文|一波说

绿城中国创始人宋卫平

2020的第一缕光穿过云层，投射到每个追梦人身上，在元旦后5天，绿城中国迎来25岁的生日，于绿城而言，这又是一个新的起点。

时间是一把尺子，丈量脚力，更丈量人心。管理层迭代后的绿城，于2019年昂首迈入2000亿房企阵营，老宋，笑了，也应该笑了！

传承中发展，绿城终于跨入2000亿阵营

绿城中国董事会主席张亚东

回望2019年，绿城的动作不少，先是频繁内部调整，7月换帅，告别“宋卫平时代”，到年底又是跨过2000亿门槛，正如绿城官方说的：“绿城2019，一路追梦前行。”

近日，绿城官网发布消息称，截至12月29日，绿城中国实现合同销售金额2003.8亿元，达成2019全年2000亿元的冲刺目标，绿城正式迈入2000亿阵营。

绿城还称，未来五年，绿城将重点围绕重资产、轻资产和“绿城+”（房地产上下游产业链业务）三大板块进行布局，努力实现跨越式发展，成为自投业务品质领先者、代建业务创新领导者、生活服务前瞻实践者。

此前绿城才发布，截至12月11日，绿城中国实现合同销售金额1803.3亿元，提前达成2019全年销售目标。换句话说，从11日~29日短短18天内，绿城中国于年底猛冲业绩，一举拿下了200亿元。

资料显示，浙江大本营仍是助力绿城跨入2000亿门槛的主力。据绿城官方微信，2019年，绿城全年投资新拓货值超2000亿元，同比增长65%，获取土地79宗，同比增长113%。截至12月31日，绿城土储待售货值已超5000亿，创历史新高。

绿城新帅、绿城中国董事会主席张亚东在接任后，多次公开表示绿城要在土地投资端补短板。也就是说，补齐土地短板是绿城2019年主要在干的事之一。

2020年1月5日，绿城迎来了25岁生日，对于创始人宋卫平来说，踏进2000亿房企阵营，无疑是最好的生日礼物。当然了，对于老宋来说，在绿城中国25周年到来之前，完成传承的代际接力，才是最大的事情。

去年7月11日下午，在杭州玫瑰园酒店，绿城中国召开媒体会，正式宣布创始人宋卫平、刘文生双双辞任绿城董事会联席主席，原董事会执行董事张亚东任董事会主席，绿城正式告别了“宋卫平时代”。

作为创始人，绿城之于宋卫平，凝聚了他20多年的心血；退休并完成交接棒之后，老宋仅出任一个“闲职”，也就是绿城中国规划设计委员会名誉主席，且不领薪酬。

他的继任者、下一代掌舵人张亚东当时说：“宋卫平先生是绿城品牌最重要的组成部分，是绿城中国创始人和大股东，作为绿城乃至整个行业的精神领袖，宋卫平先生的地位不可动摇。形式上，宋董辞去了在绿城中国的领导职务，但实质上，他离绿城更近了。他依然是绿城规划设计委员会名誉主席，产品是绿城的核心竞争力，宋董是绿城产品的核心竞争力。”

在此交接棒前后时间内，绿城中国还展开一系列人事大调整。李青岸、李永前辞去了绿城中国执行董事职务，此二人来自绿城中国大股东中交集团的，辞任后调回中国交建。

绿城中国董事会去年7月调整后，非独立董事由7人组成，新的接班人张亚东任绿城中国董事会主席，代表全体股东利益；同时，郭佳峰作为宋卫平的股权代表，并出任执行董事，吴天海作为九龙仓集团股权代表，并出任非执行董事。另外，大股东中交集团还推荐刘文生、周连营、耿忠强、李骏担任绿城中国执行董事。其中，李骏为中交集团的一致行动人。

值得注意的是，去年1月，时任绿城中国CEO的张亚东还主导了其上任以后的首次公司架构调整，将原本的子公司组织架构为“11+5”，整合调整为“7+4”，缩减为11家。另外，在集团7大中心外，还新成立了4个事业部，实行分级分类管理，并根据子公司的发展规模和发展成熟度，给予不同的管理权限。

