小君有个朋友，年初买了套房。这个朋友呢，不是那种一掷千金的壕，勤勤恳恳攒了十几年，终于在上海郊区买了套二手房。

这是他的第二套房，毕竟孩子还小，要吃饭要上学，朋友就想着买套房租出去，补贴家用。然而最近朋友却整天愁眉苦脸。小君一看不对呀，刚买了房，难道不应该满面春风吗？毕竟很多人想买都买不起。

朋友说：“小君呀，你不知道，哥买了房之后简直弹尽粮绝，不仅每月工资有好大一部分要还房贷，新买的房子还得花钱布置布置。可是最近上海税务还通知我去缴税，说是什么房产税，这日子真过不下去了。”

小君有点懵，毕竟做为一个没房的人，是体会不到缴纳房产税的甜蜜和痛苦的。但是本着求知的精神，小君还是去了解了一下房产税。

为啥题目中要用“叕”这个字呢？是因为这已经不是上海第一次征收房产税了。作为国际化大都市，上海在2011年就被纳入了缴纳房产税的试点城市，一起光（dao）荣（mei）的，还有重庆。

那么，谁应该缴纳房产税？

以上海为例。凡是2011年1月28日之后买房的，以家庭为单位，上海居民第二套及以上住房和非上海居民新购住房，都要缴纳房产税。

不过考虑到各方面原因，政府还规定了六种减免情况（以下为简化版本，详细规定可以看@上海税务发布的微博）：

（一） 该纳税的房屋，人均分摊少于60平米的部分，可以免征；

（二） 2011年后新购住房，在新购后一年内出售原有唯一住房，新购住房可以免征；

（三） 子女成年后，首次新购住房且属于唯一住房，暂时免征；

（四） 符合相关规定引进的人才，持居住证且购买房屋为唯一住房的，暂时免征；

（五） 持上海市居住证且满3年的，作为唯一住房购入，暂时免征，不满3年的，满3年时可退还之前缴纳的房产税；

（六） 其他需要减税或免税的住房，由市政府决定（这一条手动doge）。

所以筒子们，看明白了嘛，免征房产税最重要的还是自！住！为了抑制房价，打击炒房，国家也是操碎了心。

这时就有很多五毛党表示不服：凭啥房价这么那啥，还要我们交税！在这里小君要说，美帝那么发达，照样要交房产税，而且这个税已经征收很多年了。

接下来，小君就要说说，中美房产税，究竟有啥不一样？

计税标准

我国目前的房产税计税依据暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，税率为1.2%。

例如你有一套一百万的房子在缴税范围内，那到年底需要缴纳的房产税税额就应该是100w×70%×1.2%=0.84w。也就是说，一百万的房子到年底要交8400元的房产税。

众所周知，美国这里有个小细节，就是关于房产价值的评估。以纽约州为例，评估员必须要获得纽约州的资格认证，在三年内上岗。房产估值全部公开，在当地相关房地产网站就可以找得到。而目前作为房产税的“试点”，上海和重庆在评估环节极其简陋和粗糙。上海市只模糊规定“房产税税基评估工作在市政府统一领导下，由市地税、财政、住房保障房屋管理、规划国土资源等部门共同实施”，没提到具体评估机制，而重庆市压根就没有类似规定。

每个州都有独立的法律，因此房产税在各州的税率也不尽相同，税基均为房子评估价值。根据小君查到的资料，美国新泽西州房产税率最高，为1.89%，而路易斯安那州则最低，为0.18%。

同时，美国房价每四年评估一次，由于折旧因素，房价是每年递减的，这意味着交的房产税会越来越少，而我国……

房产税去向

不要说房产税了，在我国任何税收的去处都是个迷……而美国的房产税，主要用在公立学校上。正是因为有房产税，美国各州才有13年（个别弱势群体14年）的免费义务教育，其中包括学费、书本、校车、贫困家庭孩子的午餐等，也就是说，美国的公立学校是彻底意义上的免费。并且每年各地方政府征收的房产税数目、去向用途等都列在政府网站上，公开透明，接受公民监督。并且，公民缴纳的房产税还可以抵扣个税。

然鹅，说了这么多，中美房产税的差异归根结底还是国情不同。毕竟美帝先我们跨进了发达国家的行列，在很多方面，中国仍要摸索前行。

那么房产税究竟什么时候开始普及呢？

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示，本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。

因此房产税的普及，还有很长的路要走。