天津，2026年5月15日 ——享誉全球的房地产服务及咨询顾问公司戴德梁行成功举办以“共赴十五五 启航城市高质量发展”为主题的天津公司2026年中发布会。本次发布会以“新变革、新蓝图、新征程”为核心脉络，汇聚行业领袖与精英，深度解码“十五五”开局之年商业地产行业的转型逻辑与发展机遇，为天津城市能级跃升与产业升级提供专业洞察与实践路径。

戴德梁行北区董事总经理胡峰为本次发布会发表开场辞。他指出，2026年是“十五五”规划的开局之年，也是天津城市发展进程中承前启后的关键一年。作为京津冀世界级城市群的核心城市、北方国际航运枢纽和先进制造业基地，天津正以全新的姿态拥抱高质量发展的新时代。天津在复杂的宏观环境下，存量资产提质增效、产业升级加速推进、城市更新全面铺开，为“十五五”时期的发展奠定了坚实基础。

戴德梁行近期发布了2026年第一季度天津写字楼市场核心数据，并对全年市场走势作出预判。2026年第一季度，市区优质甲级办公市场总存量上升至279.4万平方米。受新增供应影响，天津写字楼全市空置率环比增加0.34个百分点至34.93%；市场季度净吸纳量录得7,327平方米。供需失衡的市场压力持续释放，企业议价空间进一步加大，灵活租赁条款成为市场常态，租金持续承压下行，本季度全市甲级写字楼平均租金环比下降0.77%，至每月每平方米70.76元。租赁成交以企业搬迁换租为核心需求，此类成交面积占整体市场成交总量的七成以上。行业需求方面，TMT与贸易类企业为租赁市场的核心需求来源，两大行业租赁成交面积分别占全行业总成交面积的30%和28%。

2026年内，天津优质办公市场预计将继续迎来17.2万平方米的新增供应。短期来看，宏观经济复苏节奏放缓，企业投资及扩张意愿偏弱，写字楼市场租赁需求难以显著回温，买方主导的市场格局仍将延续，空置率将维持高位震荡，租金持续面临下行压力。

戴德梁行北区项目及企业服务部主管邓姗姗表示，伴随城市更新进程的持续推进，部分由老旧厂房、闲置楼宇改造升级后打造的特色楼宇，将以更具性价比的租金水平，分流甲级写字楼市场的需求。

在主题演讲环节，四位行业专家分别从商业地产、产业地产、资产盘活与战略规划四大维度，带来了兼具前瞻性与实操性的深度分享。

戴德梁行北区商业部主管孟祎发表《韧性成长：以长期主义锚定商业未来新航向》演讲，她表示，天津商业市场已全面迈入存量发展时代，正式步入空间融合联动、业态功能共生共进的高质量发展全新阶段。紧扣天津市“十五五”发展规划部署，本地城市更新工作将聚焦存量大型载体盘活增效、一刻钟便民生活圈提质扩容、历史文脉活化传承、城市生态品质升级四大重点领域持续深耕、纵深推进。

当前城市更新行业稳步前行过程中，如何推动商业流量热度转化为持久发展活力、统筹兼顾公益民生价值与市场化经营效益、平衡历史建筑风貌保护与创新活化利用，已成为行业发展亟待破解的现实难题与核心痛点。

城市更新唯有秉持长期发展思维，统筹整合多元空间资源，创新丰富消费生活场景，全面落地精细化、专业化运营管理模式，才能充分释放城市存量资产内在价值，持续赋能天津城市有机更新稳步推进，助力城市实现健康可持续高质量发展。

戴德梁行北区产业地产部高级助理董事游雅带来《存量时代产业地产的生存法则》主题分享。她强调，地产行业已经从增量时代转变成存量时代，增量开发的黄金时期已经过去，市场的关键词变成了“盘活”、“优化”和“流转”，产业地产更是如此。作为产业与地产的结合体，它不仅为各类产业提供适配的场景和空间，同时也需要多元资本的加持。我们看到有几个关键趋势：第一，制造业的智能化升级，国家正大力推动工业4.0，智慧工厂、灯塔工厂层出不穷。产业的升级，生产工艺与效率的提高会节省出很多空间。第二，公募REITs的崛起，为我们盘活存量资产、实现资本循环提供了历史性的机遇。

戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事赵登科聚焦《资产盘活与商业不动产REITs》展开深入解读。他指出，天津正站在京津冀协同发展深化与城市加速跃升的关键节点，我们非常希望能与天津城市发展深度共振，尤其在国有资产盘活领域，可以协助国资厘清资产价值兑现路径，精准嫁接内容与资源，并且用好公募REITs等证券化路径，真正实现“投融建管退”的全链路激活。

随后，戴德梁行北区策略发展顾问部主管徐天发布戴德梁行最新的研究成果——《中国城市高质量发展白皮书》。白皮书立足国家战略导向，聚焦城市更新、新质生产力及城市运营三大维度，全面梳理当前中国城市高质量发展的关键趋势、政策脉络与典型路径。

徐天指出，当前我国城市发展正由大规模增量扩张转向存量提质与结构优化并重的高质量阶段，打造宜居、韧性、智慧、绿色、创新与人文城市成为城市治理的重要方向。在政策加码背景下，城市更新行动全面提速，城中村改造、老旧小区整治、功能性片区焕新等进入深水区，多元参与、统筹治理的城市更新格局正在形成。与此同时，以低空经济、储能、低碳、数字经济等产业为代表的新质生产力，摆脱传统经济增长方式和生产力发展路径，形成具有高科技、高效能、高质量特征的先进生产力形态，对于推动经济转型升级具有重要意义，将成为推动城市高质量发展的新引擎。

在圆桌会议环节，戴德梁行与各位嘉宾围绕“城市高质量发展新机遇”主题展开了深入讨论。圆桌由赵登科主持，天津规划总院党委委员、副总经理、总建筑师赵春水，天津南开允公集团智慧山创始人张伟力，戴德梁行北区商业部主管孟祎，戴德梁行天津估价及顾问服务部主管梁若淼作为嘉宾参与对话。

梁若淼指出，目前存量商办市场体量庞大，相当一部分项目建成年限久远，普遍存在硬件设施老旧、业态竞争力偏弱等问题，面临招商去化与资产价值承压的困境，存量盘活需求十分迫切。

戴德梁行依托丰富的存量资产服务经验，立足行业全周期服务视角，从绿色建筑认证、能源审计与节能改造、运营效能综合评价、低碳运营体系搭建、资产证券化路径赋能等多个维度，系统构建存量商办物业更新改造与精细化运营管理的实施路径。同时结合城市可持续发展理念与节能降碳管控目标，通过低碳化、智能化、专业化、资本化多维赋能，为区域存量商办资产实现焕新升级、长效运营与高质量价值提升提供专业解决方案。