最近“房事”可谓是热闹异常，先有“野蛮人”偷偷摸摸抄了万科的后院，王石表示不欢迎。再有田朴珺微博后宫干政，表示君子小人之战，君子必胜。眼看着野蛮人宝能要成功拿下万科，不曾想安邦突然半夜宣布倒戈和万科联合。

一部经典的资本市场投资大戏，硬生生的演绎成了一部后宫甄嬛传。剧情复杂，剧集跌宕起伏，可谓精彩纷呈。那边万科宝能大战还没有结束，这边又有人民日报先后发表两篇文章，两问房价到底何时降？

一时间，我等小民纷纷晕了头，转了向。宝能和万科不管谁笑到最后，相信我们更关心的是，说好的降价到底何时降，老百姓啥时能轻松买的起房子。那么，挖财社区财经观察员，将带领大家一起来梳理一下这其间的迷雾。

第一，库存那么高，不降价谁来买？

关于房地产去库存的事情，不仅仅是房地产商着急，连高层也注意到了这一个问题。中央经济工作会议也指出，明年经济社会发展的五大任务之一就是化解房地产库存。

那么问题来了，就像社会上很多的专家担心的一样。房地产行业，是个周期性行业，现在该买房的都买了，买不起的也就买不起了，供求关系已经和以前大不一样了。国家该出台的鼓励政策也出台了，诸如，陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，库存还是那么居高不下。

连人民日报都高呼，“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。

连人民日报都高呼，“特别是对于三、四线城市来说，走到拐点的房地产业，降价促销与转型升级是必然选择。毕竟买房这事儿，政府、专家、开发商说了都不算，还得看老百姓的脸色。这么大一笔资产投资，开发商没点儿让利的诚意，谁会掏真金白银救你呢？”

政府为去库存，已经尽力了，如果房地产商自己不降价，那么谁能来帮他们去库存？

第二，房地产商为啥不降价，梗在哪儿？

既然大家都吆喝着，要房地产商降价，库存又那么高，整不好还会有资金流动性风险。那么，房地产商到底在扛着什么？

房地产商硬扛着的理由很多，最简单的就是当时拿地时地价太高，以至于成本太高，就像是割肉一样，他们也不舍得。虽然，今年土地出让金已经下降了30%多，但是仍是处于较高行列。土地财政作为政府主要收入来源，如果让政府再降价卖地，估计政府也不太愿意。

接着，就是相关税费、各环节的图章有很多，交易成本也很高。诸如建一个房子，除了消防、安全这些好理解的图章要盖，就连文化、体育这些部门的图章也要盖，夸张点100多个图章，盖不完，就不能卖。

各大衙门，都要盖章。所以，一些寻租现象就出现了。要么送房子，要么人家买房子的时候你得照顾，那么这些交易寻租成本，最后都落在了买房者身上。

地价降不了，交易环节打不通，又想让房地产商降价，房地产商也不是傻子啊！

第三，房地产商未来会降价，可信么？

在房地产行业爆发的黄金十年，大家见惯了房地产上涨价，却从来没有见过房地产商降价。所以，无论媒体怎么喊，似乎大家都变得不相信了。

事实上，房地产商降价也是有的。根据以往的经验来看，房地产商降价，可能会有以下几种情况。

一、为促销搞活动，企业自身降价，这是最常见的一种降价方式，但是降价的空间并不是很大；二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这种情况容易造成危机，是政府不愿意看到了，当然了，这种情况一般也不会出现。

所以，分析来分析去，只有第二种情况在未来出现的概率比较大。从中央经济工作会议中也能看出，政府在想办法帮房地产商去库存。诸如，落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求。

当然了，消费者的从众心里也是有部分因素的。比如，根据调查显示，人们买房子大多是在房价上涨的过程中实现的，如果房价处于下降通道，人们担心后悔，往往就会选择观望，甚至会很少出手购买。

综合上述原因，挖财社区财经观察员认为，在未来房地产商降价是有可能实现的。毕竟，在高库存的情况下，这样的泡沫迟早是要挤掉的。但是，这种挤，应该是缓慢而行的。不是直接暴力的戳破，也因此大家希望的房价暴跌，也不会实现。

在可以预见的未来，政府会出手调节房地产库存。尤其是在三、四线城市。政府为了降低市场风险，可以采取必要的激励政策，采取诸如简政放权，减少交易成本、团购保障性住房之类的做法，鼓励开发商主动降价。

总而言之，“房事”事关民生，牵扯众多行业，政府和社会各界，会尽量维持一个相对稳定的市场环境，以利于人们做出理性的购买决策。