文|地产界

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2019年10月9日，美的置业集团官方微信平台“廉洁诚信美的置业”发布了一则重磅反腐公告，涉及美的置业川渝区域多名重要负责人，在业界再次掀起反腐风暴。

公告显示，美的置业审计风控中心接到举报并查实：原某区域公司副总经理代某，原某项目营销经理欧阳某某，串通下属置业顾问高某等5人利用销控操控房源，对外加价销售牟取非法利益超百万元；原某区域公司某城市公司总经理胡某某，任职涉案项目总经理期间，利用职务便利，要求营销经理为其操控房源，牟取非法利益，数额较大。

目前代某、欧阳某某、胡某某以及3名置业顾问共6人被当地公安机关采取刑事强制措施，其中主要责任人代某、欧阳某某目前已被司法机关依法批准逮捕。

对此，有媒体指出，代某为原美的置业川渝区域副总经理，胡某某为原美的置业成都公司总经理。封面新闻记者从美的置业内部人士获悉，目前主持成都工作的是美的川渝区域公司副总经理王镇涛。

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在这则“美的置业集团反腐公告”发布的同时，10月9日，美的置业（03990.HK）还公布了前3季度业绩简报。

截止2019年9月30日，美的置业及其附属公司（集团），连同其合营企业和联营公司2019年完成的合同销售金额约708亿元，同比增长约21.65%，而相应的已售建筑面积约694.9万平方米，同比增长约20.89%。在销售面积和合同金额方面继续保持着稳定增长，不过距“千亿房企”目标，似乎还需再加把力。

此前，8月19日，美的置业公布的2019年中报显示，美的置业合约销售额472亿元，同比增长17%；营业收入约为142亿元，同比增长33%；核心净利润约为19亿元，同比增长28%；毛利率和净利率分别为35.9%、13.3%。

同花顺根据247家A股及港股地产商的主要指标做了排名，发现美的置业处于其中的第十五位，排名很靠前。

在土地贮备方面，截至2019年6月30日，美的置业总土地储备面积达5251万平方米，可售货值约5500亿元，有210个规模化的项目，覆盖全国15个省份、2个直辖市的54个城市。

另外，值得一提的是，美的置业近年来的拿地情况，主要呈现出两个特点：一方面，拿地成本较低，平均成本约为每平方米人民币2677元。土地成本优势使得美的置业具有较好的盈利能力和抗周期风险能力。

另一方面，美的置业坚持城市升级，聚焦重点高价值区域。整体土储布局上看，美的置业深耕一线及核心二线城市，精选强三线城市优质土地，其中二线及以上城市占比达64%，长三角及珠三角占比分别为30%、24%。

布局的重点区域包括珠三角经济区、长三角经济区、长江中游经济区、华北地区及西南经济区五大核心经济区。

与此同时，随着土地市场的激进扩张，也导致了美的置业债务压力的攀升。截至2019年6月，美的置业有息债务余额541.85亿元。其中，短期借款100.54亿元，一年内到期的非流动负债14.39亿元，长期借款366.45亿元，应付债券60.48亿元。期末调整后的资产负债率为80.19%，较2018年末下降了0.38个百分点；净负债率为95.6%，较2018年末下降了2.4个百分点，仍然处于行业较高水平。

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美的置业2019半年报还显示，西南经济区系该公司重点战略布局的五大核心经济区之一。但是，西南经济区当期仅实现合同销售额71亿元，占合同销售总额472亿元的15%，低于其它区域。

另外，报告期内，美的置业新增土地储备总建筑面积为966万平方米，其中，西南区域新增土地储备总建筑面积占比仅仅为7.5%，更是与其它区域拉开了距离。要知道，今年前7月，美的置业拿地金额将近250亿元，位于规模房企拿地排行榜第26位。

另外，尤其值得一提的是，美的置业全年千亿目标并没有改变。其前三季度完成了合同销售总额708亿元，第三季度单季完成236亿元，第四季度必须完成292亿元才能完成全年目标任务，这个数值为全年单季最高。所以，即便取得了较好的业绩，美的置业第四季度销售压力依然很大，而要完成全年任务，业绩表现平平的西南经济区的增长空间就是比较大的了。

资料显示，2017年6月入渝，同年11月入川，在一年的时间里，美的置业同时进入重庆、成都两座城市，集团对于成渝的器重可见一斑。如今，两年多时间过去了，美的置业已布局川渝2省5市16盘。

据了解，美的置业入川渝，大部分地块集中在重庆、成都周边区域，以成都为例主要分布在仁寿、青白江、彭州等成都三圈层区域。由于介入时间是川渝地区楼市及土地市场最火热的时期，而产品入市的节点又刚好遇到了市场转向的时候，所以美的置业在川渝的业绩不及预期。

以美的置业成都青白江某项目为例，该项目于2018年7月、2019年1月、2019年4月，累计3次取得预售，208套房源、388套房源、392套房源分别有35组、2组、2组购房者报名摇号。因为，其成都项目主要聚集在三圈层，随着市场转到买房市场，美的置业销售压力倍增。

无独有偶，有业内人士爆料，美的置业在四川某二级城市项目，因销售很不理想，而更换了销售团队。

如此业绩，和美的置业进入川渝的宏伟目标相去甚远。据此前的报道，在2018年末的那次采访之中，美的置业川渝区域总经理刘立国对于川渝、单城市的业绩有一个说法是，“我的目标是三年做到前五”。