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为了冲刺全年目标 中国金茂开始甩卖资产

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为了冲刺全年目标 中国金茂开始甩卖资产

兼顾持有和开发平衡,央企也要迎合市场。

临近年底,中国金茂(00817.HK)正在对旗下一些资产进行处置。

近日,北京产权交易网站一则信息显示,金茂(丽江)置业有限公司预挂牌,出售旗下全资子公司丽江紫荆旅游发展有限公司(下称丽江紫荆)100%股权。

公示显示,丽江紫荆成立于2017年6月16日,截至今年8月31日,公司利润为-198.74万元,净利润为-149.06万元,负债总计4.94万元,总资产855.88万元,为金茂旗下一家小型公司。

自2008年起,金茂在云南丽江便陆续拿下面积共855.96亩的土地进行一级开发,开发丽江谷镇项目。这也是一直以来主打一二线城市的金茂集团内,少见的三四线城市的小镇项目。

不过金茂内部人士透露,此次挂牌出售项目并非在丽江谷镇内,而是位于谷镇一二期项目外的一块飞地,地块面积10亩左右,在丽江紫荆花园北侧,但直到目前都还尚未进行开发:“这一挂牌交易主要是由丽江公司主导,主要还是从区域统筹上权衡。”该人士及北交所均未对该项目的交易对价予以透露。

这是近期金茂挂牌出售的第二宗资产。挂牌出售丽江紫荆前一天的11月21日,金茂正式公告将持有上海星外滩开发建设有限公司50%的股权,于上海联合产权交易所正式挂牌出售,挂牌底价为59.98亿元。

2012年12月,中国金茂联合上港集团以56.8亿元的价格,拿下虹口区55号地块,该地块即为上海星外滩所持有的星港国际中心综合体所在地,金茂和上港集团各占50%权益。彼时竞拍楼面地价为2.333万元/平方米,成为当时全国总价地王。

该项目总建面积41.61万平方米,地上建筑24.38万平方米,是由2栋263米超高层和3层24米高商业群楼组成,被成为北外滩“双子楼”。此次中国金茂以59.98亿元出售其50%股权,意味着星外滩总估值接近120亿元。

时隔5年,项目价格几乎翻倍,金茂可谓做了笔稳赚的买卖。随着此次挂牌,星外滩也成为目前上海北外滩地区身价最高的物业。今年5月同样位于北外滩的浦江国际广场于上交所挂牌出让部分股权,根据其出让股权数量和价格计算,其总价则在70亿元左右。

尽管直到年底才正式挂牌,不过“星外滩即将被卖”的消息上半年便在业内多有传闻。金茂内部人士透露,星外滩的出售计划在年初便已经制定,并制定在了集团的年度销售计划里。不过由于项目的国资背景,星外滩的接手者有必须为内资等条件,设置门槛较高,因此年内是否能够出让还不得而知。

作为星外滩项目的另一大股东,上港集团已声明不放弃对金茂所拥有50%股权的法定优先购买权。这意味着,星外滩项目极有可能由上港集团完全接手。

如果星外滩项目成功出让后,中国金茂在北外滩所持有地块仅剩两宗,分别为去年以41.24亿元拍下的周家口地块,及25.55亿元获得的提篮桥地铁地块,这两地块目前均未进入开发阶段。

一直以来,金茂都十分重视对上海黄浦江两岸地标项目的持有。在今年8月的发布会上,中国金茂董事长李从瑞就透露,以东方明珠为圆心,方圆两公里内的150座甲A级写字楼中,有45座属于金茂。当时他还表示,由于写字楼建设量大,金茂会考虑出售一些持有型项目,兼顾持有与开发规模的平衡。

不过,金茂很可能并不会就此放弃在北外滩的“权益”。就在金茂挂牌星外滩的同时,上港集团11月18日也在上交所挂牌打包出售所持有的上海国际航运服务中心开发有限公司、上海银汇房地产发展有限公司各50%的股权。这两个项目的另外50%股权,正是由金茂持有。

市场消息认为,这有可能是上港集团和中国金茂协商的结果,即中国金茂和上港集团共同挂出它们在北外滩项目所持有的50%股权,如果交易顺利,金茂全资拥有上海国际航运服务中心开发有限公司、上海银汇房地产发展有限公司,上港集团则全资拥有星外滩,实现权益互换。金茂和上港集团在上海北外滩沿江合作开发了数个项目,此番两家公司密集出售项目股权,被认为是与协商“分家”有关。

不论如何,如果星外滩能够顺利出让,对金茂今年冲击全年580亿元的目标,将有着很大助力。截至10月31日,中国金茂今年已完成销售额457.04亿元,距离年度目标还有120多亿的缺口。

在此时将丽江项目出让,很可能也在为冲击业绩做准备。从财报情况来看,丽江紫荆项目由于并未在金茂丽江核心区域内,因此单独开发的成本较高。从市场信息来看,地处三四线的丽江主打旅游地产,受到今年整体房地产政策收紧的影响,销售情况并不乐观。

