协信集团川滇区域公司总经理刘亚刚核心观点：

地产下半场，中国楼市将发生巨变，从拼规模到拼产品和资源整合能力是行业大趋势。

春江水暖鸭先知，协信集团转型早，在坚持精品地产的基础上，其商业地产、产业地产、农业板块、教育板块、金融板块都已经规模化，10年之后，社会将明显感知到协信董事长吴旭先生的先见之明和睿智。

深耕川滇是协信集团全国战略的重要支点，而成都是新一线城市头牌，对西南各省市有较强的辐射力，更是川滇区域公司的重中之重。

10余年来，协信川滇区域已实现协信多元发展战略：成都协信中心、昆明协信天地、昆明小水井文旅项目、协信多利农庄以及精品住宅项目：协信天骄城、协信星鹭原等多个板块多项目齐头并进。而天奉系是协信城市发展集团25年来的自我超越，天奉合府也是协信川滇区域公司实现产品造极创新的扛鼎之作。

契合国家战略  协信集团各平台聚合效应显现

做平台的平台是协信集团25年企业发展过程中的核心发展方向，培养新产业的能力是其最看重的指标！通过不断的努力创新，协信集团各平台聚合效应初步显现。

协信自1994年成立开始，其血液里就流淌着商业基因。从重庆朝天门的开山商业体-协信商厦到协信星光产品系，协信商业历经三代更迭，实现了全国规模领先、多产品差异化的精准定位。通过不断的努力创新，协信稳居中国商业地产50强，在全国10+城市成功布局，开发、管理超过70个综合体，星光商业开发管理面积100万㎡+。

2015年，协信控股董事长吴旭先生首次提出“不动产是基础，金融是桥梁，科技是未来”的蓝图。随后，协信在产业、农业、教育和金融领域也迅速发力。

自2015年与清华大学合作成立启迪协信以来也取得了长足发展，在北京、上海、深圳、苏州、重庆等城市建立了20多个产业园区，一跃成为中国产业地产前十强。

2016年开始，协信集团加速金融版块进程。

2017年协信战略控股多利农庄，目前多利农业在全国拥有10余个项目，已成长为中国有机农业龙头企业。

2018年，协信联手哈罗国际，打造教育小镇，实现教育资源、教育提产、教育科技高效协同。目前，协信正在天府新区寻找地块，以便哈罗公学项目在成都落地。

2019年，新加坡城市发展集团(CDL)以55亿元入股协信远创(协信集团旗下地产板块)，协信成功打通国际资本市场通道。

围绕客户的改善型需求整合全球高端资源进行产业多元化布局，是协信集团多平台发展战略的出发点。刘亚刚认为，春江水暖鸭先知，协信集团转型早，成效显著，10年之后，社会各界将明显感知到集团董事长吴旭先生的先见之明和睿智。

地产下半场：中国楼市必然从规模化向精品战略转化

地产下半场，中国楼市的巨变已经开始，产品为王的时代正在到来！

目前，协信集团战略已经做出新规划，以珠三角、长三角、华北区域、西南区域、川滇区域为主。今年3月，资深地产人，协信老员工刘亚刚出任协信集团川滇区域公司总经理，无论是做营销总、项目总还是区域总，他给外界的印象更像是个睿智的大学教授。事实上，从地产开发商到城市发展集团，从成都公司到川滇区域公司，是协信集团全国战略的重大调整，刘亚刚的履职正是其战略调整的重要细节。

深耕川滇10余年来，协信川滇区域已实现协信多元发展战略：成都协信中心、昆明协信天地、昆明小水井文旅项目、协信多利农庄以及精品住宅项目：协信天骄城、协信星鹭原等多个板块多项目齐头并进。而天奉系是协信城市发展集团25年来的自我超越，天奉合府也是协信川滇区域公司实现产品造极创新的扛鼎之作。

11月13日晚，成都协信中心希尔顿酒店，地产百强协信集团举行品牌发布会，其首个高端TOP级产品，地处中国四大中央别墅区之一牧马山的天奉合府惊艳亮相。这让以低调风格著称的协信川滇区域总经理刘亚刚从幕后走到前台，将协信品牌多元发展及精品战略向外界进行了代言发声。

