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任泽平:区域均衡的发展思路错了,人地错配的根源就在这

东吴证券首席经济学家任泽平指出,中国房地产的根本问题是人地错配和货币的一度超发,而人地错配的源头在于区域均衡发展的思路。

2021年4月4日,江苏省淮安市古黄河畔一处商品住宅楼盘。图片来源:人民视觉

记者 樊旭

东吴证券首席经济学家任泽平日前在一场宏观策略会上指出,中国房地产的根本问题是人地错配和货币的一度超发,而人地错配的源头在于区域均衡发展的思路。

他指出,中国房地产长期平稳健康发展的关键是人地挂钩和金融稳定。人是需求,土地是供给,金融是杠杆。

“过去我们以计划经济的思维,控制大城市,发展中小城镇,区域均衡发展的思路是错的。”任泽平说,尽管国家想控制大城市人口,但人口还是在往大的都市圈集聚,与此同时,大城市的土地供给指标跟不上,导致了人地错配,于是有了“一二线城市高房价、三四线高库存”的现象。

“这个是完全有解的。”他说,“从经济学上从技术上,作为一个学者,我可以负责任给大家讲,中国房地产走到今天还有解,我们还有最后十年的时间窗口。”

任泽平没有解释为什么是十年的窗口期,但他在演讲中提到,从发展的趋势来看,中国人口老龄化的速度和规模前所未有。人口老龄化将是未来中国内部最大的灰犀牛之一。

“2022年深度老龄化社会,2033年超级老龄化社会,到2060年,三个人中有一个是65岁以上的老人,同时还有少子化的问题。”他说。

任泽平指出,老龄化会带来诸多问题,包括经济潜在增长率下降,劳动力成本上升,社会抚养比和养老负担加重,政府债务和社会保障压力上升等等,“更重要的是社会的活力将会下降。”

对此,他呼吁尽快放开生育,让生育权回归家庭,加快构筑生育支撑体系,同时积极应对人口老龄化,建设一个老年友好型的社会。

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