱”积极入市。

一季度楼价累升7.39%

相比2022年,一季度的表现无疑开了个好头。2022年香港楼宇买卖成交59619宗,涉及金额5544.6亿元,对比2021年分别下滑38%和39.6%。而今年一季度花了全年四分之一的时间,已经追平了2022年整体业绩的约三成。

中原地产数据显示,一手私人住宅方面,3月交易达1773宗,总值186.5亿元,较2月分别上升1.74倍及1.05倍,数字创16个月新高;一季度实现2772宗及327.8亿元,按季各升1.14倍。

二手私人住宅方面,3月交易达4500宗,总值374.4亿元,较2月分别上升37.7%及44.8%,宗数创20个月新高,金额创10个月新高;一季度实现10223宗及863.7亿元,按季升58.9%及55.4%。宗数及金额同创下自2022年第二季度以来的新高。

地产经纪从业情况也是楼市的风向标。根据香港地产代理监管局,截至3月31日,香港持牌代理人数有41074人,按月增加36人,已经连升两个月,共267人。其中持有地产代理(个人)牌照(俗称大牌或“E牌”)的人数达18866人,按月增加98人。

不过对比2022年3月底的42016人,最新地产代理人数仍有下滑,同比减少942人。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,这反映了2月新春后旺市持续、楼市交投畅旺,而且市场预期加息周期快将见顶,对楼市发展正面,估计4月份登记数字继续稳定在8000宗左右。

CCL最新报168.35点 图片来源:中原地产

反映二手楼市情况的中原城市领先指数CCL也呈现反复上升走势,最新于3月26日报168.35点,按周升1.11%,指数创23周新高,重上2022年10月水平。

这一数字主要反映3月6日至3月12日的二手市况,2023年以来已累计上升7.39%。不过,相比2021年三季度191.34点的历史高位,累跌12.02%。

以正式买卖合约日期计算,2023年首季CCL升7.39%,不仅收复了去年第四季7.4%的跌幅,更创下十二年以来的最大升幅。138个成份屋苑中,超过八成屋苑价格上涨,其中九龙站漾日居、大角嘴港湾豪庭和青衣翠怡花园三个屋苑价格上涨超20%。

4月4日,杨明仪表示,CSI(住宅售价)最新报58.98点,较上周下跌1.31点,已连续回软4周共7.33点,反映了市场聚焦一手新盘,二手交投减慢。

介于CSI(住宅售价)仍高于55点好淡分界区间上限,杨明仪认为预示楼价上升方向未变,但升幅放缓,走势由连续上升转为反复向上。

第二季有望继续价量齐升

回顾今年前3个月,在内地香港通关、预算案减印花税及美国加息放缓等利好楼市消息的带动下,买楼需求涌现。

在业界看来,楼市开始由“小阳春”升格至“大牛市”格局。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,通关、息口趋稳、下调印花税率、失业率持续改善等消息造就楼市180度扭转劣势。他预计,楼价在传统旺市的第二季可继续价量齐升,楼价有机会再升5%,上半年累计涨幅有望接近9%,由之前预计的“U型回升”加速至“V型反弹”。

3月香港楼宇买卖数量创20个月新高 图片来源:香港土地注册处

2022年港府《财政预算案》宣布降低首置印花税,即1200万元以下住宅可进行8成按揭、1000万元以下物业可进行9成按揭,减轻首次上车及换楼家庭的置业负担。

加上3月香港全面放宽防疫措施、撤销口罩令,市场气氛明显转好,也促成了楼市成交回暖。

虽然美联储在3月23日加息0.25厘,香港本地银行已连续两次未有跟随,并维持最优惠利率不变。

中原地产表示,加息影响将从4月中旬CCL开始反映,新盘屯门飞扬2期及何文田瑜一第IB期热卖的影响将会在4月下旬CCL反映,预料CCL目标170点延迟至复活节长假后(4月中旬)达到。

不可忽视的一个因素是内地居民。布少明表示,内地人及“新香港人”是支持楼市复苏的重要力量。根据美联物业资料,按已知买家姓名作分析,去年第4季内地买家占整体成交的占比高达11%,比率创11年的季度新高。

去年以来,港府推出多项“抢人才”计划,为合资格的海外人才退还置业税。以“高才通”为例,截至3月14日,已经收到超过1.7万宗申请,超过1万宗已获批。具备高收入水平的专业人士也被视为最具活力的消费群体之一。

供给端也加速推出新楼盘。根据差估署发表的《香港物业报告2023》,预测今年私人住宅落成19950个,较2022年减少约5.8%;但2024年私人住宅落成量将高达26970个,增幅达35.2%,或创下2002年以来的供应量新高;预计未来每年新屋供应维持约2万个水平。

值得指出,香港楼市想要完全“回血”难以一蹴而成。根据香港差饷物业估价署数据,2月香港私人住宅整体售价指数为345.9,1月为338.4,2月仅接近于去年10月(350.2)的水平。相比2022年同期(383.6)和2021年同期(384.9),依旧“今不如昔”。

租赁市场方面,2月香港私人住宅整体租金指数为174.8,对比1月173.1有小幅上升,但仍逊于去年12月(175.2)的表现。

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