万科文一将联合开发肥东首宗楼面价“破万”地块

据悉，此次万科和文一将要合作的项目为，万科集团于9月23日拿下的肥东县FD16-12号地块。

该地块位于肥东县经开区护城路以东、临泉东路以南、柳孜路以西、长江东路以北，占地面积约295.77亩，为居住用地，容积率2.2，成交单价为1650 万/亩，楼面价11250元/㎡，总价48.8亿元。此宗地也成为肥东县首宗楼面价破万地块，同时也是今年合肥总价第二高的地块。

文一与万科就肥东FD16-12项目签订合作开发协议

“文科”联合“惊讶”与“情理”并存

尽管，在消息中，双方并没有透露具体的合作细节和分工，但从相关领导的致辞表态中，我们不难发现，文一地产对于万科在行业中的品牌影响力，以及其雄厚的实力，表现出极大的欣赏。而万科对于文一地产在肥东县多年累积的资源优势，和近年来在合肥取得的巨大成绩则相当钦佩。同时，二者更毫不避讳的表示，合作是基于双方在房地产开发建设方面的资源优势而建立，未来两家房企将进一步深化资源利用、业务整合和资本运作，实现双方优势互补、信息共享。

从外界的反应来看，对于此次两家房企的突然合作，大都表示十分惊讶。但惊讶之余，细细分析，却又认为这两家房企此时展开合作也相当合情合理。

万科功成合肥城区 首次入肥东县城需本土“向导”

万科作为国内顶尖级房地产企业，无论是在全国其他城市，还是在合肥，均取得了不错的成绩。实践证明，其品牌影响力往往能够带动一个区域的楼市发展和城市建设，庐阳区四里河板块如今的变化发展就是最好的例证。

从2008年入驻合肥以来，其已在合肥打造了7个大型项目，项目占地面积均在百亩以上，范围遍及庐阳、蜀山、滨湖。这些年，似乎大家已经形成一个共识，那就是：万科去哪里，哪里的房价就会涨起来。

然而，此前，万科一直都是在合肥市区拿地开发，作为首次进驻周边县域，对于万科来说也是一次全新的尝试，究竟能否延续一贯的成功之势，或许其自己也不敢妄下定论，尤其是在当前合肥楼市正处于“转折”期的风口浪尖。

对于万科来说，进入肥东就好比是“外地人进城”，那么，固然需要一位熟悉当地环境，并且是土生土长的“当地人”来做向导，这个角色，无疑非文一莫属。

文一肥东发家 势头迅猛 联手万科“配一脸”

众所周知，文一地产本身就发家于肥东，并且至今，已在肥东成功打造了诸如文一名门河畔、文一名门云河湾、文一名都、文一名门东隅等多个项目，对肥东的人文环境以及开发建设情况有着深入的了解，并积累了足够多的资源，这一点对于刚刚进入肥东的“新人”万科来说，则有着巨大的吸引力。

其次，也更为重要的一点就是，文一作为在肥东项目最多，势力最大的房企，一旦遇到更强的万科进驻“抢食”，二者势必要成为最强劲的竞争对手，倘若不进行合作，则免不了要“互相伤害”。与其两败俱伤，何不选择共赢?化竞争为合作，共同分享利益成果。同时，二者的联合也势必会产生更大的优势，从而碾压其他对手，并且更能够掌控好区域楼市发展的大方向。达到其所说的“优势互补、信息共享”。

此前，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远，就曾对房企联合现象做出分析，其认为，联合开发的原因主要有两大方面：一个是资金压力，比如某开发商高价拿了一块地，之后感到手头很紧，就会考虑再找一家或两家房企合作开发，以降低市场风险;还有一个就是取长补短、优势互补，比如有些房企虽然全国知名，但其此前并未进入过该区域，对区域楼市的情况不太熟悉，也可能会先选择和一家对本土市场比较熟悉的房企合作。

显然，万科与文一的此次合作正如其分析的所言，并完全符合两大原因。

万科总裁郁亮也曾说过，更多地采用合作模式，是万科在银根紧缩、资金紧张的市场环境下得以继续稳定增长的最佳途径。万科能做到这么大，靠的就是合作!

“单打独斗” 压力大 10宗大地块项目4宗要联合

另外，在目前合肥楼市调控加剧的情形下，很多大企业都感到资金吃紧，不得不借助合作来实现稳定发展。

据记者统计，今年以来，在合肥已经出让的10宗150亩以上的大住宅类地块中，联合拿地或是后期准备联合开发的项目就达到4宗。

例如，6月29日，在面对庐阳区四里河N1603号191亩优质大地块时，国贸地产便与厦门天地联合拿地，该地块总价最终达到42.59亿元，加上巨额保证金，的确对房企的“金钱”实力提出更高要求。

7月29日，新华地产与金茂地产联合竞得高新区高新区KI2-2号154亩优质地块，地块总价高达36.7亿元。

9月23日，华地与金大地联合竞得新站区XZQTD208号地块。

就在上月，面对长丰县318亩巨无霸时，首次进驻合肥市场的苏州高新地产与成都星辉实业联合参与竞拍，最终如愿得地。外界甚至还在传言称，该地块很可能也将与万科合作开发。除了以上这些之外，合肥还有很多新的地块项目都正在酝酿联合开发。

房企联合开发已成趋势 今年尤为明显

其实，房企间联合拿地与联合开发这样的例子，早已司空见惯。此前，新站区陶冲湖别院、朗香书院，庐阳区铂悦庐州府，包河区东方名邸，厦门禹洲地产与成都蓝光地产在合肥共同打造的蓝光禹洲城、安徽华仑国际文化与南京朗诗地产在滨湖新区开发的皖新朗诗绿郡等等，已经让不少房企尝到了合作开发的甜头。

去年，“万万联合”“万达苏宁联姻” “万科链家”的合作事件，甚至轰动了整个地产圈。可以说，房企间的合作共赢，强强联合已经逐渐成为地产圈的趋势和潮流。只不过这种合作开发的形势在今年显得尤为频繁。其中最大的原因，无非是地价的上涨对于开发商资金形成的巨大压力。