文旅产业大放异彩 复华缘何脱颖而出

文旅产业风云激荡,不进则退,谁将在这浪潮中脱颖而出,谁将获得最终的胜利。

复华「丽江国际度假世界」

“美好生活”四个字,为新的地产大环境定了调子,也让房企衍生开了无限遐想。

美好生活里需要有又好又便宜的住房,美好生活里需要可以智能操控的家居,美好生活里需要有贴心的物业服务,美好生活里最好还能自带“山泉有点甜”。

为了实现“美好生活”四个字,地产开发商呈现出了八爪鱼的态势,凡是能成为美好生活配件的,都要跃跃欲试,越走越宽,也越走越偏离地产化。

恰好,3月时候,文化部与旅游部深度融合了,文化传播有了载体,旅游出行有了内涵,从此以后诗和远方简称为文旅,且风越刮越大

“读万卷书不如行万里路”,“世界那么大我想去看看”,“身体和灵魂总要有一个在路上”,一批新鲜的鸡汤,都在怂恿你,消费文旅。

联合国世界旅游组织多年来对中国旅游发展的测算显示,中国旅游产业对国民经济综合贡献和社会就业综合贡献均超过10%,高于世界平均水平。

再据国家旅游局数据中心测算,2017年,中国平均人居出游已达3.7次,整个旅游业综合贡献8.77万亿元,对国民经济的综合贡献达11.04%,对住宿、餐饮、民航、铁路客运业的贡献超过80%,旅游直接就业2825万人,旅游直接和间接就业8000万人,对社会就业综合贡献达10.28%。

国人的身心,显然越来越无处停留,这对于旅游行业来说,这是好事。对于开发商来说,更是一个掘金池——普华永道、睿意德联合发布的一份2017中国文旅地产研究报告指出,未来3年,我国旅游直接投资累计将超过3万亿元,将形成10万亿级支柱产业。

万亿市场,只要有能力,谁不想进?

或收并购、或自身多元发展、或跨界合作,各路花式进入路径之下,目前国内有超过30%的百强房企进入了文旅地产领域。

国内房企中最早做文旅的,应该是万达。2009年6月5日,长白山国际旅游度假区开发公司成立,万达开始试水文旅产业,不到10年间,就落子了14个项目,且体量都不小。只可惜去年时候,为了抚平资金链,万达把整个文旅集团,基本拱手卖了——2017年7月,融创中国以402.08亿元收购万达文旅下13个项目91%股权的控制权。于是,融创突然成了房企中的文旅大家,文旅业务的全国布局瞬间基本形成。

从半年报来看,这项业务上半年仅为融创贡献了10.5亿元的营收,在集团上半年整体营收中的所占比率为2.26%。要知道,2016年时,万达通过旅游产业实现了174.3亿元的收入。显然,融创文旅的收益和它当初的转会费相比,离价值的完全体现还有很长一段距离。

世纪交易摆在那,这笔钱能不能赚回来,无数镁光灯都在关注。融创也心急着要提速这一业务的执行与发展。2018年上半年,融创成立了独立的文旅集团。上个月,也就在8月15日时,融创文化旅游发展有限公司在海口注册成立,注册资本为10亿元,融创房地产集团全资持有,法人为融创执行总裁路鹏。据融创官网显示,路鹏将兼任文旅集团总裁职务,全面负责文旅集团经营管理工作。文旅业务开始正式与地产集团分开独立运营。

另一个相对早的,是华侨城。它拥有全国第一个主题乐园品牌“欢乐谷”,算是一个从老牌主题乐园升级到文旅产业的开发商。2016年,华侨城以文化旅游、城镇化建设为主要发展战略并加速布局,以旅游开发和经营为核心,在国内打造了世界之窗、欢乐谷等旅游景区以及以茵特拉根、威尼斯睿途、玛雅嘉途为代表的主题酒店。

虽然其欢乐谷IP存在已久,但今年里,其文旅业务在集团的营收出现了比较大的变动。

2016年,华侨城文旅业务收入160.1亿元,占总营业收入的45.11%,同期房地产。2017年,文旅业务营收185.3亿元,占总营收的43.76%。2018年上半年,文旅业务营收为46.75亿元,占总收入比重的31.8%,而同期房地产业务的营业收入99亿元,占比显着提升达67%。

华侨城文旅营收结构变化背后,自然是和行业竞争越来越激烈有关。而且,很多都是不差钱的头部企业,一出手,就是一个岛——2015年11月,伴随着中央电视台六大频道、全国三十多家都市纸媒、五大主流视频网站密集的广告轰炸,“恒大海花岛”在一派轰轰烈烈的阵势中亮相。

