最近几个月，在政府刺激政策的推动下，中国房地产市场似乎有所回暖。据《华尔街日报》报道，在中国北方沿海城市青岛，目前的住宅去库存周期（简单地说，就是空房全部卖掉所需要的时间）为16.5个月，低于25.2个月的年内纪录水平。

在上海，目前的住宅去库存周期为6个月，低于10.2个月的年内纪录水平。如果去库存周期低于12个月，一般被认为住宅房地产市场是健康的。

不过，住宅存量的计算方法本身却具有制约性。《华尔街日报》称，国家统计局在计算商品房待售面积时，只计算了施工完成的面积，而没有纳入尚未竣工的面积。

房地产开发商自己的算法可能更准确一些。在某个城市推出新楼盘之前，开发商们也会做一番研究，希望避免在有大量空房出售的地方开盘。他们会从当地的住房管理机构获得售房许可数据，这样就能更准确地衡量有多少空房即将出售，无论是施工完成，还是尚未竣工。

例如，鼎辉投资执行董事罗庆安就表示，该机构在投资时会分析类似房地产项目的平均售价和成交量，同时从地方住房管理机构了解周边住宅预售许可的数量。

不过，这样似乎仍然不够。开发商和分析师们说，在评估一座城市房地产市场的供需状况时，他们也需要研究建筑开工数，这才能更清晰地知道，中长期内到底会有多少楼盘涌现。

瑞士信贷分析师杜劲松认为，根据销售许可数量计算出待售住宅数量，再以此计算住房存量，只能说是“冰山一角”。他表示，可以预售的、尚未完成建造的住宅数量可能要多得多，而这正是为什么最近中国住房销量回暖，但建造活动却依然萎靡的原因。

国庆前最后一个工作日，央行放出刺激购房的“大招”，将首套房首付比例从原来的30%降至25%。但在中小城市，由于人才、产业、人口带来的房地产需求基本足够被市场消化，房地产去库存仍需要很长时间。界面新闻此前报道称，不少三四线城市自身问题重重，历史库存较大，恐怕不是一两项放松政策所能够解决的。

国际货币基金组织(International Monetary Fund，简称∶IMF)在今年4月的一份研究报告里估计，截至2013年底中国房屋库存规模是全国统计数据规模的三倍左右。

IMF称，2014年中期，全国统计数据显示中国房屋库存量相当于四个月的销量，而从地方数据来看，库存量超过了两年的销量。

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