4月2日晚间发布的万科第一季度业绩预告显示，2015年第一季度，万科归属于上市公司股东的净利润预计为6亿元至7亿元人民币之间，相比2014年同期下降约54%-61%。
这是万科连续第二年第一季度净利润同比下降。
去年4月公布的万科2014年第一季度财务数据显示，2014年第一季度万科实现营业收入94.97亿元，同比下跌32.16%；同时，归属于上市公司股东的净利润13年来首次出现同比下滑，为15.3亿元，同比下跌5.23%。
万科公告显示，房地产结算具有季节性规律，一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，单季利润易受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素影响。2014年第一季度的净利润下降源于当年该季度竣工面积占全年计划竣工面积的比例仅为6.6%，低于往年比例。而今年第一季度，万科预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的5.5%-6.0%，比去年占比更低。
第一季度竣工面积同比下降之外，利润率的同比大幅下降是造成万科第一季度净利润下降超过五成的重要原因。
在2014年一季度，万科结算项目主要集中在上海、深圳等高毛利城市，投资收益产生较为集中。万科2014年一季度业绩报告显示，公司在广深区域实现销售面积107.7万平方米，销售金额149.8亿元；在上海区域实现销售面积132.9万平方米，销售金额192.9亿元。这是该报告期中销售面积最多的两个区域。而万科该季度房地产业务的结算毛利率由去年同期的26.7%上升至30.5%，提高3.8个百分点。净利润率也大幅上升至16.1%，远高于全年10.8%的平均水平。
而在2015年一季度，万科结算项目并未集中在高毛利城市，整体毛利率一般，投资收益产生较少。相对于结算规模，费用在全年各个季度的分布更为平均。承担费用后，今年一季度单季净利润率预计低于全年水平。
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