正在澳洲强势拓展的中国国有地产商绿地集团可能有麻烦了。由于担心外籍人士（特别是中国人）涌入买房助推了房价飙升，澳大利亚政府对此已经开始有所应对了。

11月27日，澳大利亚众议院经济委员会经过7个月的调查后发布了这个《住宅地产外资报告》，建议政府从12个方面对住宅地产领域的外资加强管理。这个报告是应澳大利亚财政部长何基（Hon Joe Hockey）的要求所做。

这12个方面包括任何人若违反当前限制将受重罚，修改移民法，建立土地所有权转让的全国登记系统、记录住宅房产的所有购买者的国籍和居住状态，以及要求在海外销售的楼花必须同期在澳大利亚国内市场上销售等。

主管该项调查的经济委员会主席、议员凯利（Kelly O'Dwyer）将矛头指向了负责审查外资的财政部和外国投资审查委员会。他认为当前澳洲制度本身很完善，可以鼓励有益的外商投资，但负责审查外资的部门在制裁方面几乎无所作为。自2006年以来，没有任何住宅地产外资被起诉，2007年之后，也没有发布过撤资令。

在凯利所说的政府无所作为的几年里，外资逐渐成为了他们眼中的“野蛮人”。报告显示，2013年6月到2014年3月，外资在澳大利亚住宅地产的总额为248亿澳元（约1302.02亿元），同比增长44%；购房申请（未取得澳洲永久居住权的购房者需要向外国投资审查委员会提交购房申请）同比也增长了三分之一，达到了15,999个。

这其中，来自中国的投资份额增长最为抢眼。从2007年开始，中国先后赶英超美，并于2013年成为澳大利亚房地产市场最大的外资投资方。2007年，中国对澳洲房地产市场的投资额仅为14.9亿澳元（约78.23亿元）；到了2013年，这一数据飙升到59.3亿澳元（约311.33亿元），基本等于美国和英国的总和。

《住宅地产外资报告》试图证明外资是澳大利亚房价上升的主要原因之一。他们的监管也旨在抑制房价大幅上涨，缓和澳大利亚民众日益加剧的买不起房的担忧。

2014年2月，澳大利亚国家银行（RBA）发表声明，认为银行利率降低使得融资更加容易，使得高风险高收入资产，例如住宅房产成为了投资热门。数据显示，在2014年第三季度，澳大利亚17%的新建住宅和公寓被外国人买走，环比增长11%。华尔街日报则称，外籍人士特别是中国大陆人士买房参与率的上升助推了房价的上涨。

中国购房者在澳洲经常以土豪形象出现。在去年5月，一位75岁的中国山东商人以5200万澳元（约2.73亿元）的价格购买了悉尼东郊一栋豪宅，这是澳洲最贵的房子之一。

当然也有人并不认同这一观点，开发商美利通认为外资只带来了2.5%的年销售额，并不是澳洲住宅市场的主要力量，也不是澳洲房价的推动者。2014年11月，还有消息称碧桂园有意收购美利通集团。

在此之前，碧桂园已经斥资7300万澳元（约3.83亿元），购买了位于悉尼西北部17,580平方米的一块土地，规划开发建设约815套公寓。今年6月和11月，这个名为莱德花园的项目先后迎来一期和二期的开盘。

国有地产商绿地集团的手笔更大。11月17日，绿地集团董事长张玉良透露，绿地在澳大利亚的房地产市场已经投入了14亿美元。目前，绿地在澳大利亚的投资主要集中在悉尼和墨尔本。其中，位于悉尼CBD市中心的悉尼绿地中心拥有484套精装公寓，建成后将成为悉尼最高的住宅建筑。

2014年3月，绿地又收购了悉尼市两幅地块。绿地澳大利亚总经理罗晓华对彭博社表示，昆士兰州将是绿地的下一个目的地。

张玉良曾经表示：“澳大利亚将永远是我们的主要投资目的地之一。”搭上了中国中产阶级的投资移民热潮，绿地的出海之路在过去几年一直比较顺利。张玉良在2014年中国房地产500强峰会上的演讲也提到，绿地的海外项目首先将推向华人市场——但如果澳大利亚政府针对中国买房者出台强力的管制政策，绿地或许也将遭遇不止一点的麻烦。

这也不是中国房企在海外第一次遭遇政府调控。2014年上半年，马来西亚政府为了稳定当地楼市，先后推出贷款限制、提高房产收益税等政策，让原本销售火爆的碧桂园马来西亚金海湾项目遭遇了退房潮，也让包括绿地、富力等开发商的多个马来西亚项目陷入尴尬。