近年来，随着城市化水平的持续提高以及近年来棚户区改造的财富效应，低线城镇消费潜力正在逐步释放。电商数据折射出，随着我国经济的迅猛增长，发展不平衡仍然存在，尤其是一线城市与三四线市场消费需求的层次性与不均衡性日益凸显。

下沉市场的消费崛起已成为必然趋势，三四线城市的物质与精神需求正在逐步释放，追求生活品质不再是一二线城市的专属与标签。

而在大量的三四线城市中，如何判定一座城市的真正价值与潜力？大致可从四点来分析：

1、核心城市周边，享受一线城市群的红利
2、承接着人口外溢的需求
3、有新旧动能转化的产业基础与创新
4、交通发达

在这四点层层筛选下，最符合条件的当属河北唐山。

「再见唐山」

回想起唐山，人们总是会带有些许刻板印象：地震、重工业区，脑海中浮现的画面也许满目疮痍。

破而后立，形容如今的唐山并不为过。

2018年12月6日，福布斯中国发布“中国大陆最佳地级城市30强”，唐山作为河北的两大代表之一位列其中，能够跃居而上，证明了唐山的城市实力十分强劲。

高铁经济想必大家不再陌生，常言道：要想富，先修路。深刻道出了交通对城市发展的重要性。高铁的建设无疑加深了核心城市与其周边城市的空间联系，地理属性上的关系进一步被拉近了，经济的关系相应也会得到深化。连通唐山与北京的京唐高铁已于2016年底正式开工。作为京津冀地区的城际高速铁路，京唐城铁起点位于北京站，终点唐山，全长148.74千米，全线共设置北京城市副中心（新北京东）、燕郊、大厂、香河、宝坻南、鸦鸿桥、唐山7座车站，最高设计时速为350千米。待全线贯通后，北京至唐山两地之间通勤时间约为50分钟。

近年来，中国几大城市群代表的资本产业迁移十分明显，京津冀、长三角、珠三角、成渝经济带等核心城市的产业和资金向环核心城市的周边城市的外迁，也促进了三四线城市的产业升级。地方经济的提升在一定程度上也刺激了当地房地产市场的发展。据报道，自2017年起，唐山市重点在产业对接、承接北京非首都功能疏解、打造协同发展平台和加快交通一体化建设4个方面实现突破，年内实施京津合作重点项目200个以上，力争完成投资300亿元以上；实施京津科技成果转化项目100个、完成投资30亿元以上。这让一直以重工业为发展引擎的唐山看到了产业调整的希望。

「三四线“遗珠”」

从2017年至2018年的房地产市场整体而言， 一二线城市严调控、地方城镇化的加速、当地经济建设的发展、城市对外交通的提升等这些因素共同推动了三四线房价的上扬，房企土地布局呈现向三四线城市下沉趋势。

但值得注意的是，一个影响三四线楼市的重要变量已发生改变。今年7月，要因地制宜推进棚改货币化安置。这意味着，在去库存任务基本完成的城市，棚改货币化比例将会降低。

这也代表着，随着热点三四线城市的热度逐渐冷却，真正的价值开始浮现，唐山这颗三四线“遗珠”开始进入大众视野。根据中国指数研究院发布的百城房价数据可见，11月份唐山新房均价为7505元每平米，仍有部分增长。而其他三四线城市多为两极分化的状态，整个行业正处于波动期，因此，唐山的稳定在这一阶段来看实属难得。

经历过一二线及环京暴涨的人们更懂价值洼地的可贵，在2016年，唐山就悄悄地释放过信号，丝毫讯息便吸引了大量知名房企的争相入驻，在激活唐山楼市的同时，也推进了唐山楼市进入“大品牌时代”，整个市场更注重产品品质、品牌及居住环境的整体提升，进一步增强了城市的软性竞争力。

摒弃刻板印象，唐山进入了美好人居的新人设阶段。

「唐山的美好人居梦」

美好的事物在破碎拼接后总会有裂痕，最好的办法是打造出另外一种美好。不同于其他房企抢占市场先机，华润作为责任央企，在多年的发展中洞察城市的需求，率先挺进唐山凤凰新城，以中国的第11座橡树湾——唐山橡树湾，以华润旗下高端人文系列，带着营造”学院式人文城邦”的执著信念，为唐山带来了前所未有的生活体验。

华润以唐山橡树湾为这座城市重塑了美好人居梦，也为这座城市凝聚了早期的品牌房企聚集地。

时隔六年，作为橡树湾的全方位升级大成之作，在建筑、园林、规划、户型、细节等各方面都深刻实现人文主义涵养，具有学院精神的新古典主义风格的万橡府亮相唐山，开盘即售罄不仅证明了唐山整座城市的消费能力，也说明了华润通过多年来的打造与经营已成为唐山高品质人居的代名词，具有产品背书能力。

自2016年10月起，多家知名房企相继在唐山竞拍拿地，房企对于唐山市土地市场关注度也逐渐提升，同时唐山土地市场也开启了有节奏推地的“2017土拍年”。深耕八年，说华润是最懂唐山的房企亦不为过。2017年华润置地在凤凰新城以及南湖片区分别拿下土地，以橡树湾壹号院、南湖橡树湾把控了唐山在城市化进程下进阶的人居理念。

橡树湾壹号院位于唐山市凤凰新城北部，紧邻青龙湖公园北侧，项目周边高速环绕，出行十分便捷。且周边环绕盛华世家商业广场、时代购物中心、远洋城、唐山百大人民购物广场等多个商业广场，享有城市核心配套。项目主力户型126㎡经典三居，南北通透，全明空间带来的居住感受广受好评。

再看南湖橡树湾，项目所在的南湖片区拥有着唐山高端系列优质配套资源：南湖公园、唐山图书馆、唐山大剧院、新体育场、唐山会展中心、唐山CBD等。同时，项目临近国家AAAA级景区南湖公园，观景条件与空气条件远非部分一线城市可比。

现实的力量正在推进以唐山为首的三四线潜力城市不断追赶新型城市化的进程，当走上舞台的那一刻，唐山的底气来自华润等知名企业通过人居以及城市基础建设带来的核心竞争力。