文 | 韩素云

从2020年开春到现在，深圳楼市经历了新冠肺炎疫情、“715新政”严控，又迎来了40周年节点，市场态势一变再变，而唯一不变的，就是购房者的打新热情。尤其是经历了9000人争抢金融街、5000人排队购买华强城之后，打新热潮不降反增。

而值得玩味的是，今年最先引起购房者打新热情的华润城四期，即润玺一期，却因为当初关注度过高，至今依然在缓慢酝酿中。

不过，任何新盘都总要入市的，润玺的热度也不可能因为它迟迟不动就消失不见。所以，当近日润玺的样板间谍照被曝光后，便立刻又引起了超高关注度。

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时隔4月，倒挂空间又升1万/平

早在2020年年4月，界面楼谈就曾实地探访过润玺，当时项目就已经出地面十几二十层，轻易就能获得预售证。但后来项目辟谣了好几次都没真正入市。

润玺就在沙河西路边上，坐拥大沙河、名商高尔夫球场等开阔景观（详情点击《让4000土豪雨中排队买房？没错，深圳人最爱的豪宅又来了！》）。

项目在科技园东边，距离深圳网红商圈万象天地也很近，附近还有2所九年制南山外国语学校，配套非常不错。

当然，项目受追捧的直接原因，还是因为限价。

从链家上看，科技园目前二手房价是13.3万元/平方米，华润城一期、三期的均价甚至高达17.8万元/平方米，就是稍微低一点的二期，也达到了16.7万元/平方米。

而项目上一次入市均价才8.5万元/平方米，根据深圳的限价情况，这次再怎么涨价也是很难直接到16万的。

目前，有传言称均价11万元/平方米，外加2万元/平方米的装修费。

不过，华润城在一个多月前曾经辟谣过“12万+1万”的说法，这次“11万+2万”的传言看起来有点“换汤不换药”的意味。

但就算真的是两次传言的13万元/平方米，比上一次开盘高了4.5万元/平方米，但至少也还有3万+的打新空间，和高价位的一期、三期相比，倒挂空间甚至去到了4万+。

以100平方米户型计算，差价空间达到300-400万元。

虽然打新收益的计算没那么简单，但项目肯定是划算的。而且，与4月底相比，目前华润城一到三期的均价都升了1-2万左右，也反映出市场对华润城的持续看好。

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除了华润城，还能“蹲”哪个盘？

虽然说润玺各方面都很吸引，甚至极可能是今年打新空间最大的新盘。但价格差越大，越表明这个盘的售价本身就很高，不是一般购房者能承担的。

那么，深圳还有哪些盘可以打新呢？

首先看打新人士最爱的光明。

在金融街、玺云著和中海寰宇时代之后，相信没人会怀疑光明新盘的吸引力。近期，光明还有电建洺悦府、宏发万悦山、金地峰境瑞府两个盘即将入市，它们都在光明大街站周边。

宏发万悦山

宏发万悦山位于光明大道和华夏路交汇处，属于光明中心区，距离光明大街站约11分钟的步行距离。

项目周边有星河天地的COCO City、光明中心医院和中国科学院大学深圳医院，且属于光明中学、光明凤凰学校和光明小学的学区范围内，配套较为齐全。

项目体量25万平方米，包含商业、办公产品、保障房、住宅等业态。其中，一期住宅建面约4万平方米，办公则达到7.9万平方米，商业配套面积较少。

目前，宏发万悦山未开营销中心，也未公布户型图等信息。网传项目主力户型是89-115平方米的3-4房、均价4.7万元/平方米左右。

若按这个价格入市，项目的倒挂空间在1万元/平方米左右。

片区周边有高正豪景花园和新地中央。前者为住宅，均价5.8万元/平方米；后者今年以来，2房以上的住宅房源成交均价也在6万元/平方米左右，面积较小的公寓房源成交价在3万元/平方米上下。

金地峰境瑞府

金地峰境瑞府距离光明大街站则稍远，需要步行超过15分钟。项目的商业、教育配套与宏发万悦山大同小异。

项目的总建面为7.4万平方米，以居住功能为主，容积率仅3.5，2梯4户，居住舒适度将较有保证。目前，项目主推93-163平方米的3-4房，但未有价格传出，打新空间难以估计。

相较而言，宏发万悦山交通条件更好，近地铁、靠主路；而从居住方面来看，金地峰境瑞府的舒适度或更高。

电建洺悦府

电建洺悦府应该是光明近期热度最高的盘了。项目也的确如网友所说的一样，完全没有做样板间，甚至连营销中心也只有二十平左右大小。

但这并不影响项目的火热。

目前，项目验资100万元，到场验资参观的人也络绎不绝。由于未备案，项目价格仍不可知，目前吹风价在5.8-6.5万元/平方米区间。

不得不说，如果真的是这个价格，比金融街和玺云著要高出约8000-1万/平方米左右，那么项目的打新空间可能会稍微小一些。

目前，项目周边只有堪称光明“天花板”的龙光玖龙台有房源在售，二手房均价已达到7.8万元/平方米。对比来看，电建洺悦府也还是存在一定打新空间，但或低于1万/平方米。

项目户型图如下，更多项目详情请点击查看《魔幻！光明热门打新盘仅设“迷你展厅”，销售一问三不知》

万丰海岸城

万丰海岸城的热度之高，并不逊色于润玺。早在几个月前，这个盘就屡次被传开盘，但直到现在也没有实际的动静。

这个项目位于目前同样大热的宝安沙井片区，是刚需较青睐的地段。

并且，项目距离快速线11号线马鞍山站最近约5分钟步程，能较快地到达南山和福田，方便通勤。

由于项目体量较大，总建面约80万平方米，配套也较为齐全。

项目自带超过14万平方米的商业，周边也落户了深圳外国语学校，集齐了地铁、商业和学校三大刚需最爱元素，因此关注度非常高。

据悉，项目将推出75-140平方米的2-5房房源。

由于项目还没备案，具体价格未可知，外界传闻均价为5.5万元/平方米。

目前，沙井片区的二手房价均价已到达5.8万元/平方米，项目周边的次新房博林君瑞（同为万丰的旧改项目）已达到7.3万元/平方米。

而万丰海岸城的配套比周边小区都更为看好，那么倒挂空间很可能在1-2万元/平方米区间，也难怪刚需异常钟爱这一项目。

不过，这一次将入市的房源数量仍然是个迷。

早期消息称项目将推出272套房源，但最近又有消息称项目将两期一起入市，房源数量将超过900套。

综合来看，近期的潜在入市新盘中，打新空间最大的还是润玺，万丰海岸城次之，再其次是电建洺悦府。

至于宏发万悦山、金地峰境瑞府，以及龙华的莱蒙水榭云上等新盘，是否存在打新空间还不能确定。尤其是后两者，看似将走高端路线，定价可能会比一般的新盘更高。

就现在的市场情况来看，二手房市场卖家的信心还是比较稳的，短期内集体降价的可能性不大，加上限价，必然是买新房更划算。但同样的，扎堆买新房的人太多，购房者需要面对耗时费力准备，却竹篮打水的结果。

 

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