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“亿万富翁烈日下排队”,上海顶豪云锦东方认筹盛况空前,暗藏哪些风险?

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“亿万富翁烈日下排队”,上海顶豪云锦东方认筹盛况空前,暗藏哪些风险?

黄牛扎堆,买到就赚两千万?不一定!

云锦东方认筹现场。图片来源:王婷婷摄

界面新闻记者 | 王婷婷

“鸽”了多次的云锦东方,毫无意外成为上海今年的顶流红盘。

5月12日,位于上海徐汇区的大热新盘云锦东方开启认购,“精彩”程度远超想象。一边是“亿万富翁烈日下排队认筹”,一边是低分选手各显神通,比如“一日夫妻”、“现场配婚黄牛”、“买高分资格黄牛”、“资金黄牛”、“代持人”等上演着疯狂抢房戏码。

5月16日上午,云锦东方进入认筹的最后一天,据界面新闻观察,现场仍聚集上百人在烈日下,有人在排队进场认筹,有人在整理资料。因为此次认筹只能进入一人,也有不少家属在向保安争取进入现场,“显然不放心另一半。”

5月16日12点,云锦东方认筹结束。(王婷婷 摄)

除购房者外,现场也不乏自称房产中介、理财顾问、装修等人士,他们各自在寻找潜在客户。

一位中介人士向界面新闻表示,可为积分不够的客户介绍高积分的结婚对象,但需要给对方一些“好处费”,“比如说五六十万、六七十万你给对方了,我只帮忙介绍,你们给她(他)费用,她(他)会给我一些,我就相当于穿针引线。”

不仅如此,还有中介向界面新闻介绍如何利用“婚更”将购得的房产在一年多后售出。“你摇到之后加个一千万马上出掉了,做婚更只要一年多。”

云锦东方火爆的认筹热度,打破了今年上海新房认购率纪录。

截至5月15日下午,其认购率组数突破700组,认购率约为667%,无悬念触发积分。截至5月16日中午12点,云锦东方三期认筹结束,认筹达到800组以上。

与此前另一红盘百汇园失之交臂的徐景对这次的认筹很有信心。他向界面新闻表示,云锦东方这次入市太突然,导致许多人根本来不及准备,自己这几天为了认筹也已经内分泌失调,“大热天的在这晒太阳,要是准备充分了哪还需要自己来。”

从开发商层面,云锦东方也在极力抵制“黄牛现象”,也因此有了堪称“史上最严”的认购要求。比如,要求500万元的认筹金,以及首套900万元、二套2900万元的冻资,且规定要冻资20多天。

不仅如此,本次认购还设置了银行网点的要求,必须是徐汇区的银行网点。同时,还要求购房者提供过去12个月的银行流水,需加银行业务章。这也是上海积分制以来首个要求银行流水的新房项目。

即便如此,依然无法避免黄牛们充斥在认购现场,“结婚黄牛”、“代持黄牛”、“资金黄牛”等各类黄牛们在项目认购现场寻找商机,“我有5个满分号埋伏在这里,随时结婚,随时认筹。”

据界面新闻现场了解,项目工作人员也知道部分认筹者是黄牛,但他们并不能阻拦,因为没办法回答这句话:“我结婚,合理合情合法,你凭什么不让我认筹”。

过分热闹的认筹现场,也“惊动”了上海警方。界面新闻向现场警察询问,是否真存在黄牛结婚等现象。警察表示,是昨日接到购房者的投诉后赶往现场,接下来会调查“黄牛”现象。但如果选择黄牛的认筹者最终认筹成功且摇中房源,也是合法的。

对于云锦东方认购中充斥的各种“黄牛”行为,北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭韧认为,从购房者角度而言,无论是结婚黄牛、代持黄牛还是资金黄牛,都存在一定法律风险。

郭韧向界面新闻表示,“按照国家法律规定,婚后财产属于夫妻共同财产。如果选择黄牛临时跟一个人结婚,但最后黄牛那方不同意离婚,不把房子认定给你,那么黄牛方也可能分到财产,此时风险就比较大了。”

代持则涉及更深的问题,如果用他人代持,但他人反悔,不配合购房者办理过户,就需要通过诉讼的方式来解决,最终诉讼能不能支持,还要根据相关证据的确凿性来判定。

更重要的是,像云锦东方这种新房是要代持五年,五年后才能交易。在这五年内如果代持人发生任何风险或者意外,那房产可能变成遗产,如何追溯这些房产,如何确定房产属于谁,也要通过诉讼解决。

“还有借名买房,如果他人涉及到其他诉讼或者一些纠纷,房子一旦被查封,想要解封就很难了,甚至自己可能还要帮这个人去还钱。”郭韧指出,通过上述这些渠道买房,最终也可能会影响到购房资质问题,以及存在摇中后是否会被认可等隐患。

除了法律风险,火爆一时的云锦东方也引发出业内人士对市场风险的担忧。“云锦东方今天是很热,但五年限售,在未来不确定的环境下,能不能把这个差额利润兑现,表示怀疑。”

