日前，据省住建厅消息，多部门已经联合出台《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，将建立房源信息核验制度，确保房地产中介机构发布的房源信息真实、价格真实。要求房地产中介机构在发布房源信息时，编制房屋状况说明书，记载房屋状况等信息，实现交易信息一次性告知消费者。

此外，《安徽省中介服务收费管理办法》于11月1日起正式实施，主要围绕促进公平竞争、规范行政行为、公平合理定价、加强行业自律、强化事中事后监管等，明确了相关政策规定，以此引导和规范中介服务规范收费行为。

虽然《安徽省中介服务收费管理办法》已经开始执行，但是目前的二手房市场到底如何呢?

不同中介“叫卖”同一小区房源

房屋差价3000-5000元/㎡

11月1日，记者走进滨湖，到不同的中介公司询问房源，发现各家中介公司报价都不太相同，同一小区的房源甚至差价都在3000-5000元/㎡左右。

在滨湖世纪城沿街的一家社区底商中有一家M开头的中介公司，7、8名工作人员正在其中紧张的工作，上传房源，接打电话什么，到店内问询的购房者并不多。

一位林姓中介告诉记者，目前他手上的房源很多，滨湖世纪城的房源单价都在1.6-1.7万元/㎡，并且向记者保证，手上的房子都是优质房源，低于市场价20万左右，当记者问及原因时，小林称，因为这些房东都是和我们公司独家合作的，他们因为个人资金链问题急卖，有的是着急还房贷，有的是资金周转，有的是要换大房子多凑点首付，因此房价要低于市场价。

而就在该中介相邻不远的地方，也有一家z开头的中介公司，工作人员李先生告诉记者，目前记者想要打听的世纪城以及蓝鼎等社区的二手房均价都在2万元/㎡朝上，其中，世纪城有8个小区，房源众多，房价在1.9万到2.2元/㎡之间，但低于2万元/㎡的很少。

“虚假房源”遍地开花

满满都是销售套路

在z中介公司，记者随意翻起李先生登录的某二手房交易网站的页面，看到网上更有中介挂出滨湖欣园一套60㎡左右的房子，价格只要9100元/㎡左右，总价只要55万。

当记者向李先生求证时，他莞尔一笑，说都是中介公司的套路。首先滨湖欣园是回迁房小区，交易麻烦，好多产证都没下或者没法交易，因此回迁房价格本来就低于周边的二手房。此外，更多的，这其实都是中介公司的销售策略，用超低的价格吸引你给他打电话，到时候给你洗脑，说服你买别的房子。

除了滨湖欣园的房子，在李先生最常逛的这家网站，这样于实际不相符的信息还有很多。有的价格低于1万元/㎡，但是打开一看是40年产权的公寓，即便如此，在房源的详细描述里还有学区配套等字眼，误导求购者。

当记者求证这算不算虚假房源的时候，李先生不置可否，都是套路呀，你电话打过去他完全可以跟你说我已经卖完了，然后再和你说点二手房市场的实际情况，介绍一点别的靠谱的房子，如果你确实有需求，也会购买啊。

问到会不会被浏览者举报，李先生说也不是没被举报过，大不了就删除呗。而关于《安徽省中介服务收费管理办法》，李先生表示并未听说过。

爆料称链家进驻合肥与某网站合作

或挤压小中介的生存空间

近期有中介人士爆料，进驻合肥多点开花的链家地产已经与某房产信息服务平台合作，该平台的二手房客户已经被链家拿走，并且该平台既不会置顶也不会占前排。据另一位知情人士爆料，截至10月底，合肥链家一共成交了至少17家的客户。

早在今年8月6日，号称二手房中介航母的链家地产进驻合肥，被合肥不少中介惊呼“狼来了”。有消息称链家在合肥至少要开100家直营店，首批次将开55家。

据业内人士介绍，链家对房源把控能力极强，会全方位覆盖，这样的能力一般中介是学不来的，此外，链家的经营模式、房源系统也较为先进，并且链家要求是百分百真房源，所有照片必须亲自拍摄上传，因此真实性要高出很多，链家的到来必然也会挤压小中介的生存空间。

不过，相对来说，链家的服务费也高出同行很多，“链家全国实行的都是统一的标准，不是2.2就是2.7，我们公司虽然宣称是2个点，但是一般实际交易都会打折，甚至只有1.6、1.4、1个点，具体根据房子的总价来浮动，小户型提点要高一点”，上述林姓中介告诉记者。

“小公司有小公司的生存方式，我们做生意的时候更多的是为了求回头客，虽然不如链家规范，但是我们收费确实比链家低的多”，小林如是说。

二手房真实成交价格难高于1.8万元/㎡

求购一定要多听多问多比较

据相关数据显示，10月合肥市区二手房挂牌均价16466元/㎡。其中，政务、滨湖两区均价超2万元/㎡，高新、包河、蜀山、庐阳四区均价在16000-17000元/㎡之间，经开、瑶海、新站三区挂牌均价在13000-15000元/㎡之间。三县中，肥西二手住宅挂牌均价最高，为10249元/㎡，长丰10231元/㎡，肥东8473元/㎡。

谈及房价走势，滨湖区的二手房中介们均表示，近期有一定的回落。

限购的影响难免波及到二手房市场，尤其是滨湖，本来就充斥着大量的投资客，这次限购难免有房东会着急卖房子，但是因为市场的房价居高不下，导致二手房市场实际成交量十分惨淡。

不过，中介李先生介绍到，现在也有着急用钱的人，会“滥卖”房子，如果求购二手房的人能多听多问多比较的话，说不定能遇到这样的。例如在他手里就有一个客户，着急用钱，急卖H盘的一套房源，位置户型俱佳，只要1.7万元/㎡，而该盘如今仍然有新房在售，并且普通购房者很难买到，曾几何时，该盘新房的号头费就夸张要到了40万。

另外，据微博网友“财合肥“透露，“简单跟朋友了解了下 最近限购后成交的二手房，以二十套作为样本。有如下特点：第一，均价以1.1-1.6为主，仅三套超过1.8的二手房成交。第二：总价以100-180万区间为主。超过180万的仅一套。第三：成交的单价，基本都低于当前市场挂价均价2000左右。仅四套约等于或高于当前小区均价。”