文 | 肖腾

建筑大师贝聿铭说：“房子给人带来的最大收益莫过于生活收益，中国人选择居所凝固着人们的欲望、情感、审美、希望和追求。”

3月以来，重庆楼市从苏醒到活跃：有的热火朝天打折促销，有的钻研出新品。重庆万科则选择后者，提出了新一代住宅产品理念：“两大择址观，六大作品观，一大服务观”。

而新的理念亦很快在项目落地践行。万科未来星光、万科招商理想城、万科城市花园、万科四季都会、万科四季花城Ⅱ五大项目推出新一代产品，引领重庆楼市新方向。

万科城市花园：打造会呼吸的洋房

城市花园是万科26年经典传承的系列，第一个城市花园诞生于1994年的上海，那是上海万科的开山之作。城市花园所倡导的人文、格调、审美、社群等，传承至今，形成了中产白领阶层的独特标签。作为当时中国最有影响力的杂志——《万科周刊》，特别出版了专集《白领》，影响了整整一代人。

城市花园系列拥有万科的多个“第一”：万科第一次做极小户型出现在城市花园；万科第一代绿色三星认证住宅小区是城市花园；万科第一个精装产品系出自城市花园。第一个情景洋房专利。美国MIT希望做一个中国房地产研究，最后就选择了这个项目。

在重庆，万科城市城市花园落子中央公园，打造一个约50万方纯洋房住区，其产品为建面约83-128㎡臻装洋房，对面积进行了“精准”控制，同时确保同样的功能、同样的品质。

万科城市花园的规划创新在于，其容积率1.44，一梯两户（一期、二期）。保留原有地形结构，采用坡地排布，保持约半数以上楼栋为南北朝向，打造会呼吸的洋房，保障各楼栋有充足的采光面及通风需求，提高了居住舒适度。

景观方面，城市花园拟打造三级景观系统，一级景观为较大规模的街角公园、公共广场、滨河公园；二级景观系统包括带状公园（高线公园）、城市界面；三级景观系统则是比较精细的入口区、比邻宅间景观。

万科招商理想城：四大中心构建活力生活空间

理想城是重庆万科携手招商，两大品牌强强联袂首进西区的代表作。据了解该项目总体量60万方，容积率约为1.6，作为重庆万科+招商在西永的首个装修房项目，理想城项目在产品打造上颇具匠心。

在宜居属性方面，理想城周边配套完善，拥有三桥四轨七隧（部分规划中）的立体交通网络，通达全城；项目内规划三所幼儿园，周边规划有三块教育用地。如今沙坪坝小学已完成立项工作（拟建设），计划于2020年9月底动工建设，助力下一代成长。理想城享约450亩西部物流园中央公园（规划中）、2200亩城市湿地公园（规划中）森系高氧区双公园，描摹一幅鲜氧画卷。

社区内部的168景观体系是一大创新点，针对各年龄层、各个活动时间段、不同人群的活动需求，设置了邻里交流、树阵广场、草坪空间三大功能板块，形成可林下小憩交谈、休闲运动等多点式活动空间。为业主提供更舒适的居住环境。今天的购房者不但关注住宅内部的舒适性，对社区空间的需求也越来越高，168景观体系的创新意义正在于此。

理想城的洋房产品——城市之璟全新面世。该产品为建面约129㎡，一梯两户板式结构，空间通透纯粹，四房布局，满足一家3代人居住需求，同时客餐厅一体化的设计，让生活充满仪式感。装修带新风系统，能够在不开窗的时候实现通风换气，室内脏空气置换成过滤好的新鲜空气，改善家人的呼吸环境，同时还预埋了地暖管道，让业主在冬天也可感受温暖。绘就低密健康生活的理想蓝图。

四季都会：水土新生美式学院都会

万科四季都会坐落在两江新区水土组团，项目与名校西师附中一街之隔，是重庆万科水土2020年的全新作品。项目以大都会纯美式学院街区+项链式花园+轻奢洋房规制打造，将再次为城市带来焕然一新的生活方式

其中，美式都会·街区示范区规划约2335方建筑空间、商业街区约1050方，毗邻名校，未来还将规划幼儿园等教育配套。在这里，实现美式建筑、轻奢都会与人文生活的相融。

优雅美式·园林规划了敦巴顿、洛克菲勒、长木三大风情主题花园，结合社区街角公园打造项链式的花园都会，居住者可时刻感受生活的纯粹与饱满。

此外，人性化装修细节与健康需求的考虑，摈弃传统的常规设计思维，T2和T4配置、户型通透、创新大横厅、小家化主卧套房规制，还预留健康加载空间、新风地暖等，照应每位家族成员的生活所需。