董事会“大换血”，加上架构调整及整合、一系列人事调整，绿城中国别了老宋后，迎来了“张亚东时代”。

宋卫平当时称，他个人此番辞任，是为了进一步完善法人治理结构，培养绿城后备团队，为绿城长治久安奠定坚实的基础。同时，他希望未来将主要精力专注于蓝城、绿城小镇建设。至于宋卫平“退而不休”，出任绿城中国规划设计委员会名誉主席，也带有接班人培养及传承计划的“扶上马、送一程”意味。

去年12月，由乐居财经、新浪财经、中国企业家、中房网、中物研协联合主办的“致敬追梦人 致远中国梦——2019中国地产新时代盛典”，绿城中国董事会主席、行政总裁张亚东凭借出色的管理能力获评“2019中国十大地产年度CEO”殊荣。

颁奖词里说：他，坚持文化为魂、品质为根，以“真善致美”之心塑“六品绿城”之魂；他力推“七弦”管理、“四化”建设，做有特长、全面发展的优等生；他，战略为先、创新为要，轻重并举，创设绿城“道术为”，打造理想生活综合服务商。

混改后的宋卫平时光：嫁女养儿

在地产圈中，宋卫平是个特立独行的人。

在地产界，绿城曾被认为是中国地产界“产品主义”标杆企业，其创始人宋卫平，因过于苛严而被底下员工称为“宋魔头”，不过，和“魔头”外号相比，老宋给人的外在印象却是大不同，一个胖乎乎、头发有些花白、总是笑眯眯的中年男。

在圈内，老宋是个特别敢说话的人。过去他曾表示，房企中能让他看上眼的，只有女掌门人吴亚军的龙湖地产，至于房企“标杆”万科，老宋说：“绿城的产品经理要是造出万科这样的房子，早自杀一千次了！”

另外，认识老宋的人，会觉得他特“小气”。出差时，住着五星级大酒店，却经常跑出去在小餐馆吃几块钱的快餐。

总之，老宋，是中国房地产商中最富争议、个性最强烈的富豪大佬，当然了，也有人如此评价：他是中国房地产最后的“匠人”。

宋卫平，生于1957年，祖籍浙江绍兴嵊州（过去叫“嵊县”）。七岁时，宋卫平跟随父母去了舟山。1982年，从杭州大学历史系毕业后的宋卫平，曾在舟山党校当过老师，后辞职下海，办过企业内部刊物。后来，宋卫平又跑去海南经商，只不过，这段时间他的表现均是平淡。

1994年，宋卫平从广东珠海回归浙江，在杭州做地产时起步资金的15万元，还是靠借的。1995年1月6日，绿城房地产正式成立，同年，杭州桂花系列别墅开工建设，这一年，宋卫平38岁。

“绿城存在了25年，从7个人做到10万人，从借款15万，到留下大概两三千亿的净资产，从这个角度来讲，可以得良好分。”去年7月，在绿城中国董事会改选后在玫瑰园酒店举办的媒体会，老宋如此轻描淡写地追溯绿城的过往。

老宋说：“大概就这么一个人生的姿态，遗憾有很多，但老是在遗憾里面，人就没有办法活，人有的时候要宽慰一下自己，人总是受时代的局限，但基本尽力了，达到社会的一般评判标准，也算是一个成功者，聊以自慰，马马虎虎。”

1995年开工建设的杭州桂花系列别墅

绿城，始创于1995年1月5日，同年杭州桂花系列别墅开工建设，这是绿城诞生以来的第一部品牌作品。而绿城首个山水人文作品“杭州九溪玫瑰园”，被视作25岁绿城的“初啼”，到1997年12月，绿城以2.9亿元的销售额，跃居浙江行业榜首。

1998年1月14日，绿城足球俱乐部成立，成为迄今为止浙江省唯一的职业足球俱乐部；八年后成功冲超，让多少球迷在心目中记着绿城的名字。

2000年7月，“上海绿城”项目启动，至此，绿城才抛掉“浙江房地产商”标签，由区域性发展商向全国性发展商转型。

2006年，绿城中国在港交所成功上市。

寿柏年

在绿城中国的25年历史里，有二个关键性人物，一个是被誉为绿城教父、灵魂的创始人宋卫平，另一个是被外界称为绿城压舱石和守护者、曾是仅次于宋卫平的“二当家”寿柏年。

2018年1月28日晚，绿城中国发布公告，寿柏年已出售其手中合计8.06%的所持绿城全部股份，并辞去执行董事、董事会薪酬委员会及提名委员会委员职务，“清仓式退出”。