目前,云锦东方已确认触发“五年限售”,这些投资客们不惜黄牛结婚、黄牛代持买房,在疯狂逐利的同时,也面临未来房产税是否会出台,5年后的市场缓解又将如何等难以预料的未知数。

但对于一些已经认筹成功的购房者而言,市场是否存在风险似乎并不是自己需要考虑的问题,即便是不考虑倒挂,“买到就赚到”的逻辑依然成立。

“只要是好盘就参与,这个不中的话今年就剩香港置地启元了。”

显然,“高倒挂”的神话依然吸引着每一个想要从中套利的人。作为顶豪网红盘,云锦东方“异常火热”主要是因为一二手倒挂优势显著。

云锦东方认筹现场。(王婷婷 摄)

今年4月份,上海第四批次新房官宣,位于徐汇滨江的云锦东方三期二批次入市,以16.4907万元/平方米的备案均价位列榜首,也打破了上海新房的备案均价天花板,这一期套均价约3000万元至9000万元左右。

本次共推售105套房源,包含三栋洋房42套,别墅63套,户型面积段在176平方米-408平方米,项目认购时间为5月12日~5月16日,预计6月3日开盘。

其中,洋房均价约13.2万元/平方米,别墅均价约17.82万元/平方米。

虽然新房价格创新高,但比起云锦东方前期的成交价,打新成功或许就能有2000万元的倒挂打底。

在这一批加推房源中,以本次的套均面积355平方米为例,按照当下二手房的成交价,以最保守的倒挂6万元/平方米计算,一二手价差至少为2130万元。

从上海链家数据来看,目前云锦东方二手洋房挂牌均价约20万元/平方米以上,别墅挂牌价格则更高,今年3、4月的成交均价在21-29万元/平方米。

2021年,云锦东方在首次开盘时,彼时的新房均价约15万元/平方米。两年不到,二手房价已上涨近10万元/平方米。这令不少高积分且资金充沛的购房者抱着“买到就稳赚千万”的念头,蜂拥而上。

云锦东方是由上海东航置业有限公司开发打造,隶属东航集团旗下。

据天眼查app显示,中国东方航空有限公司通过100%控股的上海东航投资有限公司,100%直接控股上海东航置业有限公司。而云锦东方就是上海东航置业旗下的项目。

2021年10月,云锦东方三期一批次入市之时,入围分数线89.52分,意味着基础分满分+123个月社保、基础分50分+ 165个月社保才有资格买。

根据此次的认购火爆程度,预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

云锦东方项目三期总共规划了222套房源,包含124套联排别墅,建面约384-570平方米,还有98套多层住宅。

这一次推完105套后,整盘只剩下22套房源。届时再上新时,也依然会遭到各类购房者的抢夺。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

中国东航

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黄牛扎堆,买到就赚两千万?不一定!

云锦东方认筹现场。图片来源:王婷婷摄

界面新闻记者 | 王婷婷

“鸽”了多次的云锦东方,毫无意外成为上海今年的顶流红盘。

5月12日,位于上海徐汇区的大热新盘云锦东方开启认购,“精彩”程度远超想象。一边是“亿万富翁烈日下排队认筹”,一边是低分选手各显神通,比如“一日夫妻”、“现场配婚黄牛”、“买高分资格黄牛”、“资金黄牛”、“代持人”等上演着疯狂抢房戏码。

5月16日上午,云锦东方进入认筹的最后一天,据界面新闻观察,现场仍聚集上百人在烈日下,有人在排队进场认筹,有人在整理资料。因为此次认筹只能进入一人,也有不少家属在向保安争取进入现场,“显然不放心另一半。”

5月16日12点,云锦东方认筹结束。(王婷婷 摄)

除购房者外,现场也不乏自称房产中介、理财顾问、装修等人士,他们各自在寻找潜在客户。

一位中介人士向界面新闻表示,可为积分不够的客户介绍高积分的结婚对象,但需要给对方一些“好处费”,“比如说五六十万、六七十万你给对方了,我只帮忙介绍,你们给她(他)费用,她(他)会给我一些,我就相当于穿针引线。”

不仅如此,还有中介向界面新闻介绍如何利用“婚更”将购得的房产在一年多后售出。“你摇到之后加个一千万马上出掉了,做婚更只要一年多。”

云锦东方火爆的认筹热度,打破了今年上海新房认购率纪录。

截至5月15日下午,其认购率组数突破700组,认购率约为667%,无悬念触发积分。截至5月16日中午12点,云锦东方三期认筹结束,认筹达到800组以上。

与此前另一红盘百汇园失之交臂的徐景对这次的认筹很有信心。他向界面新闻表示,云锦东方这次入市太突然,导致许多人根本来不及准备,自己这几天为了认筹也已经内分泌失调,“大热天的在这晒太阳,要是准备充分了哪还需要自己来。”

从开发商层面,云锦东方也在极力抵制“黄牛现象”,也因此有了堪称“史上最严”的认购要求。比如,要求500万元的认筹金,以及首套900万元、二套2900万元的冻资,且规定要冻资20多天。