四季花城Ⅱ期：低密洋房乐活住区

万科四季花城Ⅱ期对产品进行升级，定位为为城市菁英“量身打造”、的城市低密纯粹洋房经典产品。

配套方面，距周边约2000方主题商业约500米（菜市场）；紧邻轨道6号线刘家院子站约500米（在建中），未来规划轨道16、14号线；距离项目1.8km是复兴小学，约5km至江北中学，约2.3km至中国科学院大学重庆学院

此外，项目约2.4km至重庆润之康医院、约3.7km至盈田中西结合医院；约2km至思源公园，约3km至云顶山公园

当然，好的住宅产品内外兼修。四季花城Ⅱ期小区入口拥有水景+50米香樟林大道，中庭配置T型活力汇，包含阳光草坪、多功能厅、mini王国、邻里会客设施，

生活里以都会风为基调，融入24米宅间标准化，营造舒适环境下的健康生活氛围。双动线配置乐享天地（全民）、阳光草坪、休憩驿站、归家动线、乐享天地（老年）。

万科未来星光：新一代 MINI阳光亲风洋房

万科未来星光是为追求品质人生的城市新贵而打造的作品：纯粹8层板式洋房，南北通透的科学布局，打造新一代MINI亲风洋房；约1.5容积率的低密设计，楼间距更为宽阔，低楼层无遮挡，晴好的日子感受鲜氧包裹，感受风和阳光的天然疗养，让城市生活也能融于自然。

项目全小区只有建面约99㎡一个标准户型，面积适中，功能完备，真正南北通透的产品结构，让光照和通风都得到最大限度的保证。纯粹的产品配比，也可以想见未来居住的纯粹性。

正如万科的新一代产品理念。万科未来星光位于国家AAAA级风景名胜区园博园旁，拥有丰沛的公园自然资源，是重庆自然人文名片。这里风景宜人，山水俱佳，有古色古香的明清风格建筑，也有碧波盈盈的湖水，植物品种达上千种，葱葱茏茏，每日为周边提供大量鲜氧，也是市民喜爱的游玩休闲佳地。

当然，园博园片区不仅有生态优势，还有城市配套同样优秀。区域位于金开大道溢价区，无缝承接金开大道价值利好：立体交通出行，敬呈未来畅通新城；触手可及周边爱琴海购物公园、星汇两江、新光天地等金开大道繁华商圈，拉开潮流都会生活序幕。

界面城势观察：产品在变 人们美好住家的追求不变

近期铭腾机构发布的调研报告数据显示，2020年初，重庆58%的客户购房计划发生了变化。铭腾机构也作出了一些判断和结论，“长远来看，重庆楼市并未产生特别大的影响，购房需求仍在；且因长时间居家隔离，购房者的改善型需求扩大。房屋空间感、隐私感、景观感等居住需求扩大，洋楼、洋房及别墅等改善型住宅会迎来一波机会。”

自从上世纪90年代，中国房地产开启市场化进程以来，人们对“理想房屋”的要求始终在不断变化。

1997年，重庆正式直辖，市民们从单位的筒子楼搬到了单体楼，从单体楼住进了商品房，在随后的几年间，商品房成为了有钱人的居住区。

时间进入21世纪，更舒适的商品楼盘，改变了人们的居住条件的同时，也潜移默化之中带动了整个片区的商业与配套，重庆大盘时代由此开启。在重庆快速的城市化运动中，这些超级大盘以造城、造镇的气势纷纷涌现，成为重庆人眼中的“好房”标准。

随着社会经济的不断发展，近年来，重庆改善型产品迎来大爆发。市场上大平层、洋房、叠拼、联排、独栋等改善型产品逐渐成为了购房者的新热点和新方向。

尤其是随着大健康时代的来临，人们对于家的要求，已不再是简单的居住、休闲，每个人都渴望健康舒适的生活环境。

对于时代的“代言人”这个角色，万科其实并不陌生。在房地产的许多领域，万科都曾扮演过开创者的角色，这一波产品变革，重庆万科再次走在了时代的前列。

从重庆万科的新一代住宅产品理念可以看出，重庆万科眼里的产品，不仅仅是产品，更是包括了住宅功能、社区配套、物业服务等方方面面的内容。对居家而言，面积大将不是改善户型的唯一标准，如何满足室内公共区域更多的功能和更多场景是未来产品的趋势。

除了产品，在配套上，重庆万科更注重客户享受更自如的生活，满足不出户也能完成日常用品采购于消费；物业服务上，社区活动组织，邻里关系融洽，社区便民服务都是回归产品的一部分。

时代在变，唯独人们对美好住家的追求不变。随着重庆房市在疫情中产生的深刻转变，重庆万科的创新举措，无疑为重庆楼市构建了好房子的全新方向标。