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“房奴”压力山大,英国抵押贷款利率升至15年来最高

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“房奴”压力山大,英国抵押贷款利率升至15年来最高

2024年为住房贷款再融资的业主平均每年将需要额外支付2900英镑。

图片来源:视觉中国

记者 崔璞玉

在英国央行与顽固的通胀作斗争之际,该国关键抵押贷款利率周二升至15年来的最高水平,甚至超过了去年9月“迷你预算”危机后的水平,加剧了英国房地产市场放缓的压力。

数据提供商Moneyfacts的数据显示,英国两年期固定住宅抵押贷款平均利率攀升至6.66%,略高于去年10月20日创下的6.65%,为2008年8月以来的最高水平,当时该利率为6.94%。

在经历了年初前首相特拉斯减税计划引发的动荡后,该国房地产市场已经有所复苏。但近几个月,房主和买家又开始面临抵押贷款大幅上升的痛苦。

由于5月英国消费者物价指数(CPI)增幅高于预期,导致债券收益率攀升,也使市场对基准利率峰值的押注从此前的5%升至6.5%,进而推动固定抵押贷款利率迅速上升。

5月CPI同比上涨8.7%,不仅远高于英国央行2%的目标,同时也是各主要发达经济体中通胀率最高的。为了遏制物价,6月英国央行意外大幅加息50个基点,将基准利率从4.5%升至5%,为该央行连续第13次加息。

英国央行行长贝利也在上个月表示,有迹象表明潜在通胀压力更为持久,而且已经出现了所谓“贪婪性通胀”的迹象,即企业以通货膨胀为借口提高价格以增加利润。

不过该国贷款机构指出,尽管目前抵押贷款拖欠率略有增加,但仍低于新冠疫情前的水平。

“毫无疑问,家庭和客户不仅感受到了抵押贷款利率上升的影响,还感受到了更广泛的生活成本危机的影响……但从历史角度来看,欠款率仍然非常低,仍然低于新冠疫情之前的水平,”劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)住房主管阿萨姆(Andrew Asaam)周二向英国议会财政委员会的议员表示。

然而,由于大部分家庭仍被锁定在之前的交易中,因此尚未受到借贷成本上升的影响。英国购房者通常使用两年或五年期固定利率抵押贷款,到期后再按新的固定利率进行再抵押或接受浮动利率。

贸易机构“英国金融公司”(UK Finance)估计,今年下半年将有80万英国人需要为贷款再融资,到2024年这一数字将增至160万。 

智库Resolution Foundation的分析显示,2024年为住房贷款再融资的业主平均每年将需要额外支付2900英镑(约合3700美元)。

房价也显示出了房地产市场受到的打击。据Nationwide的数据,6月英国房价同比下跌3.5%,为2009年以来最大跌幅。

全球金融服务公司Ebury市场策略主管瑞安(Matthew Ryan)周二表示,金融市场预计,英国关键利率将在明年一季度达到6.35%左右的峰值,从而使英国央行成为世界上最鹰派的主要央行。

“我们认为市场略微超前,但我们确实预计英国央行将在8月再次加息50个基点,并且关键利率有可能升破6%,”瑞安说道。

他表示,这将给抵押贷款持有者带来更多痛苦,特别是仅今年下半年就有70万份定期合同即将到期,“抵押贷款利率上升,有可能导致2024年初经济活动疲软,而且不排除明年上半年出现技术性衰退的可能。”

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2024年为住房贷款再融资的业主平均每年将需要额外支付2900英镑。

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记者 崔璞玉

在英国央行与顽固的通胀作斗争之际,该国关键抵押贷款利率周二升至15年来的最高水平,甚至超过了去年9月“迷你预算”危机后的水平,加剧了英国房地产市场放缓的压力。

数据提供商Moneyfacts的数据显示,英国两年期固定住宅抵押贷款平均利率攀升至6.66%,略高于去年10月20日创下的6.65%,为2008年8月以来的最高水平,当时该利率为6.94%。

在经历了年初前首相特拉斯减税计划引发的动荡后,该国房地产市场已经有所复苏。但近几个月,房主和买家又开始面临抵押贷款大幅上升的痛苦。

由于5月英国消费者物价指数(CPI)增幅高于预期,导致债券收益率攀升,也使市场对基准利率峰值的押注从此前的5%升至6.5%,进而推动固定抵押贷款利率迅速上升。

5月CPI同比上涨8.7%,不仅远高于英国央行2%的目标,同时也是各主要发达经济体中通胀率最高的。为了遏制物价,6月英国央行意外大幅加息50个基点,将基准利率从4.5%升至5%,为该央行连续第13次加息。

英国央行行长贝利也在上个月表示,有迹象表明潜在通胀压力更为持久,而且已经出现了所谓“贪婪性通胀”的迹象,即企业以通货膨胀为借口提高价格以增加利润。

不过该国贷款机构指出,尽管目前抵押贷款拖欠率略有增加,但仍低于新冠疫情前的水平。

“毫无疑问,家庭和客户不仅感受到了抵押贷款利率上升的影响,还感受到了更广泛的生活成本危机的影响……但从历史角度来看,欠款率仍然非常低,仍然低于新冠疫情之前的水平,”劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)住房主管阿萨姆(Andrew Asaam)周二向英国议会财政委员会的议员表示。

然而,由于大部分家庭仍被锁定在之前的交易中,因此尚未受到借贷成本上升的影响。英国购房者通常使用两年或五年期固定利率抵押贷款,到期后再按新的固定利率进行再抵押或接受浮动利率。

贸易机构“英国金融公司”(UK Finance)估计,今年下半年将有80万英国人需要为贷款再融资,到2024年这一数字将增至160万。 

智库Resolution Foundation的分析显示,2024年为住房贷款再融资的业主平均每年将需要额外支付2900英镑(约合3700美元)。

房价也显示出了房地产市场受到的打击。据Nationwide的数据,6月英国房价同比下跌3.5%,为2009年以来最大跌幅。

全球金融服务公司Ebury市场策略主管瑞安(Matthew Ryan)周二表示,金融市场预计,英国关键利率将在明年一季度达到6.35%左右的峰值,从而使英国央行成为世界上最鹰派的主要央行。

“我们认为市场略微超前,但我们确实预计英国央行将在8月再次加息50个基点,并且关键利率有可能升破6%,”瑞安说道。

他表示,这将给抵押贷款持有者带来更多痛苦,特别是仅今年下半年就有70万份定期合同即将到期,“抵押贷款利率上升,有可能导致2024年初经济活动疲软,而且不排除明年上半年出现技术性衰退的可能。”

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