汇聚600位国际设计大师,在岛上倾力打造全球超大国际会议城、58座现代酒店、七星半岛酒店、欧式城堡酒店、全球原创世界童话乐园、12.7万㎡奇妙海洋世界、23项游乐水上乐园、6大风情商业街、8大主题美食街、28个特色博物馆、5国风情温泉城、华夏超大影视基地、大型水上实景演出、7大民俗表演广场、KTV天地、超大型中心公园、珍稀特色植物园、欧式婚礼庄园、40公里黄金海岸、天然岛屿大铲礁等于一体的世界顶级文化旅游胜地。

海花岛的规划既出,亮瞎了半夜宇宙。而此后,恒大又意欲在儿童主题乐园领域打造中国版的迪斯尼,高调喊出“未来2-5年将在全国布局15个主题乐园”的口号。(关于恒大乐园,可以翻看本号先前推送《王健林没敌过迪士尼,许家印行吗?》)

截至今年上半年,恒大旅游已经拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉、眉山、西安等13个文旅项目,总旅游用地储备面积4714万平米,总在建面积1285万平米,2018年上半年销售额195.5亿元。

还有另一个壕,鲁能集团。2013年开始,鲁能在长白山投资打造了以冰雪为主题,以生态为特色,多种休闲娱乐形式相结合的长白山鲁能胜地项目。2016年底,鲁能集团正式明确其“泛产业地产发展商”的定位,并计划布局商业、文旅、美丽乡村等产业,以全产业链的姿态谋划转型,其中,鲁能胜地作为鲁能集团文旅产业的主要品牌。目前文昌、大连、长白山、九寨沟、千岛湖、双龙湖、青城山、武夷山等地都有鲁能的文旅项目。

此外合景泰富、卓越地产、新城、海伦堡、红星地产等也纷纷在消费力较强地区推出文旅项目。

最后,提一个近几年异军突起的——复华文旅。之所以会聚焦,主要有三点原因。

复华「丽江雪山花海乐园」

一是它也算是较早对文旅产业产生前瞻性的企业,且体量大。早在2014年12月,复华控股成员企业复华文旅就启动了文旅产业平台,宣布将复华文旅定位为“创新的文旅产业投资运营商”,以“复华度假世界”、“复华未来世界”、“复华未来城市”三大产品体系为导向。仅用4年,复华的文旅储备土地就已超50000亩。

二是它所有项目的特点不在于那些富丽堂皇的空间建设,而在于丰富的文化内容。以复华“丽江国际度假世界”为例,其针对丽江所拥有的独特纳西非遗文化,精心雕琢了一座传承丽江千年文化精髓的“非遗纳街”,并成为了中国首个以纳西文化为主题的“非遗”产业示范园区。园区汇聚了云南地区40余位非遗文化传承大师工匠,并致力打造云南最大的非遗大师合伙人平台。非遗大师们以精湛的技艺和纯粹的匠心为匙,传承民族文化精髓,重拾一脉相承的文化灵魂,在现场给观光者带来无与伦比的沉浸式非遗文化体验的同时,带动年轻人积极拥抱非遗文化、投身“双创”。

按复华的说法,他们想营造的,是一种通过自然之景与丰富IP内容所营造出的“沉浸式”度假体验——玉龙雪山脚下,一条宽阔的景观河道将复华“丽江国际度假世界”分割开来,一边是超五星级的丽朗国际亲子度假酒店、丽江安纳塔拉、栖君台等极具特色的精品酒店集群,飞檐翘角的瓦屋建筑巧妙融汇了现代设计元素和纳西特色之美;一边是非遗纳街、未来影城、国际风情酒吧街等文娱秀场,超绚丽梦幻水秀的娱乐殿堂完美接纳了国际潮流与东方婉约。复华“丽江国际度假世界”将民族风情与世界风尚的无缝嵌入,竟产生了一种与以往来丽江旅游都大不相同的奇妙体验。

可以说,“内容为王”带来的沉浸体验、“文化为魂”带来的价值认同以及“需求为本”带来的持续吸引无疑形成了三重倍增的合力,共同成就了复华“丽江国际度假世界”开业火爆的巨大成功。

其三,是复华文旅的项目的布局态势。复华文旅目前深耕国内一二线核心旅游目的地城市,重点布局在丽江、九寨沟、黄山、济南、南京、长沙、海南等地。

国外项目则核心打造澳大利亚黄金海岸城市地标级项目”耀世SPIRIT”,总投资50亿元,黄金海岸首席地标,是中国民企在澳洲投资最大的单体地产项目。项目傲踞黄金海岸市最核心,由高端住宅、酒店式公寓、餐饮、购物中心四大核心业态组成,并规划设星空会所、健身房、无边际私家泳池、精品SPA等高端休闲配套,以303米89层的极致高度,成为澳洲新天际,为黄金海岸带来前所未有的海岸奢华旅居样本,也是这些文旅同行里,最精准抓住“一带一路”契机的一个。

文旅产业风云激荡,不进则退,谁将在这浪潮中脱颖而出,谁将获得最终的胜利。

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