作者：药糖

京东进军房地产市场的传闻再起，而真相究竟如何?

京东进军房地产的传闻并非空穴来风，这次传闻再起源于京东近日成立了房地产业务部，并不遗余力地挖来原搜狐副总裁曾伏虎担任房地产业务部总经理。表面来看，京东进军房地产的传闻似乎正在一步步落实。

早在京东房地产业务部成立之前，京东多年来囤积的大量土储已成功引起外界关注。据园区中国网统计，截至2017年8月，京东分别在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆、合肥、西安、郑州、厦门、泉州、海南、南昌、临洮等逾20个城市拿到或签约土地超过10000亩。根据京东2016年财报披露，截至2016年底，京东已在全国15个城市拿下390万平方米土地，合5850亩。

值得注意的是，自2016年十一假期以来，全国房地产市场进入最严调控期，但京东不仅没有停止买地，反而更甚从前。今年8月初，京东以38.5亿竞得北京经开区一宗商业地。之后不到一月，京东又看准了广东东莞一幅54万平米的地块。

以电商为主业的京东囤积下如此大规模的土地储备，不得不让人怀疑其真正用意。针对外界猜测，有市场分析人士认为，京东的主业不会改变，土地储备仍是配合主营业务的需求所在。但是，不可否认的是，这些土地将会给京东带来不可小觑的升值空间和资产收益。

一边说着我们的主业是电商，一边又不断在全国各地批量买地，京东的做法有些让人捉摸不透。如今房地产业务部成立，终于为京东大量的土储找到了合理解释。只是京东的房地产业务会如何布局，再次成为外界关注的焦点。

据北京商报报道，京东此次涉足房地产，重点内容为房产电商平台的搭建，京东要改变原有电商平台只重线上不重线下的弊端，打通线上和线下。其中，发展房产POP商家是京东房产电商中的重要一环。所谓POP是指Platform Open Plan，即平台引入第三方卖家。事实上京东商城入驻有两大模式，一是京东自营的采销模式，另外一个就是POP模式。(详见北京商报网9月13日发表文章《京东正式布局房产电商平台》，记者：彭耀广)

追溯发现，这并非京东初次试水房地产业务，此前京东已多次尝试房产电商业务。早在2014年双十一期间，京东金融联合远洋集团开展互联网营销，试水房地产众筹。2015年，京东在6.18店庆当天，推出千套特价房，其中涉及万科、首开、中信、保利、碧桂园、首创等43家开发商的80个项目。

但是，京东选择此时进入房地产市场令人费解。如今，房地产市场进入凛冬的言论甚嚣尘上，房产电商平台已从最初的繁华进入发展阵痛期。以最早的一批房地产电商平台为例，安居客被收购，房天下遭遇转型困境，而后来者爱屋吉屋、房多多、Q房网等也遭遇多重利空打击。京东选择此时进入，到底有何用意?

针对京东成立房地产业务部的时间节点，曾伏虎在接受媒体采访时表示，市场好的时候，怎么做都好，因为开发商的营销费用较为充足，但是目前市场出现很大变化，开发商在营销层面遇到很多困难。而且政策调整可能会是长期的，转变模式进行新的尝试才是出路，这也是京东选择这个时候进入房产电商市场的原因。

曾伏虎进一步解释称，家是消费的起点，京东想在这方面多做一些事情。京东会从新房入手，未来会向二手房、租房、文旅地产、海外地产等业务扩展。(详见弹房(ID：tanfangdc)9月13日发表文章《京东新成立房地产部门，刘强东的地产野心有多大?》，作者：穆兰)

在京东进军房地产的消息占据各大门户网站头条之际，京东公关9月13日晚间接受财新网采访表示，该业务部门为物流地产部，是对公司内部的，主要做仓库物流。京东不是做房地产业务的，今后也不可能(做房地产业务)。

京东公关的说法似乎与曾伏虎的言论存在相悖之处。而真相究竟如何，只能等待时间给出更多答案。