在此时将一个资金流转速度较慢的项目整体出售,对中国金茂来说,或许是为完成580亿元目标再冲一把的选择。

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

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为了冲刺全年目标 中国金茂开始甩卖资产

兼顾持有和开发平衡,央企也要迎合市场。

临近年底,中国金茂(00817.HK)正在对旗下一些资产进行处置。

近日,北京产权交易网站一则信息显示,金茂(丽江)置业有限公司预挂牌,出售旗下全资子公司丽江紫荆旅游发展有限公司(下称丽江紫荆)100%股权。

公示显示,丽江紫荆成立于2017年6月16日,截至今年8月31日,公司利润为-198.74万元,净利润为-149.06万元,负债总计4.94万元,总资产855.88万元,为金茂旗下一家小型公司。

自2008年起,金茂在云南丽江便陆续拿下面积共855.96亩的土地进行一级开发,开发丽江谷镇项目。这也是一直以来主打一二线城市的金茂集团内,少见的三四线城市的小镇项目。

不过金茂内部人士透露,此次挂牌出售项目并非在丽江谷镇内,而是位于谷镇一二期项目外的一块飞地,地块面积10亩左右,在丽江紫荆花园北侧,但直到目前都还尚未进行开发:“这一挂牌交易主要是由丽江公司主导,主要还是从区域统筹上权衡。”该人士及北交所均未对该项目的交易对价予以透露。

这是近期金茂挂牌出售的第二宗资产。挂牌出售丽江紫荆前一天的11月21日,金茂正式公告将持有上海星外滩开发建设有限公司50%的股权,于上海联合产权交易所正式挂牌出售,挂牌底价为59.98亿元。

2012年12月,中国金茂联合上港集团以56.8亿元的价格,拿下虹口区55号地块,该地块即为上海星外滩所持有的星港国际中心综合体所在地,金茂和上港集团各占50%权益。彼时竞拍楼面地价为2.333万元/平方米,成为当时全国总价地王。

该项目总建面积41.61万平方米,地上建筑24.38万平方米,是由2栋263米超高层和3层24米高商业群楼组成,被成为北外滩“双子楼”。此次中国金茂以59.98亿元出售其50%股权,意味着星外滩总估值接近120亿元。

时隔5年,项目价格几乎翻倍,金茂可谓做了笔稳赚的买卖。随着此次挂牌,星外滩也成为目前上海北外滩地区身价最高的物业。今年5月同样位于北外滩的浦江国际广场于上交所挂牌出让部分股权,根据其出让股权数量和价格计算,其总价则在70亿元左右。

尽管直到年底才正式挂牌,不过“星外滩即将被卖”的消息上半年便在业内多有传闻。金茂内部人士透露,星外滩的出售计划在年初便已经制定,并制定在了集团的年度销售计划里。不过由于项目的国资背景,星外滩的接手者有必须为内资等条件,设置门槛较高,因此年内是否能够出让还不得而知。

作为星外滩项目的另一大股东,上港集团已声明不放弃对金茂所拥有50%股权的法定优先购买权。这意味着,星外滩项目极有可能由上港集团完全接手。

如果星外滩项目成功出让后,中国金茂在北外滩所持有地块仅剩两宗,分别为去年以41.24亿元拍下的周家口地块,及25.55亿元获得的提篮桥地铁地块,这两地块目前均未进入开发阶段。

一直以来,金茂都十分重视对上海黄浦江两岸地标项目的持有。在今年8月的发布会上,中国金茂董事长李从瑞就透露,以东方明珠为圆心,方圆两公里内的150座甲A级写字楼中,有45座属于金茂。当时他还表示,由于写字楼建设量大,金茂会考虑出售一些持有型项目,兼顾持有与开发规模的平衡。

不过,金茂很可能并不会就此放弃在北外滩的“权益”。就在金茂挂牌星外滩的同时,上港集团11月18日也在上交所挂牌打包出售所持有的上海国际航运服务中心开发有限公司、上海银汇房地产发展有限公司各50%的股权。这两个项目的另外50%股权,正是由金茂持有。

市场消息认为,这有可能是上港集团和中国金茂协商的结果,即中国金茂和上港集团共同挂出它们在北外滩项目所持有的50%股权,如果交易顺利,金茂全资拥有上海国际航运服务中心开发有限公司、上海银汇房地产发展有限公司,上港集团则全资拥有星外滩,实现权益互换。金茂和上港集团在上海北外滩沿江合作开发了数个项目,此番两家公司密集出售项目股权,被认为是与协商“分家”有关。

不论如何,如果星外滩能够顺利出让,对金茂今年冲击全年580亿元的目标,将有着很大助力。截至10月31日,中国金茂今年已完成销售额457.04亿元,距离年度目标还有120多亿的缺口。

在此时将丽江项目出让,很可能也在为冲击业绩做准备。从财报情况来看,丽江紫荆项目由于并未在金茂丽江核心区域内,因此单独开发的成本较高。从市场信息来看,地处三四线的丽江主打旅游地产,受到今年整体房地产政策收紧的影响,销售情况并不乐观。

在此时将一个资金流转速度较慢的项目整体出售,对中国金茂来说,或许是为完成580亿元目标再冲一把的选择。

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