文|地产深度报道​

春节前，上海临港供地潮正在继续，继龙光之后，临港城投&深圳特发、中建八局也于今日成功落子。

2月3日，上海临港自贸区出让两宗相邻宅地，分别为自贸区临港新片区PDC1-0302单元05-05地块和PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块。两宗宅地都较“受欢迎”，开标前有效申请人数均在4人以上，采取竞价招标方式出让。

最终PDC1-0302单元05-05地块由临港城投&深圳特发以总价107620万元摘得，成交楼面价11860元/平方米，溢价率仅0.47%。

而另一宗PDC1-0303单元WNW-C5B-11地块由中建八局摘得，成交总价为148160万元，成交楼面价为13595元/平方米，溢价率为15.16%。

相邻的两宗纯宅地，保障房及租赁自持面积比例也相似，溢价率差异却比较明显。

针对造成这一现象的原因，上海中原地产首席分析师卢文曦分析，或与拿地企业的背景情况有关，中建八局本身在上海项目不多了，对于拿地的需求更加强烈，而像临港城投本身，专注于开发临港，同区项目比较丰富，因此对于价格的把控更有心得，在评标时信任度也更高。

溢价率呈梯度差异

今日出让的两宗宅地位于申港大道北侧，地处上海电力大学和上海建桥学院之间，近地铁16号线，紧邻临港首府、保利蔚蓝林语等住宅项目。其东南侧有港城新天地，东北侧还有百联临港生活中心作为商业配套，整体生活配套较为完善。

两宗宅地均需配建10%的保障房，需100％全装修，中小套型住宅建筑面积不低于60%，还应按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业用于租赁。

就在两宗地块南侧的一街之隔，是日前龙光击败卓越、新城&融信，以43.05亿元的总价摘下的临港新片区PDC1-0302单元06-02、07-01、07-05、08-05、10-02地块，该地为一商、住等综合性质用地，成交楼板价为12953.91元/平方米。据了解，该地块需建设商业综合体、菜场、内部广场等。

虽然出让条件存在差异，但三宗宅地位置相近。龙光拿地25.38%的溢价率，相比中建八局的15.16%，和临港城投&深圳特发拿地的0.47%，形成了三个梯度。

“房企的背景不一样，拿地代价也不一样。龙光作为社会性房企，和中建八局作为央企，还有临港城投、深圳特发这类地方国企，对价格的把控能力以及对拿地的需求不同，付出的代价也会不一样。”卢文曦告诉《国际金融报》记者。

虽然临港素来被认为距离市区较远，但从具体配套条件来看，近日出让的三宗涉宅地可算是“五脏俱全”，生活条件便利。

卢文曦表示，现在板块内公寓成交价也要达到2.8万-3.1万元/平方米，只要不盲目举牌，价格还是可控的。

临港拿地好时机

春节前，临港是上海的最热供地区域。

据上海土地市场，自1月29日起至2月5日，这期间临港新片区计划持续出让7宗涉宅地块，总起始价达115.93亿元。

而从各宗宅地的申请人数来看，目前已出让的三宗宅地，申请人数都超过了4人，可见临港宅地整体热度较高，对房企吸引力不小。

据规划，到2035年，临港新片区主体规划建设用地总规模约292平方公里，常住人口250万人，到时将建成世界一流滨海城市。当前临港的常住人口约68万人。除了更宽松的落户政策，临港在加强人才住房保障方面亦有突破，包括购房政策制度调整、公租房、人才公寓等具体措施。

“现在是在临港拿地的好时机，临港的几幅土地都可以关注，起拍楼板价仅1万元/平方米左右，价格不高。事实上，临港集中投放这么多宅地，感兴趣的房企会分散到多块土地中，想出现高溢价也不太可能。”卢文曦提示。