文 | 楼公子

今天下午（6月30日），深圳2023年第二批次首轮2宗住宅用地拍出，两宗宅地起始价达123.39亿元。

第一宗为南山区深圳湾超级总部基地的T207- 0060地块，该地块共有6家房企（华润+建发、中海、保利发展、招商+华发、中铁建、越秀）参与竞拍，经过一百多轮的厮杀，最终被中海以125.32亿+竞配58500平竞得。

第二宗为龙华区深圳北站的A811-0347地块，共有一家房企报名竞拍，最终被深业（深业置地有限公司）以底价14.41亿拿下。

一.深圳湾超总T207-0060宗地，打破最高限价记录

T207-0060宗地位于南山区沙河街道，土地用途为二类居住用地+城市道路用地。

宗地起拍价108亿元，商品房限售均价13.3万/㎡，打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万/㎡的记录。

该地块采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，即：限地价、限普通商品房销售价格、限全年期自持的租赁住房建筑面积，竞地价、竞全年期自持的租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

值得注意的是，该项目不限制户型比例，也就是说不受7090政策限制。(7090是政府为了保护刚需而推行的一项政策，要求开发商必须盖90平米以下的房子70%以上。)

深圳湾超级总部基地位于深圳市华侨城南部滨海地区，是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。该片区南接深圳湾，与香港隔海相望，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸。

交通方面，有深圳地铁2、9、11号线（机场快线）等在该片区交汇， 使该片区成为环深圳湾地区自然景观条件得天独厚、城市门户形象突出、城市综合开发价值极高的区域。

T207-0060宗地周围有中信红树湾、万科瑧湾汇公寓等项目，与周边的红树西岸、中信红树湾以及三所学校（深圳市外国语学校、深圳市华侨中学和深圳市海滨实验小学），共同构成了良好的居住氛围。

同时，该地块也是今年4月深超总片区调规的地块。

4月26日，深圳市规划和自然资源南山管理局发布关于红树湾地区法定图则DY04单元、DY08单元规划调整的公示，深圳湾超级总部基地迎来第一块居住用地，可建住宅建面约20万㎡。

该宗地是第二批供地中的“王炸”地块，不仅有着深圳湾超级总部的规划加持，而且规模非常大、周边公共配套齐全，是第二批次供应中最受关注的一宗宅地。

二.深圳北站A811-0347宗地，深业以底价拿下

A811-0347宗地位于龙华区民治街道民塘路与白松四路交汇处西北侧，深圳北站商务区与红山片区之间，距离深圳北站的直线距离约500米（百度地图测距）。

该宗地土地面积10118.41㎡，规划建筑面积72850㎡，挂牌起始价14.41亿元，封顶价16.57亿元。

A811-0347地块北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，旁边就是深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（“深高北”）距离约200米（百度地图测距）；西侧是中海学仕里；东侧有鸿荣源北站商业中心。

根据宗地规划设计显示，项目规定容积率≤7.2，停车位370辆，规划酒店建面约37130㎡，住宅建面约33550㎡及其他配套面积

并且，酒店要求为四星级及以上；需酒店管理集团引入旗下一线奢华酒店品牌，且该品牌需是深圳“首店”。