绿城在港上市时，当时的二股东寿柏年占股比例为28%。很多人认为，在很长时间绿城中国“宋卫平+寿柏年”管治时期，相比于老宋的“理想主义者”，二把手寿柏年总是展现其温和理性的一面，二人绝对是一对好搭档。

1998年，寿柏年加盟绿城，当时他曾笑称自己，是“好学生”给“坏学生”打工。寿柏年，1977年恢复高考后如愿考进浙江大学，在校期间他认识了小自己四岁的宋卫平，二人成为好友。当年，寿柏年学习成绩比宋卫平要好，不过，“坏学生”宋卫平的兴趣会更广泛一些。

2013年新加坡路演归来，时年61岁的寿柏年，在机场突感不适，嘴里吐出大量黑色液体，等送医后才发现是胃大量出血，超过1500cc。这件事，对于事业伙伴老宋来说，既悲伤的事情，又刺激特别大。正因如此，宋卫平才有了退休、且逐步退出绿城的打算。

在地产界，宋卫平有“赌徒”之号，个性太偏执的人，容易大起大落，创业总是波澜起伏，难怪万科创始人王石常如此说，性格决定成败！

绿城，曾被孙宏斌的融创收购过，2014年宋卫平说：“不后悔！卖了就是卖了！”被孙宏斌收购时，老宋说，“天下本一家，有德者掌之”；并自嘲道：“看到人家比我们好，偶尔会有妒忌心理，我在小学的时候就从来没有考过第二名。”

当时，老宋还说，自己是是属狗之人，天生就是看家护院，为众生服务的。不过，日后此事却逆转了，仅数月后，绿城又从孙宏斌手中变成了宋卫平的绿城了。据说，“厚道”的老孙给当时老宋以不过分的溢价重回绿城。

在宋卫平最困难的时候，最该感谢“九龙仓”！

2012年，“九龙仓”携51亿元“拔刀相助”，帮绿城老宋度过了危机。2014年终止与融创的股权交易后，央企中交集团入股绿城中国，用60.15亿港元收购宋卫平、寿柏年以及宋卫平妻子夏一波合共24.288%的股权。但这期间里，九龙仓都是以财务投资者的角色出现的，一个相当理想的战略投资者。

据说，宋卫平对自己的“回归”绿城，是抱着巨大的决心。据《澎湃》报道，豪赌的宋卫平在席间对他的管理层立下“军规”：“哪条腿进澳门就砍那条腿；不变就是死，一定听团队的建议。”有消息说，当时老宋为他的回归至少须还上50亿的钱。据说，除抵押股份外，他还向东方资产借资，还打算鼓动他的旧部元老也帮着出资一部分。当年，老宋的妻子夏一波也是四处奔走筹钱。

目前的绿城，是推进混合所有制企业管理机制改革的上市公司，其主要股东包括央企中交集团、港资“九龙仓”、民企及创始人宋卫平。据绿城此前年报披露的信息，中交集团持股28.81%，为第一大股东，九龙仓持股24.93%，为第二大股东。

请辞董事会主席之前，宋卫平又减持了其持有的一部分绿城股份，目前，宋卫平在绿城中国的占股比例已不足10%。

当然了，混改后的宋卫平时光，又多了“嫁女养儿”的事儿。

宋卫平有一个目的，那就是推动蓝城与绿城的合作。通过几次大减持后，宋卫平持股已降至9.9%。根据香港股市的同业竞争规则，持股占比10%，是规避同业竞争一条界线；股权减持后，将不受关联交易的影响，让他能够以一个独立自由的身份，再跟绿城重新进行合作。

另外，宋卫平曾坦言自己“退而不休”说，一开始组建“蓝城”是为代建，后来看到中国乡村变化的机会，所以现在还没有完全退。

未来将主要精力专注于蓝城、绿城小镇建设，宋卫平曾表示：“绿城是我女儿，虽然出嫁了，我还是关心她；蓝城是我儿子，他现在还小，所以我得花更多时间照看他。”

他说，“1994年起绿城名字的时候，它本身就要两个名字，第一个是蓝城，另一个是绿城；我问另外七个人，只有我一个人喜欢蓝。”宋卫平在蓝城官网上写道：“蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。”

蓝城集团，成立于2010年9月25日，核心项目就是“理想”小镇建设。相较于“女儿”绿城，老宋似乎对“儿子”蓝城情有独钟。