文 | 曹钰

当下的房地产市场已进入买方市场，目前正处在从增量市场转向存量市场的过渡期。作为城市生命和经济活力构建者的开发商，该如何匹配城市活力的需要？

位于保税港区空港新城轴心地段的中国摩给出一个标准答案，在重庆旅游产业发展势头迅猛之际，大挥手笔构筑了一座约350万方，集商业、居住、文旅等多业态为一体的文旅大城。铭腾数据显示，中国摩项目是重庆最热销的项目之一，1-11月住宅共销售2500余套，成交体量居渝北第一，是当之无愧的热销大盘。

在寸土寸金的重庆主城，百万方大盘已属格外少见，中国摩新推组团檀香花园更是“任性而为”，一组数据足以诠释——容积率仅为2.0、低至约25%的建筑密度、11-20层的小高层。

这意味着，檀香花园所打造的低密花园小洋楼兼顾品质与舒适，用“刚需”的价格享受“顶级”的配置，住宅与园林咫尺相邻的理想人居就此诞生。

礼遇：三进门庭内涵“中魂西技”

生活的仪式感体现在何处？在藏于细节之处的巧妙心思，在笔法工艺上的独具匠心，在传情达意上的独特内涵。

这些檀香花园都悉数做到。组团整体打造“中魂西技”，将中国礼序美学与西方建筑技艺完美融合，檀香花园将东方古典礼序吸纳融入进社区大厅、建筑立面、入户大堂等空间，打造以三进门庭，礼遇每一个归家人。

第一礼——“步步高升”。在古代，“府门”的装潢能充分反映主人的学识、修养、气质和品味，进入檀香花园小区的第一层空间，“府门”大堂巧妙运用台地艺术，大门高于市政马路，拾级而上，景观布置错落有致，遵循“大户之家需举步日上，人丁方兴旺”之内涵。

第二礼——“开门见山，遇水生财”。中国传统讲究山水之道，有山有水彰显好风水。走进檀香花园大门，一道“礼乐清泉+石刻景墙”的景致便映入眼帘，景墙、山石、清泉水景，带涌泉式的镜面跌水，此处的景墙水景打造让住户感受水绵流长，取“遇水生财”之意，水源潺潺，财运绵绵。

第三礼——“礼之用，和为贵”。如何避免中式建筑的厚重与隐晦？如何将中国传统风水礼数与年轻人追求时尚休闲相结合？檀香花园自然明白“中西结合，搭配不累”的道理，其入户大堂门厅的设计采用西式的简约大气的时尚风格，年轻却不失格调。传递“以和为贵”的中式核心价值。

三进门庭让归家路途极具仪式感，家的格调从入户的那一刻开始提升，享受品质生活，感受惬意人生。

景观：三园营造四时生态意境

筑家于园体现的是当代都市人的对陶渊明式“复得返自然”的不懈追求与渴望。檀香花园以一种沉浸式自然体验，为业主筑造一种全新花园生活方式——景观一年四季更迭变化，眼眼不重复，日日不相同，在家中坐享“赏百花、邀山水”的诗意人生。

檀香花园在景观设计上多采用对称设计，以南北景观中轴为纵，贯穿三大花园——静园、檀园、雅园。以通幽曲径为横，通过景观亭廊、树阵、山水景观、四季植物等打造景观层次，营造四时不同景致。

在空间递进中藏匿着“一收一放”自在切换的节奏感。从进入小区穿过景墙，从左右两侧进入庭院，首先看到的是大面积的草坪和低矮灌木围合的小广场，沿梯而上经过“相对收缩”的枫林步道，行至尽头便又是一片开阔之地——近2000平米的阳光草坪，一收一张之间，尽藏别样的情趣与体验。

值得着墨更多的是檀香花园所打造四时园景。春花、夏荫、秋叶、冬藤，随四季变化的花木与常青植物交相辉映，共谱一曲“呦呦鹿鸣，食野之苹。我有嘉宾，鼓瑟吹笙”的生态野趣之意境。

春时，以桂花、樱花为主要树种，形成“万绿丛中一点红”之画意。夏日，以胡柚等常绿树搭配紫薇，待到盛夏，紫薇花架上铺满阳光，别提有多么浪漫了。

秋天少不了桂花树，搭配石榴等果实类树种，既有桂花香弥漫，又有累累硕果，共筑秋季里最美的风景。隆冬，种植生命力顽强的香樟树，树冠广展，枝叶茂密，气势雄伟，夏天可达到遮阴效果，而冬天不会萧条，仍可起到绿化作用。

功能：倾力打造全龄社区

人们需要亲近自然，却又不仅仅限于此。品质设计也不仅局限于景观布局上，而在细节之处的体察，中国摩的设计师将诚意与倾心融入生活每分每秒的体验中去。

檀香花园深度揣摩当代居民的需求，对中国家庭构架进行多维度分析，打造了集运动、休闲、启蒙等功能为一体的全龄社区，设置了满足全龄段的各类区域和配套设施。

在住宅建筑100米半径内，让业主步行20分钟内能够到达运动活动空间是最适合的，人均室外用地面积宜为0.30-0.65平方米/人。

檀香花园利用这一标准，在社区内建造多个活动场地，业主下楼即可使用，十分便捷。有老人休闲的运动圈，也有适配青少年运动场景的篮球场、羽毛球场、乒乓球场、环形跑道，还有适合年轻人社交场景的邻里会客厅、乐健园、萌宠乐园、休闲圈、景观廊架等等。从小孩到青年，中年至老年，甚至家里的萌宠，都一一照顾周全。

为了向都市年轻人提供卸去一天疲惫的舒适健身区域，檀香花园更是用尽了心思。年轻人工作生活节奏较快，白天上班，跑步锻炼的时间集中在了晚上7点至10点，活力慢跑道采用塑胶材料，降低摔伤率，为保证慢跑运动的安全顺利进行，设置光线合适的夜跑灯，利用消防道路与消防登高场地，跑道延人行道路铺设，与住宅楼之间保持一定距离，保证安全且不被噪音干扰。

檀香花园是中国摩礼献重庆的最新力作，真正为客户打造“低价高配”的品质人居。作为保税港区重点打造的世界级产城融合示范项目，中国摩不仅近享城市轻轨3号线/14号线（规划中）的双线换乘便利，坐拥三横四纵道路网，捷达全城，与此同时，重庆铁路东环线木耳站、江北国际机场等交通利好也缩短了中国摩与世界的距离。

在强大的产业支撑、通达的交通网络、特殊的政策红利等多重利好之下，空港的发展势必后劲十足，这也意味着，中国摩所打造的涵盖游、乐、住、教等多元化功能为一体的世界级文旅大城将会乘风直上，重新定义北重庆城市新封面。