（品牌发布会现场照片）

从2013年开始，协信集团战略转型全面启动，依靠科技、房地产开发、产业地产、金融投资四大板块发展的战略格局逐步形成。

“2013年前后，渝派地产代表龙湖、金科、协信几乎是站在同一起跑线上，其规模也旗鼓相当，”刘亚刚表示，但是不同的战略选择导致其目前的生存状态完全不同。“促使这一战略转型的原始动力就是地产进入下半场，中国楼市规模已经十分庞大，去化周期明显延长，可大部分纯住宅地产开发商变成了单纯依靠举债发展规模，不但给企业带来较大的经营风险，也增大了整个国家的金融系统风险，”刘亚刚告诉记者，住宅开发规模做再大，开发商卖掉之后实际并没有留下太多属于自己的东西。

如何让规模庞大的中国房地产更健康？首先是要把规模降下来，把品质做上去。

开发商不做规模做什么？“做精品住宅，做高端资源整合，做优质服务，房地产规模化之后必然是更专业，更精细，更适用！”刘亚刚称，协信集团的态度十分明确，就是以客户为中心，不断满足客户的消费升级需求，与客户共成长，与城市共发展。

“深耕川滇，聚合醇墅住宅、精品住宅、商业综合体、酒店、文旅项目、农业小镇等多元业态，完成从住宅、商业到农业小镇等业态实现全域布局是未来协信川滇公司的主要任务。”刘亚刚表示，未来协信川滇版图还将不断扩张，继续全域落子，引入更多精品住宅、综合体、教育小镇、科技园、酒店、公寓、汽车城等，从产业、商业、住宅3维垂直齐驱聚力产业链，升级赋能川滇，为川滇区域带来合而大成的全产业链品质生活。

天奉合府 协信地产25年来的自我超越

协信蕴含着做高端项目的产品基因，从2007年的阿卡迪亚到2010年的协信公馆再到南开1911等等，天奉合府沿袭高端产品精工逻辑，并从客群实际需求出发，打造出符合市场的精品墅居。

刘亚刚表示，天奉系对客户的定位非常清晰---城市新贵：他们是年龄在35-50岁之间的社会精英，已经取得一定的社会地位和富足的财富，承担着上有老下有小的家庭责任。他们对居住舒适度和环境要求高，着重品味、精明又务实。

这类型的客户居住选择与协信天奉合府几乎可以划等号：

从产品结构上，主打市场稀缺合院产品，户户独门独院、有天有地有花园，3+2层复合设计，照顾每一代家庭成员的居住需求：一楼会客厅、老人房和花园，二楼的小孩房，三楼的主套房、露台等，既有家的融合也有对每一位家庭成员独立空间的尊重。同时通过单层层高约3.6米、近10米奢阔开间、高使用率等标准实现居住的舒适度。

（天奉合府效果图）

从项目环境上，项目地块总占地约429亩，整体规划以低密低容为标准，天奉合府容积率仅1.0，在成都已是凤毛麟角。聘请知名景观设计公司，以“繁华归来隐于园，锦官城南禅意居”为主题，打造一山，四园，多巷的主题景观。建筑外观采用高端别墅中流行的新中式风格，和常见的欧式或美式等老派风格不同，外观极具现代感，又兼具古典美，建筑品质感强，历久弥新。在物业服务上，采用拥有丰富高端住宅服务经验的国家一级物业管理资质的“天骄爱生活”，为墅区品质生活保驾护航。

从外部环境上，天奉合府位于中国四大别墅区之一的牧马山，圈层地位明确。40000亩森林公园、37000亩空港花田、2000亩原始松林等生态环境，是天奉合府居住舒适标准的自然资源保障。即将到来的英国威斯敏斯特公学和迪拜空港未来城将实现区域国际化升级。

不管从产品、项目环境的打造，还是在外部环境的择址上，天奉合府都与客户定位深度匹配。

总之，天奉系是协信在产品创新、产品精品战略上的自我超越，通过承袭高端产品基因，将别墅产品创新与客户需求结合，为高端人居标准打开新的局面。协信，只做被客户需要的精品产品。