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中国金茂外滩卖楼反转记

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中国金茂外滩卖楼反转记

时间走过近两个月后,中国金茂推翻原有计划,从拟出售方变成了拟收购方,这个剧情反转不可谓“不刺激”。

文/刘满桃

剧情反转总是让人始料未及,金茂上海外滩卖楼的剧情正是如此,在提示筹划出让上海虹口区汇山码头西块地块及汇山码头东块、中块地块项目公司各50%股权的近两个月后,其一改当初的原意,表示不再出售这两部分股权,而且对于合作方所挂牌的另外50%股权将不放弃优先购买权。

中国金茂12月13日早间公告,上述项目公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司另外50%股权的股东——上海国际港务(集团)股份有限公司(“上港集团”)已就拟出售所持股权的事项于上海联合产权交易所进行正式披露。

据此,中国金茂董事会宣布,公司不再考虑出售所持银汇公司和航运公司各50%股权,并且已声明不放弃对目标股权的法定优先购买权。

为确保万无一失,中国金茂还表示,在不放弃优先购买权的同时,其全资附属公司长沙荣茂企业管理有限公司(“长沙荣茂”)将申请参与公开挂牌出售的竞买活动。中国金茂续指,于本公告日,目标股权收购方及公开挂牌出售的最终对价并未确定,亦未就公开挂牌出售订立任何有约束力的协议。

据观点地产新媒体查询,银汇公司和航运公司50%股权的挂牌价格分别为94,990.29万元、190,777.84万元,两项标的总挂牌价约为28.58亿元。

不过公告同时指出,受让方受让产权交易标的后,除产权交易合同另有规定外,标的企业原有的债权、债务由产权交易完成后的标的企业继续享有和承担。

其中,根据8月30日的基准评估价值显示,银汇公司负债总计约17.62亿元,营业收入5669.53万元,净利润-9551.59万元,资产总计41.77亿元。航运公司截止8月31日的负债总计约44.26亿元,营业收入7246.98万元,净利润7344.23万元,资产总计84.08亿元。

若按50%权益计算,受让方到时还将承担两标的资产约30.94亿元债务。

翻查观点地产新媒体过往报道可知,在上港集团挂牌银汇公司及航运公司另外50%股权之前,中国金茂早在10月20日就宣布,其正筹划涉及出售其非全资附属公司银汇公司、航运公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权的事项。目标资产将于上海联合产权交易所进行预挂牌。

而据观点地产新媒体了解,银汇房地产、国际航运服务中心分别负责在虹口区汇山码头西块地块及汇山码头东块、中块地块内从事商业及办公房地产的开发、经营;上海星外滩负责上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发、经营等。

根据上海交易所预公告显示,这三个标的的总资产达到了203.03亿。三幅地块总规划用地面积14.27万平方米,总建筑面积将达56.67万平方米,计划建设商办、航交所和办公等共计17幢楼。

其中,上海星外滩50%股权已被中国金茂于11月21日正式在上海联合产权交易所进行挂牌,挂牌底价为59.98亿元。

由上海星外滩所持有的地标性建筑星港国际中心综合体位于虹口区海门路55号地块,包括2幢263米高的超高层城市综合体,3层高24米的商业裙房,被成为北外滩的“双子楼”。该项目总建筑面积41.61万平方米,其中地上建筑面积为24.38万平方米。

而对于另外的银汇公司及航运公司50%股权,中国金茂只在10月份的提示性公告中提及,此后未就此事有更多表态。

时间走过近两个月后,中国金茂推翻原有计划,从拟出售方变成了拟收购方,这个剧情反转不可谓“不刺激”。

不过在中国金茂首次提示将打包出售三项资产时,有市场人士认为,出售上海资产或是因为金茂的销售与全年业绩尚有一定差距所采取的措施。2017年金茂的全年销售目标为580亿元,截至第三季度,金茂实现销售378亿元,虽然同比有49%的上涨,但只完成目标的65%。

该公司最新公布的销售数据则显示,11月份,金茂签约金额83.70亿元,同比分别增长达579%及872%。前11月,金茂累计取得签约及成交销售金额共计约540.74亿元,同比增长约79%。

由此看来,中国金茂年底的销售猛增或使其不再担心能否完成全年目标,也为“并购”提供了一定的底气。毕竟汇山码头项目们所处的北外滩,写字楼租金水平在近年来得到大幅提升,目前北外滩租金的十年增幅为92%。

上海业内人士曾公开表示,北外滩属于写字楼销售市场比较活跃的区域,而且目前上海写字楼市场上的交易非常多,一方面是资金量比较大,有大量的资金愿意去收购,而且写字楼回报率也比较稳定。有统计显示,北外滩写字楼中有55%为销售楼盘,销售楼盘中有约三分之二为整售。

或许可以猜想,中国金茂整体获取汇山码头项目后,对于项目整体价值定有一定提升,这无论从持有还是整售上考虑,都是一笔可观的收益。

来源:观点地产网

原标题:外滩卖楼反转记 金茂从出售资产到不放弃优先购买中的销售底色

最新更新时间:12/14 10:47

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

中国金茂

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  • 中国金茂2023年回款1473亿,住宅公寓平均签约单价2.1万/平米
  • 中国金茂:2月取得签约销售金额41.5亿元

