国内首只公募REITs将于本月26日在深圳交易所正式发行。此只公募REITs的全称为“前海鹏华万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金”（下称前海鹏华万科REITs），它是国内首只在封闭期内投资目标公司股权以获取商业物业租金收益为目标的公募基金，通过增资入股万科前海企业公馆公司权益，参与前海金融创新落地和试验。
鹏华前海万科REITs在合同生效后的10年封闭运作期内，将以不高于基金合同生效日基金总资产50%的比例投资于目标公司（深圳市万科前海公馆建设管理有限公司及其组织形式变更后的实体）股权，以获取商业物业稳定的租金收益机会。还将以不低于50%的基金资产，投资于依法发行或上市的股票、债券和货币市场工具等，以获取固定收益类资产和低风险的二级市场权益类资产的投资收益机会。
鹏华前海万科REITs将采用现金分红方式，在满足分红条件的前提下，基金收益每年至少分配一次；每年基金收益分配比例不低于基金年度可供分配利润的90%。
万科集团副总裁祝九胜在“前海公募REITs金融创新高峰论坛”中称，万科既是此只REITs发行的参与者，也是收益方，“没有金控（深圳市前海金融控股）、鹏华（鹏华基金），钱到不了我们万科，多谢你们。”另外，他还表示，万科把作为各金融机构的交易方作为转型目标之一，万科的转型随着数字化、金融化的发展，未来管理资产将是万亿级别。
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