近期，北京未来科学城迎接调研时被指出，要紧密结合北京科创中心建设总体规划谋篇布局，为北京全国科技创新中心建设发展作出更大贡献。从中，可以分析出两个层面的发展信号：

首先，北京在强化科创中心的城市定位发展，未来科学城的战略地位近一步提升。众所周知，为了实现科技创新推动城市经济高质量发展，北京确定了“三城一区”的创新产业集群发展格局。其中，中关村科学城是北京创新产业发展基础最雄厚的区域，但面临发展空间不足的困境；怀柔科学城和亦庄经济技术开发区分别是拉动京北、京南经济持续发展的两大节点，重点承担区域均衡化的使命；未来科学城则从规划之初便被寄予“引领我国应用科技发展、代表我国最高水平人才创新创业基地”的厚望，经过九年多的发展，有相当体量的央企进驻了未来科学城，但政府显然对未来科学城的发展预期不止于此，而是期望它在巩固北京科技创新中心的定位发展中发挥更大作用。

其次，未来科学城的发展主体不再局限于央企，而是面向更广阔的多元所有制创新企业，整合各类创新资源谋发展。未来科学城与“三城一区”其他科学城的不同点在于，受前期发展定位影响吸引了众多央企入驻。但从2017年开始，未来科学城发展的关键就放在了“搞活”上，努力由“央企人才创新创业基地”向“全国科技创新中心主平台“转变，由“服务保障央属国企创新”向“促进多元主体协同创新”转变，由“单一功能区建设”向“多点支撑、全域联动”转变。可看出，此举有意打破未来科学城内央企独立发展的格局，希望引入多体制创新主体，发挥未来科学城创新型产业集群发展的效益最大化。

由此可观，北京或吹响高端科创资源向未来科学城聚集的集结号。在世界级科创IP的加持下，北京科创发展格局得以重新划分，未来科学城也正式进入产业资本引流阶段。

未来科学城是国家战略性新兴产业发展的主场

循迹北京的科技创新产业发展轨迹，中关村无疑是最响亮的招牌，自1999年8月中关村科技园区正式成立，至今近20年的发展历程中，中关村科技创新发展深深渗透了互联网的基因，引领了中国数轮互联网发展浪潮，目前中关村科技园已形成互联网公司和小微创业公司的集群发展。但需认清的是，随着中国人口红利减退，互联网经济已经呈现饱和态势，而小微创业公司短期内难以形成规模经济效应，加之北京发展“工业4.0”构建的高精尖经济结构，更加侧重集成电路、大数据、人工智能、第五代移动通信（5G）等高端特色产业集群。

于是北京未来科学城接棒，引领北京踏上了科技创新经济发展的下一程赛道。根据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》可以看出，距离中关村西北方向20公里的未来科学城，被定位于打造全球领先的技术创新高地，重点发展新能源、新材料、智能制造、新一代信息技术等新兴产业的重点领域。众多政策红利和城市配套服务资源的加持下，未来科学城成为我国战略性新兴产业发展的主场。

与中关村科技园对比，未来科学城除了战略新兴产业经济的后发优势外，在区位和人才培育上，也占尽了天时地利人和。

翻开北京“三城一区”创新产业布局地图，可以看到中关村科学城、未来科学城和怀柔科学城共同构成了一条京北创新产业走廊，而未来科学城所处位置正处于这条发展走廊的启承点上。由于科技创新产业发展具有鲜明的聚集效应，因此未来科学城作为中关村科学城和怀柔科学城的连接点，成为决定北京科创经济发展的关键点。

在人才培养和引入方面，未来科学城拥有的人才数量和质量都足以与中关村科学城比肩。截至2017年底，未来科学城区域引入近万名高端科研人才，并汇集了36家大型央企和光启、华为等研发型民营的研发人才，北京航空航天大学、华北电力大学等39所高校更是为未来科学城提供源源不断的研发生力军，强势的人才资源使得未来科学城成为睥睨群雄的人才高地，强化了未来科学城发展战略新兴产业的主场优势。

近两年，未来科学城搞活的关键放在了存量资源盘活。这话不难理解，经过9年的高速建设开发，未来科学城在增量发展层面已然取得骄人成绩，但如何提升现有存量资源的经济效益最大化，形成一系列重大科技创新成果，吸引一批具有全球影响力的创新企业入驻，是未来科学城实现高质量发展的重点。

以平台思维破题中国科创产业园运营弊病

人才、金融和管理作为构成科创产业发展的三元素，其迁徙路径可以比喻成候鸟，总是选择硬件环境优良的土壤栖息。

长久以来，我国各城市和各产业园在发展科技创新产业的过程中存在一大运营弊病：产业园开发建设与后期投产运营割裂，建设方在办公楼、园区基础设施等硬件工程完成后，就会立即撤离，而后聘请国际运营服务团队进行后期投产管理。产业园物业服务团队大多是针对园区企业员工的工作生活提供服务类项，并不能真正触及园区企业生产经营服务。然而，对于科技创新企业尤其是创业阶段的科创企业而言，在办公场地之外提供技术、管理、资金等相关方面的支持服务，帮助其降低运营成本，意义才更重大。

