经过9月底的集中“抢跑”之后，10月份，合肥市区推盘数量呈现下滑态势，从月初截止到现在，市区推出住宅房源的楼盘数量总共不到10家。而即便如此，在所推不多的楼盘和房源中，不少楼盘都出现了开盘当天未能售罄的情况。

在本月2日合肥“限购”政策发布之初，就曾有不少业内专家预测，受限购影响，未来的合肥市区楼市将会呈现出“量跌价稳”的常态，而从近段时间楼市的表现观察来看，的确如专家们的预测所言。

尽管，本月以来关于市区房源的备案信息一直显示为零，但很显然，这并不代表市区房源一套未售，这种异常现象仅是由于系统原因所致。但即使没有房源备案数据作为参考，我们似乎也可以从部分楼盘的表现中探知一二。

知情人士透露部分楼盘开盘销售情况

市区4家开盘仅1家售罄 千人抢房场面不再

上周，合肥市区约有4家楼盘开盘，与之前动辄千人摇号抢房的场面相比，此次有2家楼盘选择了网上开盘的方式，包括1家纯新盘。而据知情人士反应，在这4家楼盘中，有约3家楼盘均在开盘当天没有售完。这样的结果与一月之前“开盘即磬”“一房难求”的热闹场面相比则大相径庭。

其中，价格最高的新盘J盘，首开均价高达19599元/㎡，不过，由于该盘区位条件优越，加上实际售价比此前的放风价，和人们的心理预期价格要便宜2000—3000元/㎡左右，因此，仍然受到了不少购房者的青睐，最终首开房源顺利销售一空。

而其他3家则相对没有那么幸运，即使是价格相对较便宜的经开区Q盘也未能再开盘当天，将加推房源全部消化完毕。此外，之前一直备受购房者追捧的四里河W盘也失去了往日的风采，据悉，该盘所推房源当天也仍有剩余。在电话咨询时，售楼部工作人员均表示可以买到。

“限购”致某盘千余组客户流失大半 开盘时间一推再推

对于出现房源未能当天售罄的情况，Q盘置业顾问表示，“限购政策影响很大”。其解释道，“虽然前期参与认筹的客户数量很多，但限购政策出台之后，很多之前的认筹客户失去了买房资格，导致大批客源流失，想买的买不了，而能买的又限于价格因素，因而造成房源出现剩余，倘若没有限购政策束缚，房源消化应该还是很轻松的” 。

的确，从记者了解到的情况来看，市区不少楼盘都正在面临这种“尴尬”的境况。例如，高新区某H盘在9月中旬时，便已蓄客达近千组，原本计划在10月初进行开盘，却不料被半路杀出的“限购”政策打乱计划，导致原先充足的客源不断流失，演变成当前的蓄客不佳窘境，开盘时间变得越发不明确。

据一位此前参与H盘认筹的洪先生透露，现在他已经放弃了购买该盘的准备，主要原因是，洪先生本身是亳州人，刚刚参加工作一年，尽管在合肥没有房，但是按照政策要求，他需提供近两年内一年以上的连续缴纳社保证明才行，遗憾的是，洪先生并没有连续一年的社保缴纳证明，因而不具备购房资格。显然，限购政策的实施，在起到稳定楼市和房价的同时，也意外让洪先生这样急需买房的刚需族被动 “躺枪”。

此外，洪先生还说道，即便自己有资格，估计也会开始挑选其他楼盘了，因为以目前的形势来看，没有了投资客的搅局，买房变得要相对容易不少，至少在多数加推楼盘中还是有房可买的，不像之前“一房难求”，无房可选。

其次，由于蓄客不足的原因，H盘的开盘时间一推再推，变得更加不确定，与其一直死等不如换个选择，早点解决买房这件伤脑筋的事。

房源逐渐释放 “高房价”仍是刚需置业“一道槛”

房源有的选了，但对于很多符合条件的刚需来说，买房困难也仅仅是解决了一半。从上周4家楼盘推盘情况来看，价格最低的Q盘销售均价也达到了15500元/㎡，最高的J盘则达到19599元/㎡，4盘均价为17780元/㎡。

更需要注意的是，这4家楼盘没有1家项目拿地楼面价突破万元以上。而据本站最新统计，今年以来，合肥一共产生了27宗楼面价破万地块，也就意味着，未来这27家项目的售价都将至少高于Q盘的售价，逼近甚至超越J盘的售价。

显然，对于符合条件的刚需族来说，虽然不用再担心开发商捂盘，房源不足等情况的发生，但是“高房价”仍然是现阶段摆在他们面前难以逾越的一道门槛。