不仅如此,本次认购还设置了银行网点的要求,必须是徐汇区的银行网点。同时,还要求购房者提供过去12个月的银行流水,需加银行业务章。这也是上海积分制以来首个要求银行流水的新房项目。

即便如此,依然无法避免黄牛们充斥在认购现场,“结婚黄牛”、“代持黄牛”、“资金黄牛”等各类黄牛们在项目认购现场寻找商机,“我有5个满分号埋伏在这里,随时结婚,随时认筹。”

据界面新闻现场了解,项目工作人员也知道部分认筹者是黄牛,但他们并不能阻拦,因为没办法回答这句话:“我结婚,合理合情合法,你凭什么不让我认筹”。

过分热闹的认筹现场,也“惊动”了上海警方。界面新闻向现场警察询问,是否真存在黄牛结婚等现象。警察表示,是昨日接到购房者的投诉后赶往现场,接下来会调查“黄牛”现象。但如果选择黄牛的认筹者最终认筹成功且摇中房源,也是合法的。

对于云锦东方认购中充斥的各种“黄牛”行为,北京盈科(上海)律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭韧认为,从购房者角度而言,无论是结婚黄牛、代持黄牛还是资金黄牛,都存在一定法律风险。

郭韧向界面新闻表示,“按照国家法律规定,婚后财产属于夫妻共同财产。如果选择黄牛临时跟一个人结婚,但最后黄牛那方不同意离婚,不把房子认定给你,那么黄牛方也可能分到财产,此时风险就比较大了。”

代持则涉及更深的问题,如果用他人代持,但他人反悔,不配合购房者办理过户,就需要通过诉讼的方式来解决,最终诉讼能不能支持,还要根据相关证据的确凿性来判定。

更重要的是,像云锦东方这种新房是要代持五年,五年后才能交易。在这五年内如果代持人发生任何风险或者意外,那房产可能变成遗产,如何追溯这些房产,如何确定房产属于谁,也要通过诉讼解决。

“还有借名买房,如果他人涉及到其他诉讼或者一些纠纷,房子一旦被查封,想要解封就很难了,甚至自己可能还要帮这个人去还钱。”郭韧指出,通过上述这些渠道买房,最终也可能会影响到购房资质问题,以及存在摇中后是否会被认可等隐患。

除了法律风险,火爆一时的云锦东方也引发出业内人士对市场风险的担忧。“云锦东方今天是很热,但五年限售,在未来不确定的环境下,能不能把这个差额利润兑现,表示怀疑。”

目前,云锦东方已确认触发“五年限售”,这些投资客们不惜黄牛结婚、黄牛代持买房,在疯狂逐利的同时,也面临未来房产税是否会出台,5年后的市场缓解又将如何等难以预料的未知数。

但对于一些已经认筹成功的购房者而言,市场是否存在风险似乎并不是自己需要考虑的问题,即便是不考虑倒挂,“买到就赚到”的逻辑依然成立。

“只要是好盘就参与,这个不中的话今年就剩香港置地启元了。”

显然,“高倒挂”的神话依然吸引着每一个想要从中套利的人。作为顶豪网红盘,云锦东方“异常火热”主要是因为一二手倒挂优势显著。

云锦东方认筹现场。(王婷婷 摄)

今年4月份,上海第四批次新房官宣,位于徐汇滨江的云锦东方三期二批次入市,以16.4907万元/平方米的备案均价位列榜首,也打破了上海新房的备案均价天花板,这一期套均价约3000万元至9000万元左右。

本次共推售105套房源,包含三栋洋房42套,别墅63套,户型面积段在176平方米-408平方米,项目认购时间为5月12日~5月16日,预计6月3日开盘。

其中,洋房均价约13.2万元/平方米,别墅均价约17.82万元/平方米。

虽然新房价格创新高,但比起云锦东方前期的成交价,打新成功或许就能有2000万元的倒挂打底。

在这一批加推房源中,以本次的套均面积355平方米为例,按照当下二手房的成交价,以最保守的倒挂6万元/平方米计算,一二手价差至少为2130万元。

从上海链家数据来看,目前云锦东方二手洋房挂牌均价约20万元/平方米以上,别墅挂牌价格则更高,今年3、4月的成交均价在21-29万元/平方米。

2021年,云锦东方在首次开盘时,彼时的新房均价约15万元/平方米。两年不到,二手房价已上涨近10万元/平方米。这令不少高积分且资金充沛的购房者抱着“买到就稳赚千万”的念头,蜂拥而上。

云锦东方是由上海东航置业有限公司开发打造,隶属东航集团旗下。

据天眼查app显示,中国东方航空有限公司通过100%控股的上海东航投资有限公司,100%直接控股上海东航置业有限公司。而云锦东方就是上海东航置业旗下的项目。

2021年10月,云锦东方三期一批次入市之时,入围分数线89.52分,意味着基础分满分+123个月社保、基础分50分+ 165个月社保才有资格买。

根据此次的认购火爆程度,预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

云锦东方项目三期总共规划了222套房源,包含124套联排别墅,建面约384-570平方米,还有98套多层住宅。

这一次推完105套后,整盘只剩下22套房源。届时再上新时,也依然会遭到各类购房者的抢夺。

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