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中国金茂外滩卖楼反转记

时间走过近两个月后,中国金茂推翻原有计划,从拟出售方变成了拟收购方,这个剧情反转不可谓“不刺激”。

文/刘满桃

剧情反转总是让人始料未及,金茂上海外滩卖楼的剧情正是如此,在提示筹划出让上海虹口区汇山码头西块地块及汇山码头东块、中块地块项目公司各50%股权的近两个月后,其一改当初的原意,表示不再出售这两部分股权,而且对于合作方所挂牌的另外50%股权将不放弃优先购买权。

中国金茂12月13日早间公告,上述项目公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司另外50%股权的股东——上海国际港务(集团)股份有限公司(“上港集团”)已就拟出售所持股权的事项于上海联合产权交易所进行正式披露。

据此,中国金茂董事会宣布,公司不再考虑出售所持银汇公司和航运公司各50%股权,并且已声明不放弃对目标股权的法定优先购买权。

为确保万无一失,中国金茂还表示,在不放弃优先购买权的同时,其全资附属公司长沙荣茂企业管理有限公司(“长沙荣茂”)将申请参与公开挂牌出售的竞买活动。中国金茂续指,于本公告日,目标股权收购方及公开挂牌出售的最终对价并未确定,亦未就公开挂牌出售订立任何有约束力的协议。

据观点地产新媒体查询,银汇公司和航运公司50%股权的挂牌价格分别为94,990.29万元、190,777.84万元,两项标的总挂牌价约为28.58亿元。

不过公告同时指出,受让方受让产权交易标的后,除产权交易合同另有规定外,标的企业原有的债权、债务由产权交易完成后的标的企业继续享有和承担。

其中,根据8月30日的基准评估价值显示,银汇公司负债总计约17.62亿元,营业收入5669.53万元,净利润-9551.59万元,资产总计41.77亿元。航运公司截止8月31日的负债总计约44.26亿元,营业收入7246.98万元,净利润7344.23万元,资产总计84.08亿元。

若按50%权益计算,受让方到时还将承担两标的资产约30.94亿元债务。

翻查观点地产新媒体过往报道可知,在上港集团挂牌银汇公司及航运公司另外50%股权之前,中国金茂早在10月20日就宣布,其正筹划涉及出售其非全资附属公司银汇公司、航运公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权的事项。目标资产将于上海联合产权交易所进行预挂牌。

而据观点地产新媒体了解,银汇房地产、国际航运服务中心分别负责在虹口区汇山码头西块地块及汇山码头东块、中块地块内从事商业及办公房地产的开发、经营;上海星外滩负责上海市虹口区海门路55号地块内从事商业及办公房地产的开发、经营等。

根据上海交易所预公告显示,这三个标的的总资产达到了203.03亿。三幅地块总规划用地面积14.27万平方米,总建筑面积将达56.67万平方米,计划建设商办、航交所和办公等共计17幢楼。

其中,上海星外滩50%股权已被中国金茂于11月21日正式在上海联合产权交易所进行挂牌,挂牌底价为59.98亿元。

由上海星外滩所持有的地标性建筑星港国际中心综合体位于虹口区海门路55号地块,包括2幢263米高的超高层城市综合体,3层高24米的商业裙房,被成为北外滩的“双子楼”。该项目总建筑面积41.61万平方米,其中地上建筑面积为24.38万平方米。

而对于另外的银汇公司及航运公司50%股权,中国金茂只在10月份的提示性公告中提及,此后未就此事有更多表态。

时间走过近两个月后,中国金茂推翻原有计划,从拟出售方变成了拟收购方,这个剧情反转不可谓“不刺激”。

不过在中国金茂首次提示将打包出售三项资产时,有市场人士认为,出售上海资产或是因为金茂的销售与全年业绩尚有一定差距所采取的措施。2017年金茂的全年销售目标为580亿元,截至第三季度,金茂实现销售378亿元,虽然同比有49%的上涨,但只完成目标的65%。

该公司最新公布的销售数据则显示,11月份,金茂签约金额83.70亿元,同比分别增长达579%及872%。前11月,金茂累计取得签约及成交销售金额共计约540.74亿元,同比增长约79%。

由此看来,中国金茂年底的销售猛增或使其不再担心能否完成全年目标,也为“并购”提供了一定的底气。毕竟汇山码头项目们所处的北外滩,写字楼租金水平在近年来得到大幅提升,目前北外滩租金的十年增幅为92%。

上海业内人士曾公开表示,北外滩属于写字楼销售市场比较活跃的区域,而且目前上海写字楼市场上的交易非常多,一方面是资金量比较大,有大量的资金愿意去收购,而且写字楼回报率也比较稳定。有统计显示,北外滩写字楼中有55%为销售楼盘,销售楼盘中有约三分之二为整售。

或许可以猜想,中国金茂整体获取汇山码头项目后,对于项目整体价值定有一定提升,这无论从持有还是整售上考虑,都是一笔可观的收益。

来源:观点地产网

原标题:外滩卖楼反转记 金茂从出售资产到不放弃优先购买中的销售底色

最新更新时间:12/14 10:47

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