参与北京未来科学城开发多年的华润置地，从科技创新企业真正的需求出发，以开放、共享、共赢的平台思维，找到了破题我国产业园运营痼疾的有效路径。华润置地华北大区通过对集团内外创新发展资源进行整合，提升运营服务水平吸引科创企业入驻，找准了激活未来科学城科创产业发展活力的核心动能。

华润置地是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一，在北京积淀了华润大厦、凤凰置地广场、华润橡树中心等多个地标项目的开发运营经验。如今，在参与未来科学城的开发运营中，华润置地华北大区依托集团全产业链资源，构建出包含“城市运营、全维资产、资本加速、智慧服务、产业导入、产办联盟”六大模块的产办平台。其中，“城市运营”是充分发挥华润置地在城市运营方面的资质和经验，以都会TOD资产开发运营凝聚资源优势，为产业园新旧动能转换和产业升级注入强劲动力；“全维资产”是利用华润置地华北大区旗下资产规模集群和产品梯度优势，实现纵向与横向空间的区域联通、互联共享，提升资产价值；“资本加速”是华润集团旗下综合基金管理平台，整合华润资本、华润金融等华润置地外部资源，实现资本运作撬动产业升级发展；“智慧服务”是指华润打造的WISE智慧运营体系，涵盖了商务交流、建筑能源控制、物业管理支持、生活需求响应、产业服务支持等方面；“产业导入”是指华润置地产办平为企业提供孵化平台、技术平台、科研院校、行业龙头、行业协会五大方向，通过华润大学、清华大学、腾讯等战略领袖企业及机构提供产业支持，为旗下商办产品的企业用户提供庞大的产业上下游发展资源；“产办联盟”是指平台集结产业，政府、金融、科研院校等方面优势资源，实现品牌企业间的共聚交流和资源互通互助，打造企业业主独享圈层平台。

含纳六大模块的华润置地华北大区产办平台打造出开放式创新平台的资源供给，一方面为华润旗下产业平台运营培育了一批优秀创新人才，为入驻企业提供专业化服务；另一方面也为入驻企业打造出开放的资源平台，为企业寻找新的经济增长点、寻求人才与资金合作资源提供了便利，保证入驻企业的科创发展步伐走得更稳健。

华润置地加速转型“城市综合投资开发运营商”

华润置地•科创大道是华润置地与北京未来科学城置业联合打造的集总部办公区、创意办公和公寓混合区、商业办公混合区融于一体的TOD智慧产城综合体，坐落在北京地铁17号线首站上，位于未来科学城的科研共享配套区。在整体社区的设计上，华润心思巧妙地以公园为中轴纵贯全区，形成一个鲜氧生态景观中心；配建了2.5万㎡的活力商街，包含教育、会展、餐饮、生鲜等多业态品牌店，打造出国际化的时尚商务办公氛围，全方位服务于园区科研精英绿色健康的高品质生活。

值得一提的是，在共享办公区的模块打造上，华润置地•科创大道开创了行业先河，将共享办公区设计在地下一层，并在功能区内配建了4个下沉花园，装配了智能会议室、VIP接待室、咖啡厅、健身房、书吧等丰富配套，为企业打造出一个能够充分互动并激发创作灵感与热情的工作空间。同时，华润置地华北大区产办平台更将全球优质创新资源向园区企业开放，在这一平台上，企业能及时与世界顶尖公司与人才互动交流，同时也能通过运营商便捷地获取资金、技术与人才等生产要素支持，实现企业健康发展。

华润置地•科创大道是华润置地华北大区基于企业用户思维，助力北京科创中心建设的先锋性项目，也是华润置地加速转型“城市综合投资开发运营商”的标志性一步。

随着中国的城镇化发展由追求“高增速”的快速城镇化发展过渡到追求“高质量”的新型城镇化发展阶段，房地产企业过去追逐规模化的高周转运营模式已经走不通了，于是以华润置地为代表的一批具有先见性战略眼光的企业，将业务重心向运营倾斜，加码与公众直接关联的商业触点营造，积极拓宽商业地产开发及运营、城市更新与运营、物业服务、老年地产、海外地产等其他业务模块发展。

将投资、开发与运营并举发展，华润置地已先于同业者切换到更高水平的发展赛道，围绕综合开发、城市建设运营、更是更新、产业平台、创新业务等维度，依托华润集团强大的资源整合能力，形成了多元性的复合业务模块，完成向“城市综合投资开发运营商”的转型发展，全方位助推城市升级。
华润集团是综合型产业发展的先行者，战略布局了高新技术、生活消费、医疗健康、能源实业、金融服务等产业领域，产业资源丰富。华润置地依托集团优质的产业发展和资本运营能力，近年来加大了对产业平台的构建力度，积极拓展集团与重要产业资源的合作。

华润置地•科创大道的开发运营，直接助推了华润置地链接北京未来科学城，凝聚优质产业资源和产业人才共谋城市发展，为华润置地向“城市综合投资开发运营商”发展积淀更加丰富的资源与履历。