作者：刘德科

本来，是想等他们发公告之后再写这件事，但昨天建业老板胡葆森自己忍不住透露了管中的一点豹斑，那我们就狗尾续貂一下。

昨天（1 月 11 日），建业开了场发布会，聊他们的新战略，小镇啊、长租公寓啊、合伙人啊、孵化器啊、互联网啊、金融啊，都是热词。会间，胡葆森忍不住主动爆料：万科旧将袁旭俊，将于近期出任建业地产（00832.HK）新总裁。这项任命，目前尚未正式公布。

近一两年，万科是有一些副总裁离职，很是群星璀璨的模样。相比之下，袁旭俊仅仅只是万科徐州公司总经理，这看起来是一个并不扎眼的职位；但实际上，他的离职所将引发的新闻，必将比此前任何一位副总裁离职都要有含金量。

说袁旭俊是「万科旧将」，其实不太恰当。他刚刚才「离开」万科，他的「离开」，是为了「回来」。

胡葆森为什么要这么起劲地聊他的新战略？

昨天那场会，叫做「建业东英战略发布会」，是说建业要和香港东英金融集团一起干，做「新生活公司」，做「美丽乡村」，在花木兰的故乡做「木兰小镇」，在荡漾着建安风骨的许昌做几千亩的绿色农业基地，花几千万投资长租公寓品牌「魔飞公寓」……

实际上，这一切，胡葆森在 2016 年 4 月份的一场「品牌发布会」上差不多都已经讲过了。那时候，讲得更加意气风发。那么，为什么昨天还要再讲一遍？

因为，这一次，他真的要转型了，彻底地转型，彻底到要跟过去的传统房地产说再见，彻底到把建业的传统房地产业务，全部交给那位从万科来的袁旭俊。

为什么要交给袁旭俊？

呃，人家还没公告，所以我们接下来的每一句话，都得加一个状语——「可能」。袁旭俊可能是万科「派」到建业去做总裁的。

表面上，袁旭俊仅仅只是万科徐州公司总经理，徐州公司在万科体系内的地位不那么耀眼；但袁旭俊的履历很有意思，他是财务出身的——1994 年加入万科便从事成本核算工作，担任过上海万科公司财务部成本核算主管。

如果你对万科稍有了解，就知道一个专长做财务部成本核算的人，突然跑去建业做总裁，到底意味着什么。

万科可能要全面收购建业的房地产业务，可能。

现在，先派个财务的人，去建业熟悉熟悉情况，这样可以确保平稳交接，可能。

其实，我啥内幕都不知道。我都是通过公开资料分析的。

建业所有的楼盘，几乎只建在一个省份：河南。

早年，王石曾给建业老板胡葆森一条妙计：吃一省足矣。王石的理由是，河南人口有一亿多，经济总量也排在全国前五，在中国虽是一省，但若放在世界上任何其它地方，甚至就是一个大国的体量；而且，专注一省，更易集中资源，能够节省各种成本。

王石还说，这个建议曾经给过很多人，但真正把话听进去的只有胡葆森。

胡葆森确实是这么做的。现在，建业的楼盘几乎已经覆盖了河南所有的地级市和县城。

在中国房企 TOP100 中，只在一省开发并且不曾动过「布局全国」念头的，恐怕仅有建业一家而已。

建业成名甚早。如今，在 2016 年的中国房企销售额排名中，大概在第 70 名开外。或许你会说，销售额排名那么靠前干嘛，只要既能赚钱又能盖有口碑的楼盘，不就好了？

你去仔细看看建业自己发的年报就知道了：过去四五年，作为主业的房地产，几乎是建业「最不赚钱」的板块；房地产的毛利比酒店经营、商贸经营要低多了，仅仅比农产品销售的毛利高一点点。

胡葆森也努力想了一些多赚钱的办法：轻资产，即给别的地产商做楼盘代建。从 2015 年启动轻资产战略以来，建业在短短一年多时间里，迄今已经火速签下 36 个代建项目。

仍然全部是在河南一省之内。只有一个项目例外——建业的第 15 个代建项目「法国维希小镇」，是在海南。当时，有一些媒体过度兴奋地说，胡葆森终于冲出河南！这将是建业向省外扩大布局的跳板！

然后，胡葆森迅速澄清：不不不，建业还是会窝在河南的，海南那个项目，是河南企业开发的，所以才接下了它的代建业务。

当年，王石给「一生只爱一个省」的建业撂了这么一句漂亮话：「许多企业在布局全国之后，就失去了自身特色，同时也失去了竞争优势，表面上看似机会多些，但发展潜力远不如建业。」

然后，现在，建业要把房地产业务全部都交给万科了，可能。

这一切，跟我们购房者有什么关系？如果有一天，建业的楼盘，都冠以万科之名呢？

把自己关在一个省之内，违反了最基本的市场逻辑：市场应该是没有边界的，哪里更赚钱，就应该去哪里，恪守地缘情结，不过是小农思维的延续。

王石是神。但神也需要不断修正自己的观点。

夜深人静的时候，不知道胡葆森有没有想过：建业搞了十几年足球，也算是声名响亮，建业的房子也盖得算是不错，把自己关在河南，是不是一种品牌影响力的闲置？是不是一种资源的浪费？

如今，这一切，可能已经不重要了。

曾经，王石封下「中国地产三剑客」的名号：他自己，胡葆森与冯仑。冯仑这么赞美老友胡葆森的建业：建业的成功，就是在一个省之内复制万科。

那些认真学万科的企业，如果最终能融化在万科酥怀里，也挺美的。

是啊，房地产多没意思啊，有什么好做的，交给万科做就好了嘛；小镇啊、长租公寓啊、合伙人啊、孵化器啊、互联网啊、金融啊，这些热词多有意思。

但是，说房地产没意思、没前途的人，大概只有两种：一种是需要保持政治正确的人，另一种是被这个时代甩离轨道的人。

胡葆森可以做的事情，还很多。据说，胡葆森在河南那个叫做「鄢陵」的角落，有八千亩地，他在那里种花。

鄢陵是个好地方，李白、苏轼、范仲淹这些大诗人们，都曾专程跑去那里寻古赏花。

鄢陵本来叫「鄢国」，公元前 770 年，郑武公灭鄢，废鄢国，改名为「鄢陵」。

天快亮了，我要去睡觉了。你们别再叫我删稿了，我说的，又不一